Меню Закрыть

Договор аренды помещения с физ лицом

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

Здесь выложен договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом. Особой разницы между этим договором, и, например, договором между юридическими лицами — нет. Одно но: если собираетесь рассчитываться наличными деньгами, то в рамках одного договора сумма наличных средств не может превышать 100 000 рублей, а потому предусматривайте оплату в безналичном порядке.

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут.

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Данный образец договора аренды нежилого помещения между физ. и юр. лицом может быть заключен, например, для того, чтобы юридическое лицо могло «переехать» в данное помещение, официально сменить адрес, и среди документов, подаваемых в регистрирующий орган — подать копию этого договора.

Этот договор аренды нежилого помещения можно использовать как образец договора между физическим лицом и ИП. Но опять-таки, не забывайте про ограничение в наличных расчетах, а также, о возможных налоговых последствиях для сторон.

Чтобы скачать образец договора, нажмите на кнопку внизу страницы. После этого вас перенаправит на страницу скачивания, где данный образец выложен бесплатно.

Также читайте хорошие публикации на Регфоруме о том, как правильно сдавать квартиру:

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом?

Договор аренды может заключается не только между физлицами, но и между физлицом и юрлицом. В общих чертах порядок составления договора остается тем же – стороны решают вопросы, связанные со сроком действия, порядком оплаты, обсуждается ответственность сторон и т. д.

Но нюансы все-таки есть, например, связанные с использованием мест общего пользования. При аренде нежилых помещений такие ситуации – не редкость. Эти и другие особенности аренды фиксируются в договоре.

Строгой формы, по которой заключается договор аренды не существует. Можно скачать договор аренды нежилого помещения (образец заполнения) и использовать его как основу. Но арендатору все же желательно и самому разбираться в том, как происходит аренда нежилого помещения у юрлица.

Как составляется договор аренды?

Договор аренды нежилого помещения может заключаться бессрочно, но законодательство России требует регистрировать его при сроке, превышающем 12 месяцев. Для обхода этого требования он может заключаться на 11 месяцев с пролонгацией.

Не путайте аренду с наймом. В последнем случае соглашение заключается только между физическими лицами. А вот между юридическими лицами – только документ об аренде. Образцы договоров аренды нежилого помещения есть в свободном доступе.

В отличие от найма при аренде дополнительно к тексту самого документа составляется акт приема/передачи. Сам документ будет считаться вступившим в силу только если передача объекта прошла по акту приема/передачи.

В документе аренды указывается поэтажный план строения и прочие его подробные характеристики вплоть до перечисления подведенных коммуникаций. Строгой формы договора аренды помещения нет, но обычной практикой считается, что поддерживать состояние объекта будет арендующая сторона. В тексте допускается указать и другие условия, в тексте соглашения между физическим лицом и организацией можно указать и иные условия.

Возможна ли аренда части помещения?

Возможен вариант аренды части нежилого помещения. Арендатору при составлении договора аренды нужно документально четко зафиксировать границы помещения, с указанием площади и соответствующим обозначением на чертежах.

В ситуации, когда на территории есть места общего пользования, например, сдается часть площади в торговом помещении, то в документе указываются условия поведения самого арендатора, его клиентов/персонала в этих местах. Если типовой договор этот пункт не содержит, его нужно будет добавить.

Учтите – у арендатора есть приоритетное по сравнению с другими желающими право на аренду (причем оно распространяется и на часть помещения если снималось не все помещение). Если арендатор/арендодатель согласны, от этого пункта можно отказаться, в документе это обязательно отражается.

Форма договора простая, при необходимости дополняется любыми положениями по согласованию с арендодателем.

Что входит в обязанности арендодателя?

Здесь все стандартно, сторона, сдающая помещение:

  • предоставляет доступ к объекту и любые консультационные услуги. Под консультационными услугами понимается информация, которая поможет временному собственнику максимально эффективно использовать недвижимость;
  • гарантирует, что во время действия документа никто не заявит свои права на недвижимость;
  • если по вине сдающей стороны произошли какие-либо чрезвычайные события (пожары, обрушение здания и т. д.), то арендодатель обязан в кратчайшие сроки принять меры по их ликвидации. Все убытки в этом случае ложатся на его плечи.

В договоре аренды можно указать дополнительные пункты по договоренности с арендатором.

Что входит в обязанности арендатора?

Временный собственник обязан:

  • поддерживать техническое состояние помещения;
  • своевременно вносить оплату;
  • при необходимости проведения неотделимых улучшений можно попробовать согласовать это с владельцем объекта. Но в типовом договоре аренды нежилого помещения нет пункта, обязующего собственника компенсировать расходы на это. Так что если договориться с ним не удастся, то улучшение провести можно, но компенсацию получить не удастся.

Нарушение описанных условий может стать причиной досрочного прекращения действия документа.

Как производится оплата?

В образцах договора аренды нежилого помещения встречаются варианты без арендной платы. Возможны такие варианты:

  • стандартная оплата, оговариваются сроки, пеня в случае просрочки;
  • вместо оплаты собственнику передается в собственность какое-либо имущество арендатора;
  • в качестве оплаты собственник получает процент от дохода. Например, снимается коммерческое помещение под магазин, в договоре вместо фиксированной суммы указывается доля от предполагаемого дохода;
  • улучшение помещения также может считаться услугой, которая пойдет в счет оплаты стоимости.

Типовой бланк договора РФ 2017 года содержит вариант с фиксированной оплатой. По договоренности с арендатором выбрать можно любой из перечисленных выше.

Подлежит ли договор аренды регистрации?

