Меню Закрыть

Договор купли-продажи ркд

Оглавление:

Договор купли-продажи автомобиля: как можно остаться без денег и без машины

Как, купив автомобиль, не потерять его из-за банкротства бывшего владельца.

Итак, вы стали счастливым обладателем неважно какого автомобиля. Но не спешите радоваться. Знаете ли вы, что любой договор купли-продажи может быть аннулирован по заявлению как бывшего владельца автомобиля, так и третьих лиц. К счастью, в большинстве случаев расторгнуть договор купли-продажи практически нереально даже через суд.

Если только речь не идет о покупке автомобиля у банкрота. И неважно, кем является бывший собственник автомобиля – юр. лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом. Самое ужасное, что любой договор купли-продажи может быть оспорен, если сделка была совершена в течение 3 лет до принятия заявления бывшего собственника имущества о признании его банкротом. Также сделка может быть аннулирована и после поступления заявления о банкротстве.

То есть если вы приобрели автомобиль у собственника, который в последующем подал заявление о банкротстве в связи с невозможностью расплатиться по своим долгам, вы рискуете стать участником судебного процесса, где конкурсный управляющий, назначенный по процедуре банкротства бывшего владельца автомобиля, может попытаться доказать суду, что ваша сделка была мнимой, а значит, может быть недействительной!

Как же так? А как же право нового владельца на свою собственность? Ведь он отдал свои кровные деньги и, по сути, является добросовестным приобретателем. Так-то оно так, но не совсем. На самом деле аннулировать ли договор купли-продажи, будет решать суд, и только после заявления конкурсного управляющего, который отвечает за процедуру банкротства бывшего автовладельца. Чтобы сделка была признана недействительной, конкурсному управляющему необходимо ДОКАЗАТЬ, что сделка была МНИМОЙ, то есть ненастоящей, целью которой было вывести из владения должника имущество, на которое кредиторы могут в будущем наложить взыскание.

С одной стороны, большинству покупателей нечего переживать, поскольку действительно обычная покупка автомобиля на авторынке у незнакомого автовладельца будет иметь признаки добросовестного приобретения транспортного средства. Правда, новому владельцу все равно в суде придется доказывать добросовестность приобретения автомобиля и то, что он не знал о проблемах бывшего владельца.

К сожалению, это не всегда легко. Особенно когда по старинке многие автолюбители по-прежнему в договоре купли-продажи занижают стоимость автомобиля. Например, когда автомобиль продается по рыночной стоимости, а в договоре купли-продажи указывается сумма в несколько раз меньше. Многие так делают, чтобы уйти в будущем от подоходного налога в случае продажи автомобиля. Также часто делают и перекупщики автомобилей, чтобы занизить себе налоговую базу при перепродаже авто.

Какими законами руководствуются конкурсные управляющие, которые хотят аннулировать сделку купли-продажи?

Во-первых, давайте вспомним статью 174.1 ГК:

Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

  1. 1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180 ГК РФ).
  1. 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Но это не главное, чем руководствуются конкурсные управляющие, разыскивающие собственность должника. Как правило, подавая иск в суд о признании каких-либо сделок должника, совершенных в течение 3 лет до подачи заявления о банкротстве, конкурсные управляющие руководствуются Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Речь идет о статьях 61.1 и 61.2:

  1. 1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
  1. 2. Для целей настоящего Федерального закона сделка, совершаемая под условием, считается совершенной в момент наступления соответствующего условия.
  1. 3. Правила настоящей главы могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Таможенного союза и (или) законодательством Российской Федерации о таможенном деле, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, в том числе к оспариванию соглашений или приказов об увеличении размера заработной платы, о выплате премий или об осуществлении иных выплат в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации и к оспариванию самих таких выплат. К действиям, совершенным во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти, применяются правила, предусмотренные настоящей главой

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 409-ФЗ, от 22.12.2014 N 432-ФЗ).

  1. 4. Сведения о подаче в арбитражный суд заявления о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе, о вынесении судебного акта по результатам рассмотрения заявления и судебных актов о его пересмотре подлежат включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, не позднее трех рабочих дней с даты, когда арбитражному управляющему стало известно о подаче заявления или вынесении судебного акта, а при подаче заявления арбитражным управляющим – не позднее следующего рабочего дня после дня подачи заявления

(п. 4 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ).

