Меню Закрыть

Договор стройка

ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

г. Иркутск «__» __________ 2018 г.

Настоящий договор заключили между собой _______________________ , действующий(ая) на основании ______________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ______________ ____________________ _________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить работы по строительству здания (зданий), далее Объекта, с монтажом инженерных сетей и производством отделочных работ, согласно прилагаемых эскиза(ов) (Приложение №1) и сметы(смет) (Приложение 2), на земельном участке Заказчика расположенного по адресу: _____________ ________________ _______________
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы, согласно раздела 4. Договора.
1.3. Работы, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, выполняются Исполнителем из материалов Исполнителя, силами Исполнителя.
1.4. Права Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство Объекта, согласно п. 1.1. Договора, подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права или иными соответствующими документами.
1.5. Общий срок выполнения работ по настоящему договору устанавливается:
Начало выполнения работ: « »_________________ 2018 г.
Окончание выполнения работ « » _________________ 2018 г.

2. ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
2.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Исполнителя непосредственно к месту разгрузки..
2.2. Транспортные услуги выполняются Исполнителем.
2.3. Направление, километраж: ______________________ , ___ км

3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
3.1. Электроэнергия, необходимая для выполнения всех работ оплачивается Заказчиком.
3.2. Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения (строений), составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.4. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода выполнения работ, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Цена Договора определяется сметой (сметами) (Приложение 2), являющейся неотъемлемой частью Договора, и составляет _______________________________________
4.2 Смета (сметы) (Приложение 2) после подписания обеими сторонами и начала выполнения работ Исполнителем пересмотру не подлежит.
4.2. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектной-сметной документации и влекут увеличение стоимости работ более чем на 15% (пятнадцать процентов), а также при увеличении стоимости материалов более чем на 10% (десять процентов) Исполнитель обязан сообщить об этом Заказчику путем направления письма на эл. почту в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на сообщение в течение 3-х рабочих дней с момента направления сообщения, Исполнитель обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ и материалов оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1. Договора.
4.3. Оплата работ, выполненных Исполнителем, производится Заказчиком, после подписания акта выполненных работ, путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя или перечислением на расчётный счёт Исполнителя денежных средств в рублях РФ, в следующем порядке:
4.3.1. В течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, Заказчик вносит аванс, составляющий оплату материалов, транспортных и накладных расходов. Согласно Приложению № 2.
4.4. Стоимость строительных и отделочных материалов определяется из рыночной цены на дату покупки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Заказчик имеет право:
5.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановлений работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результата вынужденного простоя, при этом стоимость одного дня простоя вычисляется (высчитывается) исходя из общей суммы работ (Приложение 2), разделённой на количество дней за которое Исполнителем должны быть выполнены работы, согласно Договору.
5.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренное заранее с прорабом Исполнителя.
5.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на Объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Исполнителя.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ.
5.2.2. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.2.3. Соблюдать рекомендации Исполнителя в процессе дальнейшей эксплуатации Объекта. При подписании акта сдачи-приёмки получить от Исполнителя Список рекомендаций по соблюдению правил эксплуатации Объекта.
5.3. Исполнитель обязан:
5.3.1. Не менее чем за сутки информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам. Осуществлять совместную сдачу-приемку работ в присутствии прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
5.4. Исполнитель имеет право:
5.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству, c согласия Заказчика.
5.4.2. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в Договоре (см. п. 9.).