При сдаче объекта на долгий срок (больше года) документ начинает действовать только после того, как он был зарегистрирован госрегистратором. Потребуется 3 договора аренды нежилого помещения (1 дополнительный экземпляр останется у регистратора).

Если нет желания проходить эту процедуру, то договор аренды может быть составлен на 11 месяцев. В этом случае арендатору (если он планирует в будущем продлить аренду) включить пункт о пролонгации в договор. В нем же указываются и условия, при которых становится возможным продление договора.

Если документ аренды составлен на 11 и меньше месяцев, то он считается вступившим в силу как только стороны его подписали. Если выполняется его госрегистрация, то только после внесения его в реестр.

Как заключить договор аренды с физическим лицом

Рассмотрим как правильно заключить договор аренды между юридическим лицом и физическим лицом, и учесть все нюансы при оформлении договора аренды офиса, нежилого помещения, транспортного средства и т.д.

Гражданско-правовая характеристика арендных отношений

Чтобы грамотно решить эту задачу, часто встречающуюся в реальной жизни, бухгалтеру рекомендуется выстроить определенный алгоритм своих шагов в сферах: УЧЕТ-НАЛОГИ-ПРАВО, нормы законодательства которых тесно переплетены.

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства.

Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Экономическое содержание сделки по договору аренды состоит в том, что арендодатель — физическое лицо обязуется предоставить арендатору — организации некое имущество во временное пользование, а арендатор обязан за это уплачивать арендную плату (ст. 606 ГК).

Гражданский кодекс допускает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды. Это означает, что если специальные правила не устанавливают иное, то арендные отношения регулируются положениями ГК РФ главы 34 «Аренда».

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров. Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ. Игнорирование или незнание норм гражданского права влечет ситуацию непризнания договора заключенным.

Ключевые моменты оформления договора аренды

Обратите внимание на ключевые моменты оформления договора аренды офиса, нежилого помещения или транспортного средства.

Наиболее значимым при заключении любого договора является наличие в тексте договора существенных условий. Существенные условия в договоре — это условия, которые необходимы и достаточны для его заключения. Договор не будет считаться заключенным при отсутствии существенных условий, а значит, не будет порождать правовых последствий (ст.432 ГК РФ).

Для договора аренды таковыми являются:

  • требование подробного описания арендуемого имущества (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе, условие об объекте, подлежащем передаче, признается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным;
  • документальное оформление передачи-сдачи имущества. Передача объекта в пользование представляет собой суть договора аренды. При отсутствии передаточного акта налогоплательщик-арендатор лишается права включать арендные платежи в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли по нормам налогового законодательства. Кроме того, при отсутствии документального подтверждения передачи имущества, стороны договора не вправе требовать исполнения условий договора друг от друга: уплаты арендной платы, несения расходов по содержанию и т.д.;
  • безусловное право сдачи имущества в аренду его собственником или лицом, уполномоченным на это законом (ст.608 ГК РФ);
  • однозначное толкование суммы арендной платы за пользование помещением, порядок и сроки ее внесения. Также должен быть указан и прописан порядок определения суммы платы за коммунальные услуги, сопутствующие договору.

Заключая договор аренды, убедитесь в том, что заключаете договор с правомочным лицом, в противном случае данный договор может быть признан недействительным, что повлечет для арендатора снятие налоговыми органами расходов в виде арендных платежей и, как следствие, пересчет налога на прибыль в сторону увеличения.

Рамки данной статьи не позволяют перечислить все основные характеристики договора аренды, но вышеперечисленное является самым главным, на что следует обратить внимание бухгалтеру.

Итак, проверьте свой договор аренды помещения между физическим лицом и юридическим лицом на:

  • достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора;
  • оформление достигнутого соглашения в определенной форме, если это необходимо;
  • полномочия подписывающих договор лиц.

Также важна и дата подписания договора, так как права и обязанности возникают для сторон с момента подписания договора, если в самом договоре не содержится условие о более позднем вступлении в силу.

Рекомендации бухгалтеру при заключении договора аренды с физическим лицом

При заключении договора аренды следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Налоговым законодательством на организацию возлагается обязанность уплаты в бюджет НДФЛ с выплаченного дохода физическому лицу, поэтому в договоре обязательно должна фигурировать сумма вознаграждения, включающая НДФЛ. Как показывает практика, при согласовании цены по вознаграждению физические лица упускают из вида, что с причитающейся им суммы дохода необходимо удерживать налог. В соответствии с п. 9 ст. 226 НК РФ физ. лицо не может уплатить этот НДФЛ за счет собственных средств. В силу вышеперечисленных обстоятельств предлагается отдельным пунктом прописать «в сумму вознаграждения в виде арендной платы включен налог на доходы физических лиц».
  2. Бухгалтерским законодательством на организацию возлагается обязанность отражать в отчетности стоимость арендованного имущества. При не указании данной информации отчетность может быть признана недостоверной. Поэтому рекомендуется добавить в договор пункт о стоимости арендованного имущества или пункт об обязанности арендодателя предоставить такую информацию дополнительно.

Таким образом, бухгалтеру необходимо проверить договор, в нашем случае — договор аренды, на соответствие нормам гражданского права для обеспечения юридической «чистоты «договора и, в случае необходимости, внести уточняющие пункты, имеющие значение при отражении в учете обязательств.