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

  1. 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

  1. 2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.


Целью причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 144-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ):

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации – десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ);

Смотрите так же:  Расписка в получении задолженности по алиментам

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Чем грозит новому владельцу автомобиля, если сделка будет аннулирована в суде из-за банкротства бывшего автовладельца?

Как мы уже сказали, конкурсному управляющему в суде нужно доказать, что ваша сделка купли-продажи была совершена для укрытия или вывода активов должника. Сделать это достаточно не просто. Но если вы знали о том, почему бывший владелец продает свой автомобиль (например, ниже рыночной цены или же просит специально указать в договоре низкую сумму, раскрывая вам карты о своих долговых проблемах), то уже у вас могут быть проблемы из-за добросовестности приобретения автомобиля, так как согласно статье 62.2 Федерального закона «О банкротстве» суд имеет полное право признать вашу сделку недействительной, если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки .

В этом случае уже вы будете должны доказывать в суде, что не верблюд, а лишь только добросовестный приобретатель автомобиля (хотя согласно законодательству вы ничего не должны доказывать, но, увы, в нашей стране законы часто работают в идеале только на бумаге).

К сожалению, в России сложилась неоднозначная судебная практика по подобным делам. И чаще всего у конкурсных управляющих успешно получается отменять даже трехлетние сделки купли-продажи автомобилей.

Что же будет, если сделку купли-продажи автомобиля признают недействительной?

В этом случае сделка будет признана незаконной, что, соответственно, приведет к череде действий со стороны конкурсного управляющего, который потребует от вас вернуть купленное вами транспортное средство. В этом случае продавец автомобиля должен вернуть покупателю деньги. Но сами понимаете, что вы не получите назад свои кровные, поскольку официально у банкрота их нет.

В этом случае у банкрота образуется новый долг (на этот раз уже перед покупателем авто), который будет включен в общую сумму требований кредитора. Но вы можете не рассчитывать, что получите все свои деньги, поскольку даже если конкурсный управляющий найдет имущество должника, которое будет распродано вместе с другими кредиторами, вам денег точно не хватит.

Может ли сделка купли-продажи быть оспорена, если автомобиль был куплен до взыскания долгов бывшего владельца?

Многих удивляет: как же так, что конкурсный управляющий может подать иск в суд с целью оспаривания договора купли-продажи, совершенного еще до взыскания долгов бывшего владельца транспортного средства. Но в этом нет ничего удивительно.

Да, действительно, конкурсный управляющий, действующий в интересах кредиторов, имеет полное право попытаться оспорить все сделки должника, заявившего о банкротстве, которые были совершены в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве и после (статья 61.2 Федерального закона о банкротстве).

В каких случаях сделку купли-продажи автомобиля признают незаконной?

Как мы уже сказали, конкурсному управляющему будет нелегко доказать в суде недействительность сделки купли-продажи автомобиля, поскольку ему нужно будет убедить суд, что эта подозрительная сделка содержит следующие признаки:

  • — сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов
  • — в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов
  • — другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки

Если в суде будут доказаны все три пункта, то сделка, скорее всего, будет признана незаконной. В этом случае новому автовладельцу придется вернуть автомобиль кредиторам, а точнее конкурсному управляющему. Бывшему же владельцу придется вернуть деньги, которых, естественно и логично, у него не окажется.

Вот постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №63 от 23 декабря 2010 года (в редакции от 30 июля 2013 года):


«О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

  1. 5. Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

  1. 7. В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми – они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 59).

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств. Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 28 Закона о банкротстве сведения о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства подлежат обязательному опубликованию в порядке, предусмотренном названной статьей.

В связи с этим при наличии таких публикаций, в случае оспаривания на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделок, совершенных после этих публикаций, надлежит исходить из следующего: если не доказано иное, любое лицо должно было знать о том, что введена соответствующая процедура банкротства, а значит, и о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности.

Соответственно, если вы не знали о долгах продавца автомобиля, а также об истинных целях продажи имущества, конкурсный управляющий не сможет признать вашу сделку незаконной.

