Меню Закрыть

Дарственная на участок стоимость

Оглавление:

Сколько стоит дарственная земли и в чем состоит процедура оформления

Сделка дарения на сегодняшний день очень популярна, т.к. подарки между близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, братьями и сестрами) не облагаются налогами. Дарственная обычно оформляется на более дорогие вещи, например, дом и земельный участок, квартиру, долю жилища, автомобиль и т.п. Для того чтобы сделать все правильно, за помощью часто обращаются к нотариусу. Сколько стоит оформить дарственную на землю в 2016 году? Об этом, а также этапах регистрирования договора дарения, далее.

Что такое дарение?

Перед тем как узнать, сколько стоит оформление дарственной на землю, рассмотрим, что же такое договор дарения. Этот документ предусматривает бескорыстную передачу права владения имуществом дарителя к одариваемому. Возможность владения переходит к другому человеку сразу же, когда договор пройдет регистрацию в соответствующих органах, но бывают случаи, когда время передачи дара устанавливается самим документом. Стоит отметить, что не возможно дарения земли с условием, что она перейдет во владение одариваемого после кончины дарителя. В этом случае она достанется законным наследникам.

Владелец земельного участка и дома может подарить его близким родственникам или совсем посторонним людям – никаких ограничений в законодательстве на этот счет нет.

Особенности оформления

На сегодняшний день договор дарения на землю необходимо оформлять письменно (см. фото). Обращаться при этом к нотариусу не обязательно, главное чтобы он был подписан обоими сторонами сделки, т.е. дарителем и одариваемым. Обращаются обычно в нотариат в том случае, если возможны претензии со стороны других родственников. В этом случае нотариус поможет оформить всю документацию правильно, а также при необходимости может стать свидетелем в суде.

Перед тем как закрепить сделку нотариат обязательно определяет, все ли документы в порядке, отвечают ли стороны за свои поступки, а также, не подвергаются ли они внешнему давлению третьих лиц. Копия заверенной дарственной после подписания храниться у нотариуса и может быть использована в случае утери основного документа.

За такие услуги юридического органа, конечно же, придется заплатить. Сколько стоит дарственная на дом и землю в 2016 году? Стоимость основных услуг нотариуса четко определена Налоговым кодексом. Так, заверка сделки дарения между близкими родственниками обойдется в 0,3% от оценочной стоимости имущества. Если дарственная составляется между дальними родственниками, необходимо будет заплатить 1% от оценочной стоимости имущества. Отдельно оплачиваются дополнительные услуги юридического органа.

Какие документы подготовить?

Для того чтобы оформить сделку дарения на землю и дом в регистрационном органе понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого (чаще всего паспорта);
  • заявление от дарителя;
  • заявление от одариваемого;
  • право владения земельным участком;
  • кадастровый план;
  • оценочная стоимость земли;
  • письменное согласие второй половинки.

В зависимости от ситуации для регистрирования договора дарения могут понадобиться и другие документы, например, свидетельство о браке, доверенность и т.д. О таком списке можно узнать у нотариуса.

Стоимость сделки

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса? Стоит отметить, что оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками будет бесплатным. К близким относят супругов, родителей, детишек, в том числе и усыновленных, братьев и сестер, которые имеют хотя бы одного общего родителя, а также бабушек и дедушек. В иных случаях полученный дар считается доходом, который облагается налогом в размере 13% от оценочной стоимости имущества. Такая ставка действительная только для граждан РФ. Иностранным гражданам придется заплатить до 30% от оценочной стоимости имущества.

Денежные траты на оформление безвозмездной передачи земли: сколько стоит договор дарения земельного участка

Современное законодательство поддерживает много гражданско-правовых сделок, однако процедура дарения имущества относится к своей определенной, так скажем, касте.

В статье мы рассмотрим особенности дарения земельного участка при помощи нотариуса и расскажем о средней стоимости услуг по оформлению дарственной в регионах.

Также вы сможете узнать о размере госпошлины при оформлении данной сделки, за что именно нотариусы берут деньги и каким способом можно сэкономить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какова цена договора дарения надела?

Так как сама процедура дарения земельного участка имеет безвозмездный характер, она несет за собой ряд нюансов, которые в первую очередь регулируются следующими законодательными актами:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Учитывая последние изменения в законодательстве, без помощи нотариуса оформить данную сделку, к сожалению, не удастся.

В таблице ниже можно увидеть среднюю оптимальную цену по регионам на услуги нотариусов при оформление дарственных на земельные участки.

