Меню Закрыть

Налог на имущество для юридических лиц в пермском крае

Налог на имущество организаций в Перми


Налог на имущество организаций относится к разряду так называемых региональных налогов и решение о их величине принимается региональными органами власти, правительствами областей, краёв и т.д. В этой статье мы разберем основные моменты, касающиеся налога на имущество организаций, затронем величину ставок на текущий момент и правила его исчисления, согласно НК.

Положения о данном налоге регламентируются законом Пермской области N 1685-296 от 30.08.2001 г.

Ставка налога на имущество организаций для Пермского края

На сегодняшний день ставка равна 2.2% для организаций, не попадающих под определение нижеперечисленных:

1. Нефтедобывающие компании. Для них в Пермском крае установлена ставка в 1.1%,
2. Организации, осуществляющие ремонт дорог общего пользования, регионального и муниципального значения. Для них установлена нулевая ставка налога,

Для Пермского края установлен срок уплаты не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые же платежи необходимо уплачивать по следующей схеме:
— не позднее тридцати календарных дней, после окончания истекшего отчетного налогового периода. Напоминаем — эти сроки приняты именно для организаций, ведущих деятельность в Пермском крае, в других регионах устанавливаются свои требования.

Пример расчета налога на имущество организаций

Конечно, только примера расчета будет мало и мы снова и снова будем советовать вам обращаться к опытным бухгалтерам, но если вы решили узнать самостоятельно — за что конкретно вы платите, можете ознакомиться с этой формулой расчета (она общая для всех):

Налог на имущество = налоговая база * налоговая ставка / 100%

Налоговой базой в данном случае является среднегодовая стоимость имущества (согласно статье № 375 НК РФ). Мы не будем мучить читателя вопросом процесса определения среднегодовой стоимости (напишем в одной из следующих статей более подробно), а просто для данного случая посчитаем его равным 600 000 рублям.

Таким образом, для пермских организаций налог на имущество будет равен (600 000 * 2,2) / 100% = 13 200 рублей
К слову говоря — 2.2% — это максимально возможная ставка по налогу на имущество для юридических лиц, которая может быть установлена по регионам России.

В Пермском крае с 01.01.2018 года налог на имущество будет исчисляться от кадастровой стоимости

Налог на имущество предлагается считать по кадастровой стоимости со следующего года
Краевой совет муниципальных образований вышел с законодательными инициативами, которые вводят в регионе новый принцип расчета налога на имущество физлиц и организаций, предусмотренного Налоговым кодексом. Налог на недвижимость (жилую и коммерческую) для физлиц будет определяться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объектов. Также будет рассчитываться налог на торговые и офисные центры, коммерческие помещения в жилых домах, которые принадлежат юрлицам. Прирост поступлений в бюджеты края и территорий может составить более 3 млрд руб. ежегодно. Эксперты отмечают, что новую налоговую нагрузку сильнее ощутят собственники крупных, но старых коммерческих объектов с хорошим местоположением, которые сейчас платят налог исходя из низкой балансовой стоимости, а не рыночной.
Совет муниципальных образований Пермского края внес в региональный парламент два законопроекта, касающихся налога на имущество. В проекте закона «О налоге на имущество организаций», в том числе, прописаны особенности определения налоговой базы для отдельных объектов. В частности, речь идет о том, что для административно-деловых и торговых центров, встроенных помещений в многоквартирных домах, используемых под торговлю, офисы, общепит и сферу услуг, налог будет определяться исходя из кадастровой стоимости этих объектов. Причем это касается нежилых объектов общей площадью более 1 тыс. кв. м в городских округах и более 300 кв. м в муниципальных районах. Налоговая ставка для таких объектов устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости. Исключением являются помещения в ТЦ и БЦ, находящихся в оперативном управлении органов госвласти Пермского края, органов МСУ, автономных, бюджетных и казенных учреждений. Закон вступает в силу с 1 января.