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Исполнитель предоставляет гарантийный срок на выполненные работы: 3(три) года от даты подписания акта(ов) о приемке выполненных работ при соблюдении Заказчиком условий эксплуатации Объекта. Гарантия предоставляется на следующие виды работ:
— На фундамент;
— На протекание кровли;
— На целостность конструкции.
— На внутренние элементы электрических сетей; узлы и присоединения. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На внутренние элементы системы отопления, водоснабжения, канализации; узлы и присоединения. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На внутренние элементы системы вентиляции. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На наружные коммуникации: септики, выгребные ямы, кессоны, колодцы и трубопроводы устанавливается гарантия 1 год.
— Гарантия на окна и двери предоставляется субподрядчиком, привлеченным к изготовлению и монтажу изделий. При наступлении гарантийного случая, Заказчик в праве обратиться в компанию, которая осуществляла монтаж, контакты которой Заказчику предоставляет Исполнитель.
На инженерные системы, предоставляется гарантия, в объеме и сроки, установленные заводом-производителем, согласно документов, предоставленных на данные инженерные системы.
6.2. Гарантийные обязательства Исполнителя не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации Объекта.
6.3. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные Объекта, при появлении дефектов от внешних воздействий.

7. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ
7.1. Заказчик обязан принять выполненные работы за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.
7.2. Заказчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания очередного этапа работ Исполнителем осмотреть и принять выполненную работу с участием Подрядчика (её результат). Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи работ.
7.3. Акт приема-передачи работ подписывается обеими Сторонами. Исполнитель направляет в адрес Заказчика уведомление о готовности выполнения очередного этапа работ и акт приемки-передачи работ. В случае не получения ответа от Заказчика в установленный срок (п. 7.2. Договора) и(или) необоснованного уклонения от принятия работ, работы считаются принятыми Заказчиком. В дальнейшем Заказчик не имеет права ссылаться на некачественное выполнение работ.

8.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения обязательств обеими сторонами.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму — разницу между внесёнными оплатами и фактически выполненными работами.
9.2. В случае нарушения сроков выполнения работ, указанных в Договоре, Исполнитель обязан уплатить Заказчику договорную неустойку в размере 0,1 % от стоимости невыполненных в срок работ, за каждый день просрочки, но не более 1% (одного процента) от цены Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления таких требований Заказчиком в письменной форме.
9.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полном объеме сверх предусмотренных Договором неустоек.
9.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.5. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров по договору для Сторон обязателен. Сторона обязана ответить на претензию (принять по ней меры) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента её получения. Споры, не урегулированные сторонами в претензионном порядке, разрешаются в суде, согласно законодательства РФ.

Смотрите так же:  Работа адвокат москва

10. ДЕЙСТВИЯ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения Договора, что приведет к дополнительным затратам, времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства Объекта в этом случае уточняется Исполнителем и составляется смета новых расходов на строительство Объекта, которая согласовывается с Заказчиком.
10.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку, непоставку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
10.3. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
10.4. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору
10.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ИХ СТОИМОСТЬ.
11.1. В случае возникновения дополнительных работ, а именно:
— Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке; принципиальное изменение конструкции).
— Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
— Перенос стройматериалов к месту строительства, далее, чем 20 метров.
— Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком).
— Корчевание пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).
— Ремонт существующих фундаментов.
Стоимость вышеперечисленных работ определяется Исполнителем после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком.
В случае увеличения количества материалов (от ранее запланированного и отражённого смете (Приложение 2) к настоящему договору), требуемых для завершения очередного этапа строительства:
— Исполнитель письменно или устно обязан уведомить Заказчика, не позднее, чем за 3 рабочих дня до окончания очередного этапа строительства;
— Заказчик обязан произвести полную оплату стоимости дополнительных материалов, исходя из стоимости, отражённой в смете на данные материалы, до окончания строительства текущего этапа;
11.2. В случае задержки по оплате Заказчиком в сроки, указанные в п. 11.1, Исполнитель вправе приостановить работы очередного этапа до выполнения обязательств Заказчика, при этом Исполнитель освобождается от ответственности за невыполнение сроков по очередному этапу строительства.
11.3. Стоимость дополнительных материалов определяется их рыночной ценой на дату покупки.
11.4. При внесении Заказчиком существенных изменений в проектную документацию после начала производства работ, Заказчик обязан возместить Исполнителю все затраты по производству связанных с этим работ, а также затраты на изготовление новой проектно-сметной документации.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
12.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
12.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