Населенный пункт:

Организация:

Стоимость услуги:

Москва

Москва

Санкт-Петербург

От 5000 до 7800 руб.

Санкт-Петербург

От 5000 до 7800 руб.

Воронеж

Екатеринбург

Краснодар

От 2500 до 4500 руб.

Челябинск

Красноярск

Нижний Новгород

Новосибирск

Уфа

Ростов-на-Дону

Саратов

Как видно из таблицы, средняя стоимость на оказание услуги по оформлению дарственной на земельный участок по России колеблется от 3000 до 5000 рублей.

Из чего складывается сумма платы нотариусу?

При совершении сделки дарения земли, стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса складывается по следующему принципу:

    Во-первых, будет учитываться то, кто будет составителем самого договора дарения. Если договор дарения земельного участка составляется непосредственно вами, то и платить за это нотариусу не надо.

Во-вторых, следует помнить о наличии долей, если они имеются. Ну и разумеется, оценка самой собственности и подача документов в регистрационную палату.

Если нотариус только заверяет ваш договор дарения, то затраты на его услуги будут состоять только стандартных тарифов за техническую и правовую работу.

Сами тарифы, как правило едины для всех нотариусов конкретного региона, увидеть их можно на официальных сайтах областных нотариальных ассоциаций.

Если нотариус оказывает дополнительные услуги, то и плата за них берется дополнительная и устанавливается отдельно каждым нотариусом. Соответственно, прежде чем оформить у нотариуса сделку, необходимо уточнить данную информацию.

Как можно сэкономить?

Пока изменения в законодательстве коснулись только конкретно долевого имущества, которые требуют обязательного удостоверения договора нотариусом. Поэтому у населения есть возможность проводить всю сделку дарения самостоятельно.

То есть вы сами берете типовой договор дарения и весь пакет необходимых документов, оплачиваете государственную пошлину и сдаете весь пакет документов в регистрационную палату.

Стоит помнить, что в этом случае могут возникнуть риски качества всей процедуры.

Вы узнаете, как избежать самых распространенных ошибок при самостоятельном заполнении договора без нотариуса и сможете:

  • изучить пошаговую инструкцию заключения договора;
  • ознакомиться с образцом заполненного договора дарения земельного участка.

Размер государственной пошлины для этой процедуры

Плата государственной пошлины за любые регистрационные действия регулируется налоговым законодательством.

Нужно помнить, что госпошлина за осуществление сделки состоит из 2 самостоятельных выплат:

  1. Оплата государственной пошлины за регистрацию самой сделки дарения недвижимого имущества.
  2. Оплата регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Физическому лицу удостоверение права собственности на земельный участок обойдется в 350 рублей. Такая же сумма будет взята и за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок.

Госпошлина на дарение на современном этапе развития общества оплачивается без особых трудностей, так как внести платеж можно в любом банкомате и терминале, как непосредственно с карты, так и наличными. Также оплата может производиться либо в кассе банка, либо онлайн – не выходя из дома.

Главное на каждую операцию должна быть своя отдельная квитанция.

Процедура дарения не облагается налогом только в случае, если даритель и одаряемый являются родственниками. В иных случаях, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ, придется оплачивать 13% налога на доход физического лица, так как недвижимое имущество подлежит оценке и может увеличить доход одаряемого.

Смотрите так же:  Кирпич требования

Таким образом, ответ на вопрос о том, сколько стоит оформить данную сделку, представляется очевидным. Цена дарственной на участок складывается из стоимости услуг нотариуса и оплаты государственных пошлин, размер которых был рассмотрен выше.

В итоге, дарение земельного участка – сделка, позволяющая передать в собственность земельный участок. Дарить можно любому лицу, НО цена на государственную пошлину для физических и юридических лиц будет отличаться. Если одаряемое лицо не является родственником, то придется заплатить еще и налог.

Можно все сделать самостоятельно, сэкономив при этом деньги, но не время. Если вы обращаетесь к нотариусу, то он вам четко говорит какой пакет документов должен быть, заверяет сделку, а если надо, то и сам договор составит, и в регистрационной палате такие сделки обрабатываются в первую очередь в течении трех рабочих дней.

Оформление дарственной на землю, дачу

Составьте договор дарения у нас за 40 минут! Возможно он-лайн.

Договоры, составленные в нашей организации, всегда регистрирует Росреестр.

! Важная новость от адвоката. В 2018 году все еще продолжается возможность подарить земельные участки, не прошедшие межевание (без установления границ). Торопитесь переписать дачи сейчас. С 01 марта могут быть серьезные изменения.