Скачать бесплатно образец договора аренды с физ.лицом, пункты которого содержат все рекомендации, описанные в данной статье можно здесь ˃˃˃

Как на стадии учреждения ООО, заключить договор аренды жилого помещения с физическим лицом, являющимся директором этого ООО

Вопрос-ответ по теме

Как правильно заключить договор аренды жилого помещения для регистрации ООО с физическим лицом по адресу прописки данного лица (собственника квартиры), если он является генеральным директором данной фирмы, но не является учредителем данной организации? Желательно прислать форму договора аренды на 11 месяцев. Какие плюсы и минусы данного договора аренды?

1. В данной ситуации нужно заключить предварительный договор аренды. На стадии учреждения ООО заключение такого договора законом не допускается, поскольку до окончания регистрации ООО не признается созданным (п. 3 ст. 2 Закона об ООО), а следовательно, не вправе заключать сделки, в том числе предварительные договоры. Однако иногда налоговые органы настаивают на представлении данного документа. В таком случае при согласии будущего арендодателя можно оформить такой договор. При этом следует помнить, что никаких юридических последствий он не влечет.

2. Форма предварительного договора аренды жилого помещения аналогична форме предварительного договора аренды не жилого помещения. См. 2. Формы.

3. На практике бывает недостаточно документов, представление которых является обязательным в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон о государственной регистрации). Несмотря на то что перечень документов является закрытым (ст. 9 и 12 Закона о государственной регистрации), налоговые органы могут отказать в регистрации по причине отсутствия дополнительных документов. Особо следует отметить, что при подаче документов на регистрацию сотрудник налоговой инспекции может не потребовать представить дополнительные документы, однако через установленный срок инспекция вынесет решение об отказе. Поскольку отсутствие документов, не предусмотренных законом, не может являться основанием для отказа в регистрации, в качестве такого основания в своем решении инспекция обычно указывает на отсутствие какого-либо обязательного документа.

По вопросу о необходимости представления на регистрацию документов, подтверждающих юридический адрес создаваемого ООО, сложилась противоречивая судебная практика. См. 3. Справочники.

Смотрите так же:  Наша раша материнский капитал

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух vip-версия

1. Рекомендация: Какие документы могут потребоваться для регистрации ООО

На практике бывает недостаточно документов, представление которых является обязательным в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон о государственной регистрации).

Несмотря на то что перечень документов является закрытым (ст. 9 и 12 Закона о государственной регистрации), налоговые органы могут отказать в регистрации по причине отсутствия дополнительных документов.

Особо следует отметить, что при подаче документов на регистрацию сотрудник налоговой инспекции может не потребовать представить дополнительные документы, однако через установленный срок инспекция вынесет решение об отказе. Поскольку отсутствие документов, не предусмотренных законом, не может являться основанием для отказа в регистрации, в качестве такого основания в своем решении инспекция обычно указывает на отсутствие какого-либо обязательного документа.

Зачастую отказ налоговых органов можно оспорить в суде, настаивая хотя бы на том, что все документы были представлены и это подтверждается соответствующей распиской. Однако этот процесс займет несколько месяцев. В связи с этим заявители идут на уступки, подчиняясь требованиям налоговых органов и оформляя дополнительные документы.

Если заявитель все же решит оспаривать решение налоговых органов, то нужно ссылаться не только на статьи Закона о государственной регистрации, но и на положения Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (утвержден приказом Минфина России от 22 июня 2012 г. № 87н). В частности, в пункте 18 указанного регламента продублирован исчерпывающий перечень документов, необходимых для государственной регистрации.

Зачастую сотрудники налоговых органов, осуществляющие государственную регистрацию, руководствуются в первую очередь устными и письменными указаниями, полученными от своего руководства, и только во вторую очередь – законом.

В связи с этим перечень документов, подаваемых на государственную регистрацию, и требования к их оформлению и содержанию могут неожиданно измениться без публичного сообщения об этом заявителям.

Рекомендуем непосредственно перед регистрацией уточнять перечень документов и требования к их оформлению и содержанию в налоговой инспекции, осуществляющей государственную регистрацию. Также обращаем внимание на то, что в каждой налоговой инспекции, осуществляющей функции регистрирующего органа, могут быть свои требования к пакету документов.

Документы, подтверждающие юридический адрес ООО

К таким документам обычно относят:

Представление таких документов не является обязательным, однако иногда налоговые органы настаивают на этом и, отказывая в регистрации, ссылаются на то, что они не были представлены.

Основание для отказа в регистрации обычно указывается в следующей форме: «. среди представленных для государственной регистрации документов отсутствуют: заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, по форме Р11001, утвержденной … а именно: содержащие достоверные сведения об адресе (месте нахождения) создаваемого юридического лица. ».

Предварительный договор аренды

На стадии учреждения ООО заключение такого договора законом не допускается, поскольку до окончания регистрации ООО не признается созданным (п. 3 ст. 2 Закона об ООО), а следовательно, не вправе заключать сделки, в том числе предварительные договоры. Однако иногда налоговые органы настаивают на представлении данного документа. В таком случае при согласии будущего арендодателя можно оформить такой договор. При этом следует помнить, что никаких юридических последствий он не влечет.

Гарантийное письмо

Под гарантийным письмом понимается письмо от собственника помещения, в котором предполагается нахождение вновь создаваемого ООО.

Форма письма законодательно не установлена, при этом в нем должно указываться, что собственник обязуется предоставить по договору аренды создаваемому ООО помещения в качестве места нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а также выражает согласие на указание при регистрации ООО адреса данного помещения в качестве юридического адреса.

Копия свидетельства о регистрации права собственности

Копия свидетельства о регистрации права собственности на помещение должна быть заверена подписью и печатью уполномоченного лица арендодателя.