13.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Исполнитель осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для строительства, условия Договора пересматриваются.
13.2. Исполнитель, не вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства.
13.3. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительные мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
13.4. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций к т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
13.5. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Исполнителем в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по Договору.
13.6. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов, только после согласования с Заказчиком.
13.7. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решение являются обязательным для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов, и не могут служить, причиной отказа от приемки выполненных работ.
13.8. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п.1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т. ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне Договора.
13.9. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к Договору не имеют юридической силы.
13.10. Приложения, соглашения, а также документы, указанные в настоящем Договоре и имеющие отношение к исполнению настоящего Договора, являются неотъемлемыми частями настоящего Договора. Для ускорения документооборота стороны допускают обмен документами посредством факсовой, электронной связи, такие документы будут иметь юридическую силу до момента получения оригиналов.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО

г. Уфа ___го _____ 20_____ г.

Общество с ограниченной ответственностью ________________ именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора _______________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, г. Уфы, именуемый в дальнейшем «Заказчик», со второй стороны, далее совместно, либо раздельно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по строительству коттеджа в соответствии со спецификацией обозначенной в Приложении №1 и архитектурному проекту на земельном участке расположенном по адресу:______________, предоставленным Заказчиком, (далее – Объект).

1.2. Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству коттеджа в соответствии с условиями договора. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора.

Статья 2. Стоимость работ и порядок расчета

Стоимость работ по договору ______________________ рублей( ______________________ рублей). Указанная цена включает в себя стоимость работ, материалов, оборудования, услуг механизмов и иные затраты Подрядчика, связанные с выполнением работ по настоящему договору, является окончательной и не меняется до завершения строительства и сдачи Объекта Заказчику.

Статья 3. Сроки выполнения работ.

Окончание всех работ с учётом графика платежей обозначенных в приложении №1 к настоящему договору до ___-го ________ 20______ г. Начало строительно-монтажных работ Подрядчиком осуществляется после оплаты Заказчиком первого этапа.

Статья 4. Производство работ

4.1. Временные подсоединения к электричеству и водоснабжению на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения, указанных Заказчиком осуществляет Подрядчик за счёт Заказчика.

4.2. Подрядчик не несет ответственность за сохранность и целостность дороги в коттеджном поселке при производстве работ по настоящему договору.

4.3 Окончательная фактическая площадь строения может незначительно отличаться от площади указанной в проекте и определяется после обмера органом БТИ.

Статья 5. Обеспечение строительства материалами и оборудованием.

5.1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить строительство Объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, строительной техникой, инженерным (технологическим) оборудованием.

5.2. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии данных документов должны быть предоставлены по запросу Заказчика .

5.3. Подрядчик несёт ответственность за сохранность всех поставляемых для реализации Договора материалов и оборудования до подписания Заказчиком Акта приёмки-передачи Объекта.

5.4. Подрядчик несёт ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

Смотрите так же:  Куда пожаловаться на департамент жилищной политики

Статья 6. Права и обязанности сторон.

Права и обязанности Подрядчика.

6.1. Производить все работы качественно, в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

6.2. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

6.3. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

6.4. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, по противопожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.

6.5. Соблюдать культуру производства, обеспечить уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории от отходов выполнения работ и вывоз его за пределы стройплощадки.

6.6. Самостоятельно осуществлять охрану строительных материалов, техники и т. д., расположенных на Объекте.

6.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

Права и обязанности Заказчика.

6.8. Заказчик обязан предоставить электроэнергию и воду или оплатить их обеспечение.

6.9. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

6.10. Принять выполненную Подрядчиком работу не позднее двух дней по завершению работы.

6.11 Оплачивать строительные этапы в соответствии с графиком платежей обозначенном в приложении № 1 в срок.

Статья 7. Расторжение договора.