Кроме того, в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость договора дарения земельного участка — от 4000 рублей, дачи — от 4500 рублей.

Полное оформление по доверенностям от сторон сделки с регистрацей в Ленинградской области — от 13 тысяч рублей. Стоимость зависит от необходимости сбора дополнительных документов, регистрационных действий, удаленности Росреестра и госпошлины за регистрационные действия. Точный расчет можно получить по телефонам офисов.

Ц ены действительны при предъявлении распечатки этой страницы или указании на нее.

Налоги при дарении

Дарственная на землю, дом и иные хозяйствннные постройки, или, выражаясь юридическим языком, договор дарения может быть оформлена между близкими родственниками, дальними родственниками или вовсе чужими людьми. С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий родства — разные налоги. Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка). Тогда стоит задуматься: как выгоднее переоформить землю или дачу в целом, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало. При выборе формы договора для переоформления (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты. Запись по телефонам офисов.

Что делать для оформления дарственной на землю, дом, дачу?

Если Вы выбрали дарение (форму договора «договор дарения»), необходимо подготовить все документы, оценить дееспособности сторон (а, при необходимости, получить дополнительные документы для самой сделки или для безопасности «впрок»), составить верную выгодную редакцию договора, и, конечно же, провести регистрацию. Регистрация договора дарения в Регистрирующем органе очень важна и обязательна. Недостаточно подписать договор и на этом успокоиться. Важно, чтобы даритель и одаряемый (или лица, выступающие от их имени по доверенности) подали договор на регистрацию. Право собственности на землю возникает у того, кому дарят, только с момента такой регистрации. Если регистрация не состоялась, то и собственность к одаряемому еще не перешла, а осталась у дарителя.

Обратитесь к нам — и мы поможем с оформлением! Очно ( 4 офиса) или в режме он-лйн

Казалось бы, оформление дарственной — простой вопрос, но это только на первый взгляд. Дарственная, как и другие договоры, при неправильном оформлении может легко быть оспорена в суде! Около 15% сделок оспариваются. Это может сделать прежний собственник, желающий возвратить участок, его родственники при наследовании, или любое другое заинтересованное лицо. При оформлении договора надо тщательно подготовить пакет документов (причем, иногда, излишний по комплектности), чтобы в будущем не было проблем. Например, даритель (мужчина 82 лет, принявший наследство после рано ушедшего сына), только что получил свидетельство о праве собственности из Регистрационной палаты о праве на наследство, документы «свежие». Но для чистоты сделки дарения в них может не хватать важных дополнительных документов: согласий, подтверждений, справок и прочих документов.

Документы, необходимые для оформления дарственной на землю (базовый комплект):

1. Правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации (требуется не всегда);

2. Кадастровый паспорт (требуется не всегда);

3. Паспорта сторон.

К этим документам, обычно, требуются дополнительные документы согласно ситуации (документы о родственных отношениях, свидетельства о браке, справки об отсутствии задолженностей и пр.). Эти и базовые документы мы можем собрать за Вас. Даже в случае отсутствия правоустанавливающего документа, мы можем заняться его восстановлением или, в ряде случаев, провести регистрацию без таковых.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

1. Определение варианта переоформления: как быстрее, дешевле и проще переоформить землю;

2. Сбор необходимых документов;

3. Составление договора дарения у нотариуса или юриста (зависит от Вашей ситуации);

4. Регистрация договора в Росреестре (бывшее УФРС, ГБР).

Кстати, можно подарить не весь земельный участок, а только его долю. Но с 15.01.2016 г. это можно сделать только в нотариальном порядке. Процентный тариф зависит от родственных отношений сторон договора и стоимости объекта.

Не стоит забывать также и о доме, если он расположен на земельном участке (варианты обсуждаются).

Мы занимаемся вопросами оформления земли с 2000 года. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Траты на оформление дарения земли: стоимость дарственной, госпошлины

Дарственная на участок земли предполагает передачу недвижимости от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Но несмотря на бесплатный характер данной сделки стороны должны быть готовы к тому, что им придется понести определенные затраты при заключении договора дарения.

Издержки будут складываться из затрат на юридические и нотариальные услуги, переоформление прав собственности в пользу получателя дара и уплаты налога с полученного земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Во сколько обойдется дарение земли

Однозначно ответить на вопрос, во сколько обойдется заключение договора дарения нельзя. Это будет зависеть от ряда факторов:

  • требуется ли юридическое сопровождение сделки;
  • планируется ли заверять договор у нотариуса;
  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • какова стоимость передаваемого по дарственной участка земли.