Если создаваемое ООО планирует заключить договор субаренды, то дополнительно к копии свидетельства рекомендуется предоставить в налоговую инспекцию копию основного договора аренды. При этом из договора аренды должно следовать, что собственник не возражает против регистрации ООО по месту нахождения его помещения. Вместо этого также может быть представлено согласие собственника помещения на регистрацию ООО по месту нахождения помещения.

По вопросу о необходимости представления на регистрацию документов, подтверждающих юридический адрес создаваемого ООО, сложилась противоречивая судебная практика.

Пример из практики. Тот факт, что в налоговой инспекции есть письмо от собственника помещения с просьбой не регистрировать компании в этом помещении, не должен являться основанием для отказа в регистрации

Суд признал незаконным решение об отказе в регистрации. При этом суд счел незаконными действия регистрирующего органа, направленные на изменение установленного законом порядка государственной регистрации на основании обращений каких-либо юридических лиц в регистрирующий орган с просьбой не совершать регистрационных действий. Изменение установленного законом порядка государственной регистрации возможно только посредством внесения таких изменений законодательным органом (постановление ФАС Московского округа от 14 мая 2010 г. № КГ-А40/4114-10 по делу № А40-94135/09-106-569).

Владислав Кузнецов,

шеф-редактор ЮСС «Система Юрист»

2. Формы: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва«17» января2014г.

Закрытое акционерное общество «Альфа», именуемоев дальнейшем «Арендодатель», в лице
генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании
устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма
«Гермес»», именуемоев дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Ивана
Ивановича Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества (далее – основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором. Основной договор должен быть заключен сторонами настоящего договора в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Под заключением основного договора в течение трех месяцев имеется в виду, что за 3 (три) месяца основной договор будет подписан и зарегистрирован. Обязательства из будущего основного договора возникнут у сторон настоящего договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул.
Михалковская, д. 20, 2-й этаж, помещения № 15–16, во временное владение и пользование
Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение
(далее – помещение).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права от 1 сентября 2004 г. № 77 АБ
737373 (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем
документе).

Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис (цели использования).

Общая площадь предоставляемого помещения – 50кв. м.

Помещение состоит из двух комнат площадью 20 и 30 кв. м.

Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в
выписке из технического паспорта, выданной «15» октября2012г. территориальным
отделением БТИ по ЮЗАО г. Москвы (наименование органа), являющейся неотъемлемой
частью настоящего договора (приложение 1).

2.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки
на день заключения настоящего договора составляет 1 000 000 (один миллион) руб.

2.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по
настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные
линии и иное имущество, установленные в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится
в приложении 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

2.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного
проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при
необходимости круглосуточной охраны производятся за счет арендатора.

2.5. В случае если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор
имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого
добросовестного приобретателя.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Арендодатель в пятидневный срок после заключения основного договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

3.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в приложении 2 к настоящему договору.

3.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам,
указанным в приложении 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей
эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие
пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель вправе:

– контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

– беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных
функций;

– осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего
договора.

4.2. Арендодатель обязан:

– предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 3 настоящего
договора;

– производить за свой счет капитальный ремонт помещения;

– принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине
Арендатора;

– информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему
договору помещения;

– в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за 30
календарных дней до регистрации перехода права собственности; при этом переход права
собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для
изменения или расторжения настоящего договора.

4.3. Арендатор вправе:

– сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу,
предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

– по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять
произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без
ущерба для помещения (отделимые улучшения);

– после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых
улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного
письменного согласия Арендодателя;

– с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими
государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с
переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные
конструкции помещения.

4.4. Арендатор обязан:

– принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 3 настоящего
договора;

– использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего
договора;

– своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

– производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для
эксплуатации состоянии;

– соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования,
предъявляемые к пользованию помещением;

– обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и
муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля,
выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

– не позднее чем за 60 календарных дней (срок) до истечения срока действия основного договора аренды сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания.

Срок аренды по основному договору будет составлять три года (лет, месяцев) с моментарегистрации договора.

5.2. Арендатор имеет (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора
аренды помещения на новый срок после истечения срока действия основного договора аренды.

5.3. В случае если после истечения срока основного договора Арендатор продолжает
пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то основной договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 5.1 настоящего договора.

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия основного договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 1000
руб. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 500
000 руб. (Пятьсот тысяч руб.).

Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая
занята частью здания и необходима для ее использования, и компенсацию (возмещение)
расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление,
канализация, электричество) и эксплуатационных услуг. В стоимость аренды не входит
оплата телефонных переговоров и Интернета, которая осуществляется Арендатором
самостоятельно и за свой счет.

6.2. Указанная в пункте 1.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной,
пересмотру и изменению в течение срока действия основного договора аренды не подлежит.

6.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не
зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой
арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором
соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного
платежа.

6.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока,
считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

– последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее 5-гочисла месяца,
следующего за истекшим.

6.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на
расчетный счет Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, а также по основному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

7.2. При наступлении указанных в пункте 7.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, основному договору аренды, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить об этом в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории России.

8.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в основном договоре аренды,
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 50 процентов от суммы платежа.

8.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, основного договора аренды, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения
споров.

В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в
досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы

(указать название и местонахождение арбитражного суда).