7.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

  • задержка Подрядчиком начала строительства более чем на 10 дней по причинам, не зависящим от Заказчика причинам;
  • систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее за собой увеличение сроков окончания строительства более чем на 10 (десять) дней;
  • несоблюдение Подрядчиком требований по качеству работ.
  • грубые нарушения обязательств Подрядчика по другим статьям настоящего Договора.

7.2. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случаях консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 5 дней (отключение электричества, прекращение финансирования)

Статья 8. Форс — Мажорные обстоятельства.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясение, наводнение и т.д.), военных действий, запретительных актов государственных органов, на время действия этих обстоятельств, экономических потрясений (резкое обесценивание рубля) если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

8.2. Сторона, для которой сложилась невозможность выполнения обязательств по Договору в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, должна известить в течение двух дней другую Сторону Договора о наступлении указанных обстоятельств; невыполнение указанного условия исключает возможность для данной Стороны ссылаться на указанные обстоятельства как основание для освобождения от ответственности.

Статья 9. Гарантийные обязательства.

Подрядчик гарантирует качество выполненных работ. Гарантия распространяется на выполненные общестроительные работы. Срок гарантии 5 лет. Так как строительные материалы и оборудование Подрядчик не производит, то гарантию по их качеству несёт производитель.

Статья 10. Особые условия

10.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренная настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

10.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, решаются путем переговоров. При невозможности урегулирования, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

10.4. Настоящий договор вступает в силу с момента оплаты Заказчиком Подрядчику услуг и материалов первого этапа работ и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств и завершения гарантированного срока.

10.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Готовый коттедж. Построили под ключ, как условились в договоре за три месяца.

Советы юриста: как правильно заключить договор на ремонт или строительство

Услуги строительства или ремонта требуются многим из нас. Даже если вы не нанимали когда-либо работников для строительства бани на своем дачном участке, наверняка вы заказывали установку пластиковых окон или дверей или приглашали работников для укладки кафеля в ванной. За работы приходится выкладывать немалые деньги, стройматериалы тоже обходятся недешево. Поэтому очень важно обдуманно подойти к выбору фирмы или предпринимателя, которым вы доверите свой ремонт или строительство дома. Вот небольшие советы наших юристов, которые могут быть вам полезны.

Как правильно выбрать строителей или ремонтную бригаду?

  • крайне осторожно пользуйтесь услугами «частников», которые дают объявления в газету или расклеивают их на заборах. Очень часто такие строители работают нелегально, не регистрируются как предприниматели, не платят налоги, не составляют письменный договор на работы. Хотя в большинстве случаев такие работы обойдутся вам дешевле, есть и много проблем. В случае, если работы будут выполнены плохо или частник заберет у вас деньги и ничего не сделает, будет достаточно сложно вернуть с него эти деньги;
  • не ведитесь на яркую и многочисленную рекламу. Обязательно посетите лично офис строительной или ремонтной фирмы, попросите показать примеры работ, зайдите на сайт компании или посмотрите группу в контакте, поинтересуйтесь квалификацией работников, наведите справки о самой фирме, которая оказывает услуги по ремонту или строительству (как это сделать, мы рассказывали здесь);
  • если работников вам рекомендуют знакомые или соседи, не поленитесь лично посмотреть результат работ, спросить о стоимости, тех проблемах, с которыми они столкнулись при работе с этой фирмой. Поинтересуйтесь, что понравилось вашим знакомым, что не понравилось;
  • не имейте дела с той компанией, которая отказывается оформлять письменный договор подряда на работы или выдавать документы в подтверждение оплаты;
  • наведите справки о среднерыночных ценах на нужные вам работы, чтобы не переплатить (обзвоните разные объявления и компании, поищите информацию в интернете);
  • избегайте неквалифицированных работников: не заказывайте установку сантехники маляру, даже если он «мастер на все руки».

Какие подводные камни могут быть в договоре подряда на строительные или ремонтные работы?