Как доказать, что сделка была действительная, если купили автомобиль стоимостью 1 млн руб., но в договоре прописали 150 000 руб.?

Несмотря на то что в российском законодательстве доказывать недействительность сделки в суде должен конкурсный управляющий, на практике получается как раз все наоборот. Дело в том, что разбирательства в судах по поводу незаконности сделок купли-продажи, одной из сторон которых является банкрот, часто закручиваются таким образом, что в итоге доказывать свою добросовестность приобретения имущества должны покупатели.

К сожалению, как видите, не всегда бремя доказывания лежит на истце. Иногда они умело переводят эту обязанность на покупателей. И если со стороны конкурсных управляющих, как правило, присутствуют грамотные юристы, то со стороны добросовестных покупателей зачастую нет такой сильной юридической защиты. В итоге иногда конкурсным управляющим удается убедить суд в незаконности сделки купли-продажи и в итоге истребовать из владения нового владельца злополучное имущество.

Особенно это удается сделать, когда в договоре купли-продажи указана несоизмеримо низкая стоимость автомобиля. Например, если вы покупаете автомобиль за 1 млн рублей, но в договоре указываете сумму в разы меньше среднерыночной. В будущем, в случае если бывший владелец автомобиля объявит себя банкротом, конкурсный управляющий при оспаривании вашей сделки в суде может зацепиться за факт, что автомобиль был продан по низкой стоимости, которая на момент сделки была значительно ниже среднерыночной.

В этом случае суд может усомниться в действительности сделки и вашего незнания об истинных целях продавца автомобиля. Тогда вам придется доказывать, что на самом деле вы купили автомобиль дороже. Вот почему если в договоре купли-продажи указывается заниженная стоимость автомобиля, необходимо составлять акт передачи денежных средств или расписки, доказывающие истинные расчеты по сделке. Иначе вам будет тяжело доказать, что вы на самом деле купили имущество по нормальной рыночной цене.

Как обезопасить себя, чтобы не купить автомобиль у банкрота?

К сожалению, 100% защиты от покупки автомобиля у банкрота нет. Особенно если на момент заключения договора купли-продажи продавец автомобиля (или его кредиторы) официально не подавал заявление о банкротстве. Согласно действующему законодательству даже если после сделки бывший владелец в течение трех лет станет банкротом, то есть риск оспаривания вашей сделки по заявлению конкурсного управляющего, действующего в интересах кредитора.

Тем не менее каждый покупатель автомобиля все-таки может уменьшить риск подобных сделок.

Для этого помимо стандартной процедуры проверки автомобиля и автовладельца по онлайн-базам ГИБДД, Автокод, базе судебных приставов и т. д. вы должны проверить, не является ли собственник транспортного средства банкротом или же лицом (неважно, о каком лице идет речь – о юридическом или физическом), в отношении которого подано заявление о банкротстве.

Для этого воспользуйтесь Единым реестром сведений о банкротствах в Российской Федерации. Проверить информацию можно здесь .

Также советуем перед покупкой машины проверить автовладельца на наличие арбитражных дел в отношении него. Сделать это можно на следующем сайте:

Смотрите так же:  Возврат денег на букинге

Правда, обратите внимание, что поиск по арбитражным делам больше заточен под ИНН или ОГРН. Но, мы думаем, вы легко узнаете у продавца автомобиля его ИНН, или реквизиты компании, если автовладельцем является юридическая компания или индивидуальный предприниматель.

С одной стороны, для большинства покупателей автомобилей эти заморочки, конечно, не нужны. Тем более что вероятность, что вашу законную сделку купли-продажи отменят, минимальна. Особенно если вы не знаете продавца и не догадываетесь о его намерениях, а также в договоре купли-продажи указали полную рыночную стоимость автомобиля.

Тем не менее, если вы не хотите в будущем бегать по судам, потерять кучу нервов и времени, то лучше перед сделкой проверить продавца не только по вышеуказанным базам данных, но и посмотреть его долги, проверив автовладельца в базе данных службы судебных приставов (ФССП РФ). Если хотя бы в одной базе данных вы найдете информацию о владельце автомобиля (в том числе в базе ФССП РФ), то не советуем вам заключать сделку с этим автовладельцем. Даже в том случае, если он по каким-то причинам готов продать вам автомобиль ниже рыночной стоимости.