9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. По требованию Арендодателя основной договор аренды может быть расторгнут:

– при нецелевом использовании Арендатором помещения;

– при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;

– при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

9.2. По требованию Арендатора основной договор аренды может быть расторгнут:

– при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;

– при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в
непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

9.3. Настоящий договор, основной договор аренды может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и
переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в
письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства
становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его
положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного
положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

Смотрите так же:  Приказ о замещении пример

10.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов,
телефаксов, телексов не позднее 10 рабочих дней со дня их изменения.

10.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной
настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его
правопреемнику.

10.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила,
установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.

10.7. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке. Все экземпляры
идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр
настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: копия технического паспорта БТИ, копии поэтажного
плана и экспликации к поэтажному плану, перечень передаваемого имущества.

11. АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель: ЗАО «Альфа». Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20, ИНН
7708123456 КПП 770801001

Арендатор: ООО «Торговая фирма «Гермес»». Адрес: 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69

Договор аренды с физическим лицом

Физическое лицо (не ип) имеет договор аренды с организацией, использует помещение под хостел налоги не платит правомочно или нет.

Доброго дня, в случае, если гражданин осуществляет деятельность обладающую признаками предпринимательской он должен зарегистрировать ИП или ООО. При этом закон четко устанавливает обязанность каждого гражданина уплачивать налоги и сборы в случае осуществления предпринимательской деятельности или дохода. Если в вашем случае гражданин получает доход и не зарегистрирован как ИП он обязан уплатить налог на доходы физического лица, который составляет 13 % от суммы дохода.

Был заключен с физическим лицом договор аренды автомобиля с выкупом с 04 февраля 2014 года на 2 года. Оплата по договору: аренда 1200 рублей в сутки, плюс выкупная цена за машину. В договоре штрафы, пени не прописаны. Оплаты по договору не было ни разу, т.е. 0 рублей. За машину тоже ничего не вносилось. Был подан иск в суд на расторжение договора и истребование автомобиля из чужого незаконного владения. Суд иск удовлетворил в полном объеме. Договор расторгнут по решению суда 30 мая 2018 года. Суд договор расторг, автомобиль истребовал из незаконного владения. Было подано заявление в полицию на мошенничество. В полиции отказали — за отсутствием состава преступления. Приставы найти арендатора не могут. Что делать дальше? Как забрать машину? Как правильно подать иск на истребование арендной платы за машину, за какой срок? Можно ли взыскать неустойку и какую? Можно ли требовать проценты за пользование чужими денежными средствами и сколько и за какой период? Как правильно по закону рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами? После расторжения договора можно ли по закону взимать и оплату и проценты за пользование чужими денежными средствами или же конечной датой будет расторжение договора в суде? Спасибо.

Здравствуйте! Для того, чтобы вам помочь, нужно видеть все документы, направьте на адрес электр. Почты, для ясности, контакты в подписи.

Имеет ли право юридическое лицо или ИП заключать договор с физическим лицом на аренду транспорта с экипажем. Каким налогом данные услуги облагаются и кто должен его оплачивать?

Здравствуйте. Имеет полное право. С физлица удерживается НДФЛ и перечисляется в бюджет, физлицу по первому его требованию выдается справка формы 2-НДФЛ (будет требовать 50 раз в день — придется выдать 50 справок).

Заключил договор аренды оборудования с физическим лицом как физическое лицо. Арендатор попросил отстрочки по оплате на 2-3 дня. В итоге оплата не поступила, на телефонные звонки ответа нет. Заключили договор, подписала акт-приема передачи когда заключали сделку. Как поступить? Есть ли возможность обратится в суд и взыскать деньги. Акт возврата оборудования нами не подписан.

Добрый день. Конечно есть такая возможность. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, взыскании платежей и ваших убытков, расходов. Рекомендую обратиться к юристу. Тем более что юридические расходы Вы сможете также взыскать.

Физическое лицо сдаёт в аренду небольшое нежилое коммерческое помещение. Срок договора 11 мес. с пролонгацией, Нужно при этом платить 13%НДФЛ, каждый год или регистрировать ИП?

Налог на доходы физических лиц платится со всех доходов (исключения сейчас не рассматриваем). Если вы хотите быть законопослушным, значит вам надо идти в свою налоговую инспекцию, они вам по вашему заявлению сделают «счет на оплату»

Можно ли ООО заключить договор аренды помещения с физическим лицом. Если физическое лицо является директором ооо. и помещение у него в собственности.

Здравствуйте Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено. Главное, чтобы помещение точно было в собственности у физ лица, а не у ООО. Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемая Стелла! Вы задали на этом сайте очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы. Во-первых, этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться. 1 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). 2 Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). 3 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Во-вторых, право собственника жилого помещения сдать свое жилье в найм физическому лицу или в аренду юридическому лицу закреплено статьей 30 ЖК РФ. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ) Вы не указали важной информации, т.е. для какой цели предполагается сдать это жилье в аренду ООО, а это важно. Поэтому Вам следует ознакомиться с положениями статьи 17 ЖК РФ. В-третьих, естественно, что сам директор ООО не может заключить от имени ООО такой договор с самим собой. Но это уже другой вопрос. В-четвертых, также нужно смотреть Устав этого ООО, в котором могут быть пункты, относящиеся к такому вопросу. Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов. Извините, ответ мой не по теме. Я думал речь идет о жилом помещении. Удачи Вам.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В договоре аренды с физическим лицом (я являюсь арендатором, арендодатель физ. лицо) указаны реквизиты этого физ. лицо инн, кпп,к/с а вот в оплате прописаны реквизиты карты 3-го лица-его представителя, а не его самого. Вопрос, насколько ли это правомерно?