Обязательно оформите со строителями письменный договор подряда в 2 одинаковых экземплярах. Прежде всего, это позволит защитить ваши интересы на случай возможных проблем, некачественно выполненных работ или нарушения сроков строительства. Договор может предоставлять сама строительная фирма или вы можете скачать в интернете типовой договор подряда и включить в него свои данные. В любом случае проверьте, чтобы в договоре было подробно прописано все необходимое.

Договор на строительство дома/коттеджа, а в нём полный пакет гарантий для заказчика (скачать образец).

Договор на строительство коттеджа, пожалуй, можно сравнить с авиабилетом. Чем выше стоимость услуг (строителей или авиаторов), тем больше приятных бонусов предусмотрено для клиента. Однако прежде чем подписать договор со строителями, заказчику следует убедиться, что ему не подсунут сервис самого низкого качества по цене премиум-класса.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Контракт на строительство частного дома относится к договорам бытового подряда. Данная бумага будет иметь юридическую силу, если содержит следующие существенные условия: сроки начала и окончания работы; перечень услуг, выполняемых подрядчиком; их стоимость. В договоре также должна стоять дата его заключения, а также полное наименование и адрес строительной фирмы (индивидуального предпринимателя или частного лица, берущегося за работу).

Ранее портал Диванди рассказывал об особенностях заключения договора на ремонт квартиры. Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. В обоих речь идёт об оказании строительных услуг. Однако в случае с контрактом на строительство дома (коттеджа) гораздо больше внимания следует уделить информации о «результатах труда» строителей.

Идеальный вариант – когда в основе договора лежит детальный проект дома и спецификация с полным перечнем работ и необходимых материалов.

Проект является приложением к договору, о чём делается упоминание в самом договоре. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы. Юрист Александр Латыев советует предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал.

Смотрите так же:  Адвокат истца в арбитражном процессе

Заказчик, сделай себе удобно.

Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности. После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев. Поэтому, часто строители предлагают заключить один договор на коробку, а через год второй – на окончательную доделку (окна, двери, лестницы, отделка и пр.). В то же время, как замечает Алексей Русакович, если работать по такой схеме, то высока вероятность, что на каждый новый этап будет заключаться договор с новым подрядчиком: сначала с бригадой бетонщиков, потом с бригадой монтажников и т.д. А в результате каждый новый подрядчик будет сваливать свои грехи на недоделки, оставленные предыдущей бригадой.

Юрист Елена Хайруллина также считает, что сквозной договор более удобен для заказчика. Причём в этом договоре должно быть предусмотрено поэтапное принятие работ у строителей.

Ещё об одном моменте, который желательно отразить в договоре, напоминает Алексей Русакович.

Сроки исполнения договора.

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Эта норма о штрафах для неторопливых строителей работает, даже если пункт о неустойке в договоре отсутствует. Однако, как замечает юрист Александр Латыев, указанная норма закона не работает, если построить дом подрядился частник.

Александр Латыев рекомендует указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3—0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Не дать строителям перетянуть договор «на себя».

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту. В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку. Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

Руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов говорит, что даже если заказчик подписал договор с невыгодными для него условиями, то отчаиваться, возможно, не стоит. Скорее всего, часть из этих плохих пунктов противоречат закону, и если дело дойдёт до суда, то такие условия договора будут признаны недействующими. Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Заключить договор на строительство без проекта.

Строители в один голос говорят о том, что качественно построить дачный дом или коттедж можно только при наличии полного пакета проектной документации.

Тем не менее, как признаются представители бригад, сегодня большой процент частных домов возводится без проекта. Часто его заменяет просто набор картинок с фасадами и набросанная от руки планировка этажей. Юристы считают, что даже в таких экстремальных условиях можно составить договор подряда, который поможет построить достаточно качественное жильё и позволит разрешить большинство недоразумений между подрядчиком и заказчиком. Руководитель ООО «Правоведъ», юрист Елена Хайруллина, в частности, рекомендует включать в договор информацию о размерах объекта, количестве этажей, данные о типе фундамента, описание способа выполнения конструктивных элементов строительства, виды используемых строительных материалов. Описание может быть вынесено в отдельное приложение к договору.