Вот база по долгам в службе судебных приставов РФ:

Типовой образец договора купли-продажи производственной базы

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи производственной базы

Договор купли-продажи – представляет собой важнейший документ, включающий в себя те или иные аспекты и детали. Он необходим для того, чтобы мероприятия состоялось строго на взаимовыгодных условиях.

Это означает, что составление договора играет важную роль, поэтому нужно стараться подходить к вопросу ответственно. Шапка документа включает в себя информацию о дате, месте проведения и подписания договора. После чего фиксируются и статусы участников, ведь следует понимать, кто является «Продавцом», а кто выступает – «Покупателем».

Образец типового договора купли-продажи производственной базы

Суть составления и оформления договора в том, что это и есть гарантия для каждой из сторон. В нем указано, что одна сторона передает в собственность другой стороне либо предприятие в целом, либо имущественный комплекс. Сюда не относятся права и обязанности, ведь продавец не имеет права передавать их иным лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).

Содержание договора продажи производственной базы

Важными условиями договора выступает предмет и цена. Предмет договора – это и есть производственная база, она включает в себя такие пункты, как:

  • недвижимое имущество, сюда можно отнести земельные участки, здания;
  • движимые вещи;
  • права требования, долги;
  • иные исключительные права.

Особенности договора купли-продажи производственной базы

К договору купли-продажи производственной базы принято применять те же нормы, что и к недвижимости, поэтому стоит учитывать это.

Выделяя особенности, которые и определяют порядок оформления договора, то сюда принято относить следующее:

  • Договор должен быть зарегистрирован в государственных органах, только после этого его можно считать заключенным;
  • Требуется и полная инвентаризация производственной базы, это определит ее состав и стоимость;
  • Кредиторы производственной базы должны уведомляются письменно, это происходит до передачи объекта недвижимость в собственность покупателю. Связано это с тем, что они имеют право на согласие продажи. Случается такое, что кредитор и вовсе ничего не знал о планируемой сделке, касающейся купли-продажи предприятия.

В этом случае он может предъявить свои требования, делая это не позже двенадцати месяцев с того момента, когда поступит такая информация.

Типовой образец договора купли-продажи бытовой техники.

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

Признание недействительности договора купли-продажи производственной базы

Случаются такие ситуации, когда договор и вовсе можно считать недействительным, это происходит в тех случаях:

  • Когда этого пожелает кредитор, в этом случае договор может быть расторгнут;
  • Это может произойти и по требованию покупателя, например, если производственная база станет иметь существенные недостатки, которые мешают его полноценной эксплуатации. Зная об этом, продавец не желает ликвидировать подобные недочеты, это и приводит к расторжению документа;
  • Договор можно расторгнуть и тогда, когда в нем не будут прописаны права, интересы сторон.

Следует понимать, что подобные ситуации не являются редкими, чтобы избежать их потребуется внимательно изучать пункты и параметры договора. Если возникают какие-то сомнения, то прежде чем подписывать его, проконсультируйтесь с опытным юристом.

Только в этом случае можно оформить договор без каких-либо ошибок, избегая проблем в будущем. Договор купли-продажи включает множество «подводных камней», с которыми требуется изначально внимательно и детально ознакомиться.

Про договор купли-продажи.

Какой должен быть договор купли продажи для индивидуального предпринимателя.

Суть договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является, пожалуй, самым распространенным видом официальных документов, применяемых в деятельности представителей бизнес сообщества. Его суть заключается в том, что два контрагента, указанные в этом документе, договариваются о передаче в собственность какого-либо товара, или других материальных ценностей, от одной стороны (продавца) другой стороне (приобретателю). Также там указывается о необходимости покупателя принять данный товар и, согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ, произвести за него оплату в сумме и в сроки, оговоренные в договоре.

Основные отличительные признаки договора.

Этот вид договора отличают следующие характерные признаки:

— Данный документ является взаимным и возмездным. Это означает, что оба контрагента, фигурирующие в договоре, должны обладать правами и обязанностями, соблюдение и исполнение которых ведет к выполнению достигнутых договоренностей.