Затраты на оформление договора (юристу, нотариусу)

Траты на юридические и нотариальные услуги не относятся к числу обязательных при заключении договора дарения. Но многие граждане прибегают к данным услугам, чтобы снизить риски оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Обращение к юристам снижает вероятность аннулирования дарственной из-за несоответствия договора правовым нормам. Стоимость юридического сопровождения будет зависеть от того, какие именно услуги потребуются сторонам. Если они планируются обойтись только составлением договора дарения, то за это юридическая фирма может взять от 1 до 3 тыс.р.

Но если сторонам требуется комплексное сопровождение сделки, начиная от составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности, то данная услуга может обойтись уже в 10-15 тыс.р.

В российском законодательстве нет нормы, которая обязывала бы стороны обращаться к нотариусу за заверением дарственной. Но учитывая то обстоятельство, что , является менее юридически защищенной сделкой, чем типовой договор купли-продажи, и достаточно часто его пытаются оспорить третьи лица, многие предпочитают не экономить на нотариальных услугах.

Договор, заверенный нотариусом, весьма непросто оспорить. Ведь нотариус своей подписью удостоверяет, что стороны находились в здравом уме, не подвергались давлению и насилию, а также отдавали отчет своим поступкам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Плата нотариусу складывается из двух составляющих:

  • госпошлина, размер которой прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны;
  • плата за услуги технически-правового характера, которая варьируется в зависимости от региона заключения сделки.

Размер госпошлины определяется в каждом случае в индивидуальном порядке. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли или рыночной. Стороны могут сами выбрать на основе какой оценки будет определяться госпошлина.

Для ближайших родственников предусмотрены льготные тарифы на услуги нотариуса. Расчет госпошлины будет вестись для них по формуле: 3000 р. +0,2% от стоимости земли. Полученное значение не может превышать 50 тыс.р.

Если же родственные связи между сторонами отсутствуют, для них будут действовать повышенные тарифы в зависимости от стоимости земельного надела:

  • до 1 млн. р.- 3000+0,4% от стоимости участка;
  • от 1 млн. до 10 млн.р. – 7000+0,2%;
  • от 10 млн.р. – 25000+0,1%.

Предельное значение госпошлины установлено на уровне 100 000 р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Размер госпошлины

После подписания договора дарения сторонам обязательно необходимо переоформить права собственности на землю в Росреестре. До этих пор дарственная не приобретет юридическую силу. За государственную услугу по перерегистрации прав и внесению обновленной информации в ЕГРН потребуется заплатить госпошлину.

Размер госпошлины в данном случае не зависит ни от категории родства, ни от стоимости земельного участка. В 2017 году он составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р., если одна из сторон является юридическим лицом.

Кто именно будет оплачивать госпошлину: даритель или одаряемый, не имеет значения. Но обычно данные расходы ложатся на плечи выгодоприобретателя, а именно получателя дара.

Налоги и штрафы

Дарственная относится к налогооблагаемым сделкам. Специфика договора дарения заключается в том, что платить налог должен не бывший собственник земельного участка (как в случае с договором купли-продажи), а получатель дара. Тогда как для дарителя никаких налоговых последствий не наступает.

Смотрите так же:  Лицензия на поставку тахографов

Но налоговое законодательство содержит определенные преференции для ближайших родственников. Супруги, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры на законных основаниях могут не платить налог в бюджет. Именно поэтому договора дарения получили наибольшее распространение между родственниками.

Налог при заключении договора дарения рассчитывается по единой ставке НДФЛ 13%. Если же получатель не является налоговым резидентом, то он уплачивает НДФЛ по повышенной ставке 30%. Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка земли, которая прописана в технической документации на земельный надел.

Если по дарственной передается часть земельного надела, то налог рассчитывается пропорционально получаемой доле.

Ипотека от ВТБ банка подробно описана и проанализирована в нашей статье.

Вся нужная вам информация про приватизацию находится в нашем материале.

Штрафы в случае искусственного уменьшения трат

Рассчитывать НДФЛ к уплате налогоплательщики должны самостоятельно. Они обязаны в установленные сроки отчитаться по НДФЛ и перечислить его в бюджет. За непредставление декларации и несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафы. Они составляют от 1000 р. за отсутствующую декларацию и до 20% от не перечисленного НДФЛ.