В пояснительной записке отмечено, что новый расчет стал возможен из-за изменений, внесенных в Налоговый кодекс. В большинстве субъектов РФ уже применяется новый подход. Предполагается, что с переходом к расчету налога по кадастровой стоимости вырастут поступления в краевой бюджет. В финансово-экономическом обосновании к проекту уточняется, что региональное мин­имущества уже сформировало предварительный перечень объектов, по которым налог будет определяться по кадастру, а не по балансовой или инвентаризационной стоимости. Общая кадастровая стоимость объектов этого перечня составляет 44 млрд руб. По примерным оценкам, налог на имущество по объектам перечня при ставке в 2% от кадастровой стоимости составит 0,9 млрд руб.
Напомним, минимущества приступило к формированию перечня весной прошлого года. Тогда в список вошли нежилые здания и помещения (около 2700 единиц) в Перми и территориях края (Пермский, Сивинский, Карагайский, Еловский районы, Соликамск, Березники, Чайковский, Лысьва, Кунгур, Краснокамск, Чусовой, ЗАТО Звездный, Александровск). В июле этого года ведомство объявило, что в 2018-м будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов капстроительства на территории края, в том числе по объектам перечня.
Второй законопроект, инициатором которого выступил Совет муниципальных образований, устанавливает дату, когда на территории края налог на имущество физлиц будет также определяться от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объектов. Перейти к новой системе в Пермском крае предлагается с 1 января. По данным налоговой службы, с 2015 года кадастровая стоимость применяется для налогообложения недвижимости физических лиц в 28 субъектах, с 2016-го — еще в 21 регионе, а с 2017-го — еще в 12 субъектах страны, то есть в большинстве регионов уже осуществили этот переход.
В пояснительной записке к документу также указано, что новый порядок налого­обложения направлен на обеспечение справедливой нагрузки по налогу: кадастровая стоимость сопоставима с рыночной, поэтому размер налога зависит от того, сколько недвижимость стоит в действительности. Кроме того, необходимо обложить налогом объекты, введенные в эксплуатацию с 1 марта 2013 года. По ним не определена инвентаризационная стоимость, поэтому сейчас налог не рассчитывается. «В результате квартиры в новостройках, в том числе в новых элитных комплексах в центральной части городов Пермского края, не облагаются налогом», — говорится в пояснительной записке.
В случае принятия законопроекта переход на новую систему будет осуществляться постепенно: при расчете налога за 2018–2021 год будут применяться понижающие коэффициенты, полную сумму владельцы недвижимости будут уплачивать только с 2023 года.
Новый порядок расчета также предусматривает систему вычетов. В частности, 20 кв. м в каждой квартире не облагаются налогом: например, при площади квартиры 80 кв. м налог будет начислен только на 60 кв. м. Аналогичная схема применяется к индивидуальным домам: 50 кв. м в них тоже не будут облагаться налогом. При этом, по данным краевого УФНС, в Пермском крае 70% таких домов имеют площадь менее 50 кв. м, то есть с применением вычета их собственники будут полностью свободны от налога.
В финансово-экономическом обосновании указано, что переход к новому порядку увеличит поступления и в региональный бюджет, и в бюджеты большинства муниципальных образований. Рост поступлений прогнозируется за счет перераспределения нагрузки на элитную жилую и коммерческую недвижимость, а также за счет того, что теперь налогом будут облагаться объекты, введенные в эксплуатацию с 1 марта 2013 года, и объекты незавершенного строительства. По данным ФНС, на долю этих объектов приходится около 10% всей недвижимости физлиц в крае.
Инициаторы законопроекта на основании данных УФНС посчитали, что «рост потенциала поступлений» в бюджет края в 2019 году составит 442 млн руб. по сравнению с начислениями за 2015-й. Также в 2019 году прогнозируется рост поступ­лений на общую сумму 447 млн руб. в бюджеты 30 образований, преимущественно в городских округах. В 18 территориях прогнозируется снижение доходов от налога на имущество физлиц, в совокупности по всем этим образованиям оно составит всего 5 млн руб. В целом же с полным переходом на новый порядок прирост поступлений составит 2,4 млрд руб. по сравнению с текущим потенциалом.
Источник «Ъ-Прикамье» в краевом правительстве считает, что переход к расчету налога по кадастровой стоимости для объектов коммерческий недвижимости «давно назрел», и Прикамье в этом отстало от большинства регионов. Новый порядок расчета налога на жилье, по его словам, необходим, чтобы повысить налогооблагаемую базу. «Но задача гнаться за доходами не стоит. Важнее справедливо перераспределить налоговую нагрузку, чтобы не было ситуации, которую наблюдаем сейчас: на одной улице стоит старый дом, где жильцы платят налог, а рядом стоит элитный ЖК, чьи жильцы вообще ничего не платят». При этом муниципалитеты будут сами устанавливать налоговые ставки для жилых помещений — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости (сейчас налог составляет 2% от инвентаризационной стоимости).
Во многих регионах уже применяется новый принцип, и налог считается по кадастровой стоимости, в том числе в соседних с Пермским краем территориях (Екатеринбурге, Кировской области). Там некоторые собственники коммерческой недвижимости с введением новой нормы начали оспаривать кадастровую оценку своих объектов. Повторяется ситуация с землей, когда ставки привязали к кадастровой стоимости. Налоговая нагрузка вырастет на крупные, но старые объекты в хорошей локации, например на торговые центры советской постройки, на текущий момент них низкая балансовая стоимость, поэтому сейчас и налог невысокий, а когда перейдут на расчеты по кадастровой стоимости, которая фактически равна рыночной, сумма значительно вырастет. Владельцы же некоторых новых коммерческих объектов могут даже выиграть, поскольку затраты на строительство могут быть большими, соотвественно на балансе отразились существенная стоимость превышающая рыночную. В кадастровой стоимости затраты на строительство не учитывается, она более усредненная, в итоге переход на новый порядок может снизить размер налога.