— Правовой целью приобретателя, согласно этому договору, является получение в собственность указанных товарно-материальных ценностей (ТМЦ), а продавца, в свою очередь – получение соответствующей платы за проданный товар. Таким образом, основной идеей договора купли продажи является передача в собственность, указанных в нем ценностей, от одной стороны, другой стороне, за деньги. Право собственности на ТМЦ у покупателя наступает в момент их передачи ему, равно как и ответственность за их использование, и риски за случайную потерю (один из факторов вступления в собственность). В случае если данная сделка подлежит государственной регистрации, либо удостоверения у нотариуса, то право собственности наступает в момент совершения указанных действий.

— Договор купли-продажи является договором консенсуального характера. Это значит, что после согласования и достижения между сторонами договоренностей по условиям составленного договора, у каждого из контрагентов возникают как права, так и обязанности по отношению к предмету договора, согласно указанным условиям.

В процессе совершения сделки, продающая сторона, в обязательном порядке, должна передать покупателю сам товар и все, относящиеся к нему, принадлежности и документы. В случае отказа продавца передать покупателю товары, указанные в договоре, покупатель, соответственно, вправе отказаться от выполнения своих обязательств.

В случае если приобретатель отказывается выполнять условия договора, а именно – принять и оплатить ТМЦ, продавец имеет право – либо требовать оплаты товара, согласно договору, либо отказаться от передачи ТМЦ покупателю.

Необходимые составляющие договора купли-продажи.

Типовой договор купли-продажи содержит пункты, которые должны быть включены в него в обязательном порядке. Это:

  • Сведения о сторонах договора.
  • Сведения о предмете договора.
  • Стоимость и порядок оплаты.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

Но целесообразно всегда составлять наиболее полный договор купли-продажи, в который должны быть включены дополнительные сведения и условия, такие как:

  • Наиболее полные сведения о контрагентах.
  • Количество и качество товарно-материальных ценностей.
  • Методы определения качества товара.
  • Срок и место получения, либо доставки товара.
  • Обязательная маркировка и упаковка.
  • Цена единицы товара, а также стоимость услуг третьих лиц (в случае их присутствия в договоре) и общая сумма сделки.
  • Определяющие условия передачи, либо поставки ТМЦ.
  • Условия транспортировки товара, в случае, если это необходимо.
  • Условия и метод страховки сделки с указанием страховщика.
  • Гарантии сторон и ответственность за их нарушение.
  • Претензии и возможные методы их разрешения.
  • Указания обстоятельств непреодолимой силы.
  • Полные реквизиты сторон с указанием юридических адресов и ответственных лиц.
  • Подписи ответственных лиц. Печати.

В случае необходимости, по согласованию между сторонами договора, могут быть включены дополнительные пункты, соответствующие специфике совершаемой сделки.

В случае если в договоре отсутствует наименование предмета договора и его количества, то, согласно ст. 455 п.3 ГК РФ, он считается незаключенным.

Виды договоров купли-продажи.

Существует немало целевых видов договоров купли-продажи, предназначенных для упрощения проведения тех, или иных сделок по продаже ТМЦ, а также для обеспечения максимальной правовой защищенности сторон, участвующих в них. Наиболее часто составляются следующие договора:

  • Договор купли-продажи на розничном рынке. В этом случае в роли продавца выступают представители коммерческого рынка, ведущие свою деятельность по продаже товаров в розницу (самые разнообразные розничные магазины). Покупателем (приобретателем) могут являться как юридические лица, приобретающие товар для осуществления своей деятельности, так и физические лица, которые покупают товар для своих личных нужд.
  • Договор купли-продажи автотранспорта. Контрагенты, участвующие в составлении такого договора, могут являться как представителями бизнес сообщества, так и обычными физическими лицами, причем в разных сочетаниях.
  • Договор о приобретении недвижимости. Это один из самых сложных и ответственных договоров купли-продажи, заключаемый между сторонами при передаче в собственность какого-либо, жилого или нежилого объекта недвижимости.
  • Договор контрактации. Договор такого типа заключается между поставщиком сельскохозяйственной продукции (ее производителем) и ее заготовителем, приобретающим ее для дальнейшей перепродажи, либо переработки.