В настоящее время налогоплательщики должны использовать при определении НДФЛ кадастровую стоимость участка, что сводит к минимуму возможность занизить налоговую базу и исчисленный НДФЛ. Налоговые вычеты при заключении договора дарения не предусмотрены.

Поэтому стороны, желающие уменьшить налоговую базу, заключают мнимый договор купли-продажи вместо дарения, по которому не происходит фактическая передача денег. Если ФНС сочтет, что данный договор имеет фиктивный характер и заключен с целью избегания налоговых последствий, то она доначислит НДФЛ с учетом штрафов и пени.

Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить?

Хотя даритель наделяет одариваемого правом пользования объектом безвозмездно, неизбежны определенные расходы.

Прежде чем начать процедуру оформления, следует просчитать возможные затраты и воспользоваться юридическим тонкостями, которые помогут сэкономить. Сколько стоит дарственная на землю и дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Какие расходы предстоят?

Дарение подразумевает следующие материальные издержки:

  • НДФЛ – налог на доход физических лиц (платит одариваемый, если иное не предусмотрено законом);
  • действия нотариуса (если дарственная оформляется через него);
  • госпошлина при регистрации перехода права собственности в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы);
  • составление договора дарения в простой письменной форме в надежном Агентстве недвижимости или у юриста (обычно это 2-3 тыс. руб.);
  • возможные юридические консультации по желанию сторон (обычно инициатор – одариваемый, т.к. существуют риски получить в дар «проблемную» квартиру и без помощи эксперта не обойтись).

Налоги – суммы, расчет, отказ

Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:

  • близкие родственники (дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки);
  • сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).

Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:

  • по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
  • за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).

Стандартный расчет налога выглядит так:

  • оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;
  • оценочная стоимость дома и земельного участка 1.850.000 рублей – НДФЛ к уплате 240.500 рублей;
  • оценочная стоимость дома и земельного участка 395.000 рублей – НДФЛ к уплате 51.350 рублей;
  • и так далее.

Стремясь облегчить налоговое бремя, люди часто идут на следующий шаг:

  • заключают мнимую сделку, то есть по взаимному согласию оформляют переход права собственности через куплю-продажу;
  • фактической передачи денег при такой схеме никому ни от кого не происходит. Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки.

Плательщиком налога 13% становится даритель (а не одаряемый, как в случае с дарственной). Нюансы:

  • если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
  • если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.

Пример расчета налога при купле-продаже:

  • дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
  • дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).

Таким образом, за основу берется инвентаризационная стоимость по информации БТИ, а не рыночная (закон этого не запрещает). И размер налога предельно минимизируется.

Важный момент: если будет выявлено, что сделка мнимая – родственникам угрожает уголовная ответственность. Хотя в реальности такие случаи крайне редки, но это дело случая.

Человек, по каким-либо причинам не желающий принимать дар и тем более платить налоги, вправе отказаться от него:

  • сделать это можно только до той поры, пока договор не прошел государственную регистрацию в УФРС;
  • несостоявшийся одариваемый должен прийти в УФРС и написать официальное заявление об отказе от подарка по установленной форме.

Стоимость нотариуса

Однако значимость нотариального документа в том, что он сразу же после подписания озвучивает право нового владельца на подаренные ему объекты.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса? Тарифы нотариусов регулируются «Основами законодательства РФ о нотариате» (статьи 22 и 22.1, с поправками от 29.12.2014 г. в редакции ФЗ № 457).

Платежи нотариусу разделены на два основания:

  • за непосредственно нотариальное действие;
  • за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.

Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю. За нотариальное действие (оформление дарственной) нотариус возьмет:

  • при дарении третьему лицу (не родственнику, а чужому человеку), если оценочная стоимость объекта до 1 млн. руб. 4% от стоимости объекта;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 7 тыс. руб.;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта более 10 млн. руб. 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. + 25 тыс. руб.;
  • при дарении близкому родственнику (супруги, дети, сестры, братья, родители, дедушки и бабушки, внуки) 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. руб.

За правовую и техническую работу по оформлению дарения (независимо от стоимости объекта) нотариус возьмет от 5 до 7 тыс. руб.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.

Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28).

Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна. Однако, чтобы точно знать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса, помощь грамотных юристов не помешает.

Специалисты помогут выбрать оптимальную схему ваших действий, а также проконсультируют по любым вопросам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Оформление дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок представляет собой надлежащим образом оформленное соглашение, которым одно лицо безвозмездно передаёт имущество в собственность другого лица. Одаривать землёй можно как родных людей, так и чужих третьих лиц. Чаще всего этот вид отчуждения недвижимости используется близкими родственниками, поскольку его цена выгоднее, нежели передача земли путём переоформления.