Смотрите так же:  Какие нужны документы для очереди на квартиру

27.10.2017 — Имущественный налог в Прикамье будут начислять по кадастровой стоимости объекта — Новости Перми и Пермского края

Перми‘>НОВОСТИ Перми >>Недвижимость, архитектура, строительство >> 27.10.2017 — Имущественный налог в Прикамье будут начислять по кадастровой стоимости объекта

Аварийные и экстренные
службы

  • Служба спасения — 010
  • Пожарная охрана — 010
  • Полиция &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — 020
  • Скорая помощь — 030
  • Газовая служба — 040
  • Водоснабжение — 057
  • Психологическая помощь — 060
  • Ремонт телефонных линий — 061
  • Аварийная служба Новогор — 068
  • Аварийное вскрытие замков — 234 01 16
  • Аварийное вскрытие замков — 298-11-87

Справочные
службы

  • Коды городов — 8141
  • Городские телефоны — 11809
  • Платная справка — 065

На минувшем пленарном заседании заксобрания прошло рассмотрение во втором чтении двух законопроектов, регулирующих порядок определения имущественного налога для физических и юридических лиц.

28.11.2018
Уборка и вывоз снега
Администрации районов Перми усилили контроль за уборкой и вывозом снега с парковочных карманов

27.11.2018
Главный Дед Мороз страны зажжет огни на центральной городской елке Перми
28 ноября станет единым днем зажжения огней на городских елках, установленных в районах города и на эспланаде. Весь город преобразится в новогодней иллюминации, знаменуя собой начало подготовки к празднованию Нового года

27.11.2018
Проблемный долгострой
Администрация Перми выдала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по улице Углеуральская, 27

26.11.2018
За 10 месяцев 2018 года подключенно к газу 4300 домовладений
В Прикамье газифицировано почти на 40% больше домовладений, чем за прошлый год

26.11.2018
В Мотовилихе обновляют контейнерные площадки
По одним адресам заменили старые, ржавые баки для мусора на евроконтейнеры, по другим установили аншлаги и отремонтировали ограждения и отсеки под крупногабаритный мусор

26.11.2018
Российскому рынку недвижимости предрекли обвал
Согласно прогнозу аналитиков, по результатам текущего года инвесторы потратят на коммерческие объекты в России 1,2 миллиарда евро — против четырех миллиардов в 2017-м.

21.11.2018
Городские власти наводят порядок в сфере наружной рекламы
В ноябре в Перми демонтировали 228 незаконных и самовольно установленных рекламных конструкций

21.11.2018
Долгострой
Выбран проектировщик самого крупного долгостроя Пермского края

20.11.2018
Борьба с нарушителями земельного законодательства в Перми
Более 56 млн рублей поступило в бюджет Перми от земельных нарушителей

16.11.2018
«Формальдегидные» дома
В Березниках завершается снос «формальдегидных» домов

15.11.2018
До конца 2018 года в Пермском крае расселят жильцов восьми многоквартирных домов
До конца года в Пермском крае расселят жильцов восьми многоквартирных домов, которым грозит обрушение. Общая площадь жилья составляет 4,3 тысячи квадратных метра, в ней проживает 303 человека

15.11.2018
Власти Москвы собрались снести бизнес-центр
Мэрия Москвы готовит иск в суд о признании бизнес-центра West Park на Очаковском шоссе самовольной постройкой. Столичные власти намерены снести здание площадью 38,9 тысячи квадратных метров.

14.11.2018
Земельные платежи
15 ноября истекает срок внесения последних в 2018 году земельных платежей

14.11.2018
В Перми дольщик отсудил у застройщика более 800 тысяч рублей
В Перми застройщик должен будет заплатить неустойку и штраф за задержку сдачи квартиры. Об этом сообщили в Пермском краевом суде

13.11.2018
Проблемный дом на Екатерининской, 175
Минстрой проведет переговоры с залоговым кредитором проблемного дома на Екатерининской, 175

12.11.2018
В Перми завершился ремонт еще трех скверов
Благоустроены сквер у Дворца культуры им. Солдатова (Комсомольский проспект, 79), сквер у памятника архитектуры «Дом чекистов» (улица Сибирская, 30) и сквер Желаний возле театра кукол (улица Сибирская, 65)

09.11.2018
Реконструкция улицы Революции
В Перми стартует реконструкция улицы Революции

07.11.2018
Сохранность лесов Пермского края
Беспилотники будут следить за сохранностью лесов Пермского края

«Страшилка» для граждан: жителям и бизнесу Прикамья увеличат налог на имущество

Законодательное Собрание Пермского края в октябре во втором чтении рассмотрит законопроекты о введении исчисления налога на имущество физических лиц и организаций из кадастровой стоимости. В чем социальная значимость этого нововведения, сколько придется платить гражданам и бизнесу за свою недвижимость и когда – в материале «ФедералПресс».