Здравствуйте, Евгения! Да, это вполне возможно, но процесс оплаты именно третьему лицу, а не арендодателю должен быть прописан в договоре, чтобы потом избежать проблем с доказыванием, что оплата производилась именно таким образом. Пункт 1 ст. 313 ГК РФ устанавливает, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Гражданское законодательство не запрещает производить по указанию кредитора исполнение должником обязательства третьему лицу.

Это правомерно. Лишь бы не было оснований, что Вы платили не на те реквизиты, а потому в договоре надо четок озвучить, что это не его карта, а карта ФИО такого то.

У меня был заключен договор аренды с физическим лицом на один год. В Росреестре не зарегистрирован. Подскажите, как мне сейчас оформить продление, чтобы не надо было регистрировать договор в Росреестре и чтобы можно было в любое время расторгнуть договор с предупреждением за 14 дней. Налог на доход я оплачиваю.

Так чего проще-то! Заключайте НОВЫЙ договор на срок менее года и всё. А в тексте договора укажите порядок прекращения действия (расторжения) такого договора.

Может ли гендиректор ООО заключить договор аренды со своим предприятием как физическое лицо? Допустима ли одна и таже подпись арендодателя и арендуемого.

Сторонами данного договора является арендодатель и арендатор. Арендодателем по данному договору выступает физическое лицо, а арендатором юридическое лицо в лице генерального директора. Таким образом, договор аренды транспортного средства без экипажа будет удостоверен подписями одного и того же лица, но от имени разных сторон.

По договору аренды нежилого помещения с физическим лицом не была выплачена сумма аренды за 2015 год. Арендодатель умер в 2017 году, хотим выплатить аренду дочери до вступления её в наследство, облагается ли эта сумма НДФЛ?

Здравствуйте. Арендодатель самостоятельно должен уплатить НДФЛ с суммы полученного дохода, если арендатор не является юридическим лицом.

Если арендодатель физическое лицо, то оно самостоятельно уплачивает налоги из полученной арендной платы и иных видов деятельности. Главное оформить все документально правильно, так как там могут быть и иные наследники, у которых то же могут быть притезания на данную сумму.

У нас ИП, своей машины нет. Заключили договор аренды с физическим лицом. Предмет договора Газель. На основании заявки на перевозку груза осуществляется доставка груза из одного города в другой. Водитель наш. Нужен путевой лист?

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Тут нужно ознакомится с договором аренды ст. 606 ГК РФ. Есть и риски.

Добрый вечер! Согласно пункту 2.1.1 ПДД РФ водитель механического транспортного средства обязан иметь при себе и по требованию сотрудников полиции (в том числе сотрудникам ДПС ГИБДД РФ) передавать им, для проверки следующие документы: -водительское удостоверение или временное разрешение на право управления транспортным средством соответствующей категории или подкатегории — регистрационные документы на данное транспортное средство (кроме мопедов), а при наличии прицепа — и на прицеп (кроме прицепов к мопедам) — в установленных случаях разрешение на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси, путевой лист, лицензионную карточку и документы на перевозимый груз, а при перевозке крупногабаритных, тяжеловесных и опасных грузов — документы, предусмотренные правилами перевозки этих грузов — документ, подтверждающий факт установления инвалидности, в случае управления транспортным средством, на котором установлен опознавательный знак «Инвалид» — страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца (полис ОСАГО) — в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации, иметь и передавать для проверки работникам Федеральной службы по надзору в сфере транспорта карточку допуска на транспортное средство для осуществления международных автомобильных перевозок, путевой лист и документы на перевозимый груз, специальные разрешения, при наличии которых в соответствии с законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности допускается движение по автомобильным дорогам тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства, транспортного средства, осуществляющего перевозки опасных грузов, а также предоставлять транспортное средство для осуществления весового и габаритного контроля Водители обязаны возить с собой путевой лист, только в установленных законом случаях. Этот вопрос регулируется Приказом Министерства транспорта РФ №152 от 18.09.2008 «Об утверждении обязательных реквизитов и порядка заполнения путевых листов», с изменениями на 2017 год. Так, согласно этому документу, путевой лист заполняется на транспортные средства, принадлежащие юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для перевозки грузов, пассажиров или багажа. Вот выдержка из Приказа Минтранса №152: «9. Путевой лист оформляется на каждое транспортное средство, используемое юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем для осуществления перевозок грузов, пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом в городском, пригородном и междугородном сообщениях» Приказ Минтранса №152, ссылаясь на Федеральный закон №259, подразумевает, что путевой лист должен оформляться при коммерческих перевозках грузов и пассажиров.

Должна ли я как ИП заключившая договор аренды торгового помещения с арендатором физическим лицом, возвращать ему уплаченную сумму аренды за декабрь месяц, если арендатор не предупредил меня в срок о расторжение аренды, а это 14 календарных дней по договору?

Здравствуйте, Если договором аренды предусмотрен срок для уведомления для расторжения договора, то естественно арендодатель и арендатор должны его соблюдать и возвращать ничего не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго в день. Уважаемые Кристина, в данном случае, Судя по всему, арендатор нарушил условия договора, соответственно вы не обязаны возвращать ему деньги. Однако, желательно посмотреть сам договор.

С физическим лицом заключен договор аренды жилого помещения, я являюсь собственником, который по договору сдает жилое помещение арендатору. На данный момент арендатор пропал, не выходит на связь, в сдаваемом жилье его нет. Арендатор остался должен оплату жилья за полторы недели проживания и не сдал ключи от квартиры и не передал жилье по акту приема передачи. Я проживаю в другом регионе, находится в городе по прописке у меня нет возможности. На что я могу рассчитывать по закону? К какой ответственности арендатора можно привлечь дистанционно?