Порядок оформления договора дарения реализуется в соответствии с нормами ГК, НК и ЗК РФ. Для того чтобы сделка состоялась, она должна быть правильно оформленной, то есть зарегистрированной в Росреестре, нотариально удостоверять её необязательно.

Стороны сделки, закрепляя договоренность официально, предоставляют в регистрирующие органы следующие документы: договор, паспорта, правоустанавливающие акты, подтверждение уплаты 13% налога (если они не состоят в близком родстве), а также другие бумаги по требованию в зависимости от конкретных обстоятельств.

Опытного юриста, который поможет разобраться со всеми формальностями процедуры, всегда можно найти на Правовед.RU. Специалисты отвечают на вопросы граждан онлайн или же в телефонном режиме.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Оформление дарственной на земельный участок

Добрый день. Предыстория: Моей матери принадлежит земельный участок (участок в составе СНТ, выдан для садоводства, 6 соток). На руках было только старое свидетельство на землю образца 1993 года, сейчас участку присваивается кадастровый номер (без . Показать полностью

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Добрый день. Хотела бы узнать какие документы требуются для составление дарственной на садовый участок без построек. Спасибо

Есть вопрос к юристу?

Оформление дарения земельного участка с незарегистрированным старым домом

Здравствуйте! Имеется земельный участок в Вологодской области, принадлежащий моей бабушке — был получен по наследству. Участок находится на территории населенного пункта (деревня). Межевания, то есть строго установления границ, не производилось, . Показать полностью

Дарственная на земельный участок иностранным гражданам

Моя мама гражданка Литвы, имеет земельный участок в Себежской области. Может ли она оформить дарственную на дочь или сына, но они тоже граждане Литвы. Будет ли действительна дарственная оформленная у натариуса в Литве?

Возможно ли продать или завещать земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения?

Могу ли я , одинокий пенсионер, имеющий земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения продать – подарить – завещать — сдать в аренду часть этого участка?

Смотрите так же:  Ликвидация звуковая дорожка

Дарственная на земельный участок, если имеется долг по налогам?

Добрый день! Требуется консультация по следующему вопросу: Бывший муж моей жены является владельцем земельного участка в Тверской области. Сам, как и мы, проживает в Московской области. Он хочет подарить этот участок их общему сыну (19 лет). . Показать полностью

Каков порядок оформления земельного участка в СНТ, по доверенности?

По доверенности от сына ,хочу самостоятельно оформить земельный участок в СНТ в собственность . Посоветуйте с чего начать? 60 тысяч у нас нет , чтобы заплатить за оформление. Участок чистый без построек 10 соток , лес плюс беседка.

Для оформления права собственности на землю необходим аукцион?

добрый день! дело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион. На сегодняшний момент земля не оформлена в собственность, . Показать полностью

Порядок оформления документов на недвижимость

Мы с родной сестрой приобрели участок земли в четыре сотки под ИЖС, на котором планируем построить блокировочный дом (дуплекс) на две семьи.Сам участок и разрешение на строительство блокировочного дома на этом участке оформлены на имя сестры. . Показать полностью

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?

Необходима консультация по поводу дарственной на квартиру, необходимые документы, и необходимо ли мое личное присутствие при подготовке документов, если ее оформляют на меня?

Какие документы необходимы для оформления дарственной земельного участка на дочь?

Добрый день! Несколько лет назад мы с мужем купили земельный участок. Сейчас хотим подарить его дочери. Куда необходимо обратиться и с какими документами?

Оформление дарственной должно быть у юриста?

Есть земельный участок, мать хочет оставить в дар его. Вот пытаюсь узнать как это сделать — через юриста или можно самому?

Законно ли оформлена дарственная как защитить свои права?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с земельным вопросом. Зимой с мужем приобрели таунхаус, в котором как оказалось потом слишком мало земли по кадастровым участкам, (рассказали соседи из таунхауса на против с «обращением» убрать забор, так как он . Показать полностью

Что необходимо сделать для правильного оформления дарственной на земельный участок?

Добрый день! Меня зовут, Евгений. Подскажите пожалуйста что необходимо сделать для правильного оформления дарственной на земельный участок, между родствиниками, т.е. между мамой и сыном. Во первых какие нужны документы и во вторых, как мне стало . Показать полностью

Как сделать оформление дарственной на дом?

подскажите пожалуйста,сколько стоит оформить дарственную на дом и какие документы для этого нужны?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).