Как выглядит договор купли-продажи

Как уже было сказано выше, существует огромное количество видов договоров, так как известно, что покупать и продавать можно что угодно, ну конечно, не запрещённое к продаже.

Смотрите так же:  Кто выходит по удо в 2018 году

Пожалуй одной из самых популярных сделок является покупка или продажа автомобиля.

В договоре в обязательном порядке должны содержаться основные идентификационные характеристики автотранспортного средства, а так же условия продаж и цена.

Предлагаем Вам ознакомиться с примером такого договора.

Образец договора купли-продажи автомобиля.

(Для увеличения изображения пожалуйста воспользуйтесь левой клавишей «мыши» после наведения указателя на картинку)

Пожалуй этот договор самый масштабнозаключаемый. И в этом нет ничего необычного. Автомбили и другие транспортные средства активно покупаются и продаются, а регистрация их в органах ГИБДД невозможна без наличия такого договора.

Договор купли-продажи автомобиля

Образец договора купли-продажи земельного участка.

(Изображение увеличивается после наведения на него указателя «мыши» и нажатия на левую кнопку).

Такой вид договора купли-продажи получил очень большую популярность, потому что многие совершают сделки с недвижимостью.

Эти договора могут заключаться между физическими лицами, юридическим и физическим лицом, юридическими лицами.

Индивидуальный предприниматель, по сути являющийся физическим лицом, так же правомочен на совершение сделок со своим недвижимым имуществом.

Данный документ прошит и пронумерован в соответствие с требованием регистрирующего органа.

Образец договора купли-продажи строительных и отделочных материалов, а так же конструктивных элементов.

(Увеличьте изображение с помощью левой кнопки «мыши»)

Этот вид договора купли-продажи представляет собой сделку по приобретению чего-либо.

В нашем примере это софиты и профили.

Всё это в договоре входит в раздел «Спецификация»

Примеры договоров купли-продажи

Договора купли-продажи могут в себе содержать от одной до нескольких страниц.

В большинстве своём бывает достаточно пронумеровать страницы и проставлять подписи сторон на каждой странице.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Некоторые виды договоров купли-продажи, которые необходимо регистрировать в государственных органах, а так же для общего удобства, содержащие в себе несколько страниц, необходимо прошить.

О том, как правильно просто прошивается документ, можно прочитать здесь.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Примеры договора купли-продажи квартиры

Пример договора купли-продажи животного (собак и)

Примеры договоров купли-продажи автотранспортного средства

Пример договора купли-продажи яхты

Пример договора купли-продажи любой группы или единичного товара

Предварительный договор купли-продажи

Помимо договора купли-продажи, который мы рассматриваем, как основной документ, подтверждающий совершение сделки, может существовать ещё одна разновидность — предварительный договор купли-продажи.

Если говорить о значимости этого договора, то безусловно она довольно значительная, потому что ко всему прочему закрепляет договорённости, которые потом лягут в основу к основному договору.

Кроме того — это гарантии и иные ключевые моменты, дающие сторонам полное представление о предстоящей сделке.

Приведём пример такого предварительного договора, в частности купли-продажи земельного участка.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №Р3-___

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Московская область, г. Раменское «____»__________________20__ г.

Гражданин Российской Федерации Малиновский Эдвард Тимофеевич, именуемый далее как «Покупатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Сидорово-Инвест», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 008936481, выдано 09 августа 2005 года, ОГРН 1055007516838, ИНН 5040066952, с местом нахождения по адресу: 140100, Московская область, Раменский район, город Раменское, улица Карла Маркса, дом 5, именуемое далее как «Продавец», в лице Генерального директора Никитина Игоря Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Правовыми основаниями заключения настоящего Договора являются:

1.1. право собственности Продавца на земельный участок общей площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» и кадастровым номером 50:23:0010457:000, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Новопесковское, дачный посёлок Незабудка, участок 164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЦ № 458612;

1.2. статья 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации о предварительном договоре.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее именуется «Основной договор») земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», указанного в пункте один-один (1.1) настоящего договора, площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, с местоположением согласно Плану, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему Договору, по цене и на других существенных условиях, определяемых настоящим Договором.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3. Существенными условиями Основного договора являются:

3.1. общая площадь земельного участка и его расположение определяются исходя из пункта два (2) настоящего Договора и кадастрового плана земельного участка;

3.2. отсутствие каких-либо обременений земельного участка и/или ограничений его использования на момент заключения Основного договора;

3.3. цена земельного участка твердо определена исходя из 47 742 (Сорока семи тысяч семьсот сорока двух) рублей 18 копеек за одну сотку площади земельного участка и, исходя из его площади, составляет 640 700 (Шестьсот сорок тысяч семьсот) рублей;

3.4. все расходы по уплате госпошлины при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет Покупатель;

3.5. Продавец оказывает Покупателю необходимое содействие в обращении для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при условии полной оплаты Покупателем стоимости (цены) земельного участка.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

4. В целях подготовки к заключению Основного договора Продавец обязуется за свой счет:

4.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации известить полномочный государственный орган о намерении продать Покупателю по Основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет;

4.2. осуществить в соответствии со своей компетенцией иные необходимые для заключения Основного договора действия.

5. Основной договор заключается сторонами по истечении 30 (Тридцати) календарных дней после исполнения Продавцом своей обязанности согласно пункту четыре-один (4.1) настоящего Договора.

6. О возможности заключения Основного договора Продавец обязуется уведомить Покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств.

ГАРАНТИИ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

7. Покупатель принимает к сведению, что Продавцом будет заключен с Некоммерческим товариществом (далее именуется «Товарищество»), договор об условиях обустройства земельного участка, целями которого являются увеличение ценности продаваемого Покупателю земельного участка и создание организационных условий для использования Покупателем приобретаемого земельного участка.

8. Покупатель обязуется:

8.1. после заключением настоящего Договора, по первому требованию Продавца — заключить с Товариществом Договор целевого финансирования, направленный на организацию обустройства земельного участка;

8.2. после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании Основного договора — подать заявление о принятии в члены Товарищества;

8.3. в подтверждение заключения настоящего Договора и в счет полной оплаты стоимости приобретаемого по Основному договору земельного участка, перечислить на расчетный счет Продавца стоимость земельного участка, в следующие сроки:

  • 320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей в течение трех (3) рабочих (банковских) дней со дня заключения настоящего Договора;
  • 320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей с момента заключения основного договора.

9. В случае неисполнения Покупателем в установленный срок своего обязательства согласно пункту восемь-один (8.1) настоящего Договора Продавец вправе требовать увеличения стоимости (цены) продаваемого земельного участка по сравнению с тем, как она определена в пункте три-три (3.3) настоящего Договора, или уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В последнем случае наступают последствия, предусмотренные пунктом одиннадцать (11) настоящего Договора.

10. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от надлежащего исполнения своей обязанности согласно пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора действие настоящего Договора считается прекращенным (настоящий Договор считается расторгнутым).

11. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от заключения с Продавцом Основного договора последний вправе уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В этом случае Продавец обязуется в течение тридцати (30) дней со дня расторжения настоящего Договора, возвратить Покупателю полученную по пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора сумму без уплаты Покупателю каких-либо процентов и/или возмещения причиненных расторжением настоящего Договора убытков, а также за вычетом неустойки в размере десяти (10) процентов от стоимости (цены) земельного участка.

12. Продавец уведомил Покупателя о возможных имеющихся ограничениях в использовании земельного участка путем предоставления схемы земельного участка с нанесением топографической съемки (Приложение №3).

13. Уступка стороной прав по настоящему Договору третьему лицу без согласия на это другой стороны не допускается.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14. Все споры между сторонами будут решаться в соответствии с нормами материального и процессуального права Российской Федерации.

15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.

16. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

17. Настоящий Договор составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.

Приложение № 1. Список участков.

Приложение № 2. Схема генплана.

Приложение № 3. Схема земельного участка с нанесением топографической съемки.

Покупатель : От Продавца :

140100, Московская область,

г. Раменское, ул. Карла Маркса, д. 5

ИНН 5040066952, КПП 504001001

в ОАО «ОТП Банк» г. Москва

Малиновский Эдвард Тимофееевич Никитин Игорь Викторович