Здравствуйте, вам следует написать досудебную претензию и выслать на его адрес а в случае отказа в ее удовлетворении уже подавать иск в суд о взыскании сумм и обязании передать вам ключи.

Я заключил договор аренды квартиры с физическим лицом, которое (по согласованию со мной) передало его в субаренду третьему (тоже физическому) лицу. Принимая во внимание то, что данные договоренности, как оказывается, не имеют юридической силы, кто будет нести ответственность за порчу имущества/его выход из строя в занимаемой арендатором квартире на настоящий момент (до заключения договора найма между мной и конечным арендатором). Денежные средства регулярно перечислялись всеми сторонами в соответствии с первоначальной договоренностью.

Смотрите так же:  543м приказ

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов Виновные лица ст.1064 ГК РФ. Есть и ст.167 УК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Если вы заключили договор аренды, вы наверняка описывали состояние имущества перед сдачей в аренду. В этом случае предъявляйте требование к арендатору.

Добрый день. Ответственность, в данном случае, будет нести лицо, виновное в причинении имущественного ущерба. Проводите оценку, направляйте претензию. В случае игнорирования претензии обращайтесь в суд.

Доброго времени суток. В данной ситуации можно предъявить требование возмещения ущерба виновному лицу, в соответствии со статьей 1064, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Заключен Договор аренды ТС между ООО (ОСНО с НДС) и физическим лицом (не ИП). В Договоре прописано что «. обязанности по уплате налогов берет на себя арендодатель (ФЛ) в полном объёме. «. При этом деньги просит перечислить на банковскую карту. Чем это грозит нашему ООО — попадем мы на штраф, как налоговый агент, если не удержим и не заплатим 13%НДФЛ?

Здравствуйте! Если физическое лицо получает доход с аренды имущества, то ООО, как налоговый агент обязано удержать 13 % НДФЛ с дохода. Не имеет значения, что указано в договоре аренды.

Можно ли заключить договор аренды с правом субаренды с физическим лицом на минимальную сумму, почти безвозмезно, а по субаренде сдать помещении за реальную цену?

Доброго времени суток! Если в договоре аренды предусмотреть субаренду, тогда можно будет сдавать помещение. Всего Вам хорошего.

Если я как физическое лицо (не ИП) заключила договор аренды имущественного комплекса с другим физическим лицом (который при этом является ген. директором ООО, то в какую инстанцию мне обращаться для обращения по задолженности арендатора?

Доброго времени суток. Если Вы являетесь физическим лицом, не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то вы можете обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

Я (физическое лицо) заключила договор аренды автомобиля с юридическим лицом, можно в договоре не указывать ежемесячную сумму аренды, меня устраивает что ремонт и заправка гсм за счет «Арендатора»

Доброго времени суток. Уважаемая Надежда Николаевна, можно и не указывать, изменение договора должно происходить по соглашению сторон. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Сумма аренды необходима для определения величины НДФЛ, уплачиваемой Арендодателем. Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем всего самого наилучшего.

Добрый день, Надежда Николаевна! Не указывать конкретную сумму в договоре вы не можете, так как это условие относится к существенным условиям договора, все нюансы заправки, ремонта и др. вопросы лучше сразу обговорить и обсудить с арендодателем, чтобы не заключать дополнительные соглашения к договору. Можете обратиться с проектом договора к юристам, они помогут правильно все изложить и зафиксировать в договоре. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

ООО по договору аренды снимает помещение под офис у физического лица. Помещение не переведено в нежилое. Какие законы нарушает ООО? Да и оплата коммунальных платежей в течение длительного времени производится по тарифам для физических лиц. Какая ответственность предусмотрена за нарушение оплаты коммунальных услуг? Спасибо.

Здравствуйте! Ответственности за это самостоятельной не предусмотрено. Ответственность есть только за незаконную перепланировку и переустройство (ст.7. 21 КОАП РФ). Коммунальные услуги должны оплачиваться как с юр. лицом. УК вправе пересчитать размер оплаты за коммунальные услуги.

Ситуация довольно-таки спорная. Офис не подразумевает осуществление производственной деятельности. Сегодня некоторые организации вполне на законных основаниях регистрируются в жилых помещениях, туда приходит корреспонденция. И по жилищному законодательству нарушений я тоже не вижу. Другой вопрос, если ООО принимает посетителей по данному адресу, тогда есть нарушение — использование жилого помещения не по назначению, нарушение прав соседей. Ответственность несет собственник, а не ООО. КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответственность ООО Законом не предусмотрена. А вот арендодатель может быть оштрафован за сдачу в аренду жилого помещения ООО, использвание жилого помещения не по назначению и ему могут пересчитать коммунальные платежи и сумма будет не маленькая. КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

У ООО нет нарушений. А физлицо нарушает только ст. 23 ГК РФ. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. А у него нет регистрации. Если поймают ООО, то могут со времени установления факта предпринимательской деятельности выставить уже коммерческие тарифы. И не более. Поскольку ст. 17 ЖК РФ гласит: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.» Ничьи права пока не нарушены.

Юридическое лицо (ООО) передало в аренду легковой автомобиль физическому лицу (по договору аренды). ФИз.лицо на данном авто попадает в ДТП со смертельным исходом (погибает), в котором признан виновным. Теперь 2-ой участник ДТП направил к ООО (собственнику авто) претензию с требованием выплатить убытки ввиде упущенной выгоды.
ООО и физ. лицо не связаны между собой трудовыми отношениями.
Какие шансы у истца взыскать с собственника авто убытки?