Другие юристы дают похожие рекомендации.

Техническое описание коттеджа может быть примерно таким:

  • Двухэтажный дом с холодным чердаком, двухскатной крышей. Фундамент монолитный, ленточный, бетон М300, ширина ленты 400 мм, заглублён 500 мм, над землёй – 500 мм.
  • Наружные габариты – 6 на 9 метров.
  • Жилая площадь – 55-60 кв. м.
  • Число этажей – 2.
  • Высота этажей в свету – 2,7 м.
  • Материал наружных стен – твинблоки 400 мм.
  • Наружное утепление стен – базальтовые плиты 100 мм.
  • Перегородки – твинблоки 200 мм.
  • Тип перекрытий – по деревянным балкам 200 мм.
  • Утепление перекрытий – базальтовые плиты 200 мм.
  • Тип кровли – битумная черепица.
  • Наружная отделка стен – декоративная штукатурка короед.
  • Наружная отделка цоколя – натуральный камень.
  • Окна и подоконники пластиковые, откосы – штукатурка.

Функциональное описание:

Первый этаж: крытое крыльцо, тамбур, санузел, прихожая-лестничный холл, кухня-столовая. На второй этаж дома вынесены две спальные комнаты, лестничный холл, ванная. Отопление от газового котла, установленного на кухне.

Сколько стоит правильный договор

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Если в договоре речь идёт о полном цикле работ по строительству частного дома, то стоимость услуги по его составлению колеблется в районе 3—10 тысяч рублей. К юристу можно прийти уже с готовым договором (например, предложенным строительной бригадой). Анализ и корректировка такого документа будет стоить порядка 2 тыс. руб.

В свою очередь, если заказчик понёс убытки из-за юриста, допустившего ошибку при составлении договора, то он (заказчик) может потребовать с юриста компенсацию. Впрочем, как замечают сами правоведы, пока нет судебной практики по подобным делам.

Скачать вариант договора бытового подряда на строительство дома можно здесь.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Строительство Домов в Ростове-на-Дону

«Новация» предлагает Вам свои услуги в формате «дом под ключ». Теперь не придется тратить много времени, а также нервов на постройку дома. Все, что потребуется от Вас — это выбор типового, либо составление вместе с нами, индивидуального проекта. Все прочие хлопоты, от ведения документации и составления сметы, до реализации, мы берем на себя. В это время Вы можете быть заняты какими-то более приятными делами, например, выбором обоев или расположением мебели в будущем интерьере, пока заливкой фундамента, возведением, а также отделкой заняты профессионалы.

Поможем во всём

Строительство домов в Ростове сопряжено с рядом сложностей, например: получение различных разрешений и согласований, проектирование на сложных участках с высоким уровнем грунтовых вод и большими уклонами, проблемы при выборе проекта подходящего по всем основным критериям (цена, планировка, материалы). Любые строительные вопросы, в том числе «хождения по инстанциям», наша компания готова взять на себя. Мы заключили много договоров на строительство коттеджей под ключ, и всем своим клиентам обеспечили высокое качество выполненных работ.

Компания «Новация» работает на строительном рынке уже не первый год и заслужила доверие, что доказывают положительные отзывы о нас. Этого доверия не существовало бы, если строительство домов в Ростове велось нами некачественно. Мы гарантируем, что все работы проводятся только из качественных материалов и только квалифированными работниками, а также даем 5 летнюю гарантию на выполненный объект. Неважно, требуется Вам разработать планировку строения, построить его или выполнить внутреннюю отделку, наши сотрудники сделают это на высшем уровне.

Чтобы новый дом простоял десятилетия, был комфортабелен, соответствовал всем строительным нормам и стандартам, закажите его у Новации. Строительство частных домов под ключ — это наша специализация, в которой мы достигли больших успехов. Предлагаем Вам изучить наши проекты, услуги и цены, проанализировать все и позвонить менеджерам по телефону. Подробная смета будет готова уже в течение нескольких дней!