Добрый день В данном сулчае вы несете ответственность за источник повешенной опасности, то есть ООО является собственником машины и убытки будут взысканы с Общества Далее Общество имеет право взыскать эти убытки в порядке регресса с виновника аварии.

Добрый день! Ответственность будет нести арендатор. Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.). Следовательно, на момент ДТП владельцем источника повышенной опасности является арендатор. Отклоните претензию как неосновательную по этому основанию.

Никаких шансов взыскать у собственника убытки нет, поскольку в данном случае иск нужно предъявлять к наследникам погибшего виновного водителя, а не к ООО. В данном случае речь нужно вести не о собственнике, а о ВЛАДЕЛЬЦЕ, а таким владельцем на момент ДТП был сам погибший, поскольку он управлял автомобилем на основании договора аренды (ст.1079 ГК РФ).

Физическое лицо передало юридическом лицу земельный участок в аренду по договору с регистрацией в палате. Я купил этот земельный участок с обременением. Физическое лицо умерло. Я хочу заключить договор на прямую от себя. Как расторгнуть существующий договор и кто это должен сделать-наследник?

Я купил этот земельный участок с обременением. — уточните, что под этим имеется в виду, если дальше утверждается о расторжении договора? ГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Юр. лицо заключил договор с физическим лицо на аренду автомобиля. Пришло время произвести оплату по договору. Про уплату налога в договоре ни чего не сказанно. Как быть в данной ситуации? Оплатить всю сумму по договору и оставить НДФЛ за физ. лицом? Как поступить правильно если юр. Лицо не хочет платить НДФЛ а физ. Лицо не чего против не имеет.

Здравствуйте. Правильно — это с самим договором обратиться к реальному адвокату/юристу. Не видя документа давать рекомендации могут только ясновидящие. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я — физическое лицо. Заключил договор аренды легкового автомобиля с организацией (ООО). Вправе ли инспектор требовать с меня путевой лист? Автомобиль принадлежит организации. Я — арендатор. А вот инспектор утверждает что никакие доверенности и договора не действуют и требует путевой лист.

!Пункт из какого правового документа я должен зачитать инспектору, чтобы он, извиняюсь, «отвалил» с просьбой предъявить путевой лист?
Спасибо.

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Тут нужно смотреть полностью договор ст. 606 ГК РФ.

Я — физическое лицо. Заключил договор аренды легкового автомобиля с организацией (ООО). Вправе ли инспектор требовать с меня путевой лист? Автомобиль принадлежит организации. Я — арендатор. А вот инспектор утверждает что никакие доверенности и договора не действуют и требует путевой лист.

Путевой лист нужен если Вы возите товары организации, а если взяли авто для использования и ничего крупного для сторонних лиц не перевозите — путевой лист не нужен.

» Я-арендатор. Инспектор требует путевой лист» Вы уже задавали этот вопрос. Инспектор правомерно требует путевой лист. Удачи и добра!

Здравствуйте. Вы показываете договор аренды транспортного средства и тогда можете посылать инспектора далеко и подальше.

Доброго времени суток! Вправе инспектор требовать от вас путевой лист. А работодатель обязан вам его выдать при передаче автомобиля.

Сергей. А что вы возите на данной машине? Просто арендовали и катаетесь? Если занимаетесь коммерческой деятельностью, обязаны иметь путевой лист Удачи Вам. Анна Титова.

Добрый день! Если Вы — физическое лицо и, садясь за руль не являетесь сотрудником и не выполняете должностные обязанности, то и путевого листа у Вас с собой быть не должно! По большому счету у вас с собой должен быть именно этот договор аренды, СТС, Ваши права и ОСАГО. На всякий случай попросите доверенность на управление, хотя она не обязательна.

Я — физическое лицо. Заключил договор аренды легкового автомобиля с организацией (ООО). Вправе ли инспектор требовать с меня путевой лист?

Доброго времени суток! Если вы садитесь за руль служебного автомобиля без путевого листа, позаботьтесь о том, чтобы у вас была с собой доверенность. Без неё вы не сможете ни забрать машину со штрафстоянки.

«Вправе инспектор требовать путевой лист» Здравствуйте! Если автомобиль в аренде у ООО, то инспектор вправе потребовать путевой лист. Удачи и добра!

Добрый день! Т.к. Вы — физическое лицо и, садясь за руль не являетесь сотрудником и не выполняете должностные обязанности, то и путевого листа у Вас с собой быть не должно! По большому счету у вас с собой должен быть именно этот договор аренды и ОСАГО. На всякий случай попросите доверенность на управление, хотя она не обязательна.

Можно заключить договор безвозмездного пользования на аренду автомобиля юридического лица с физическим лицом.

Договор безвозмездного пользования автомобиля Можно заключить договор безвозмездного пользования на аренду автомобиля юридического лица с физическим лицом. Здравствуйте, да. подобный договор возможен.

Можно заключить договор безвозмездного пользования на аренду автомобиля юридического лица с физическим лицом.в соответствии со ст. 420 ГК РФ Вы имеете право на заключение подобного договора.

Имеется договор аренды жилого помещения между физическим лицом и ООО с октября по декабрь 2016 года для проживания работнико-в ООО. Подготовлено доп соглашение с 09.01.2017 по 31.12.2017 года. Арендатор признаётся налоговым агентом и перечисляет 13% в бюджет. Правильно ли продление на срок более 11 месяцев? СПАСИБО!

Здравствуйте Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст. 606 ГК РФ. Тут нужно смотреть договор аренды помещения.