Навстречу мировой практике

Сейчас налог на имущество (для жителей – это их дома, гаражи, квартиры и комнаты, для организаций – торговые, офисные, помещения общепита) рассчитывается из инвентаризационной (физлица) или остаточной (организации) стоимости, которая бывает в десятки раз ниже реальной рыночной цены объектов. Разговоры о введении налогообложения недвижимого имущества от кадастровой стоимости (которая максимально близка к рыночной) в России ведутся с середины нулевых.

Для рядовых граждан этот вопрос является «страшилкой»: мелькавшие в прессе и заявлениях чиновников разного ранга цифры в 2 % от кадастровой стоимости повергают в смятение собственников жилья. Владелец средней пермской квартиры, с примерной ценой в 2 млн, рассчитав стоимость налога на свое имущество, приходил в ужас: получалось 40 тыс. в год. Реальные цифры – иные. Но и они побудили прежнее руководство Прикамья не торопиться с введением новых налоговых норм.

Федеральный законопроект с поправками в Налоговый кодекс был принят в октябре 2014 года. Согласно нему устанавливались параметры налога на имущество и сроки, согласно которым регионы РФ должны были установить единую дату применения на своей территории порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

Смотрите так же:  Тинькофф осаго 2018

Установить эту дату регионы обязаны до 1 января 2020 года. С 2020 года прекращается расчет налоговой базы на имущество от инвентаризационной или остаточной стоимости.

Параметр налога на недвижимость физлиц (жилье) таков. Облагаются им жилые дома, квартиры, гаражи, комнаты, дачные домики. Ставка налога – 0,1 – 0,3 % от кадастровой стоимости. В Пермском крае законопроектом предлагается начать срок исчисления налоговой базы на имущество физлиц с 1 января 2018 года. Первые платежи по обновленному налогу пройдут в 2019 году. Владельцы коммерческой недвижимости платят налог ежеквартально, им придется столкнуться с ним уже в 2018-м.

Сборы по налогу на имущество в Тюменской области вырастут в три раза

Предусматривается переходный период, в течение которого владельцы жилья будут платить не по полной ставке налога. Так, законопроект предполагает понижающие коэффициенты: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8. Как отмечается в записке управления аналитической и законотворческой деятельности (УАЗД) ЗС края, в случае введения расчета налога на имущество физлиц с 1 января 2018 года полную сумму налога налогоплательщики будут уплачивать с 2023 года.

Есть и льготы. Из облагаемой налогом жилплощади предлагается исключать 20 (квартиры), 10 (комната) и 50 (жилой дом) кв. метров. Пенсионеры и инвалиды, ряд других категорий граждан платить налог не будут, а если у них несколько таких объектов, они могут исключить один из списка облагаемых налогом.

Законопроект, подразумевающий аналогичные меры для организаций (бизнеса), касается коммерческой недвижимости: административно-деловых и торговых центров и помещений, нежилых помещений, которые используются под офисы, торговые объекты и объекты общественного питания и бытового обслуживания. Налогом от кадастровой стоимости будут облагаться объекты площадью свыше 300 кв. метров в районах Пермского края и от 1000 кв. метров в городских округах. Максимальная ставка – как раз те самые 2 %.

Резоны и последствия

Инициаторы законопроектов утверждают, что в случае их принятия вырастут поступления в казну региона. Так, в заключении УАЗД заксобрания фигурирует цифра в 442 млн рублей. Именно настолько должны увеличиться доходы бюджета региона в 2019 году от введения нового порядка расчета налога на имущество физлиц. Аргумент неслабый, в кризисные годы каждый рубль на счету.

В Севастополе объявят «налоговые каникулы» для новых предпринимателей

Член комитета по промышленности, экономической политике и налогам ЗС Пермского края Александр Григоренко считает, что оба законопроекта нужно принимать:

«Этого требует и федеральное законодательство, и необходимость пополнения налоговой базы бюджета. При этом, переход на кадастровый метод для физических лиц не ухудшит, а даже улучшит положение социально не защищенных слоев населения (они имеют право на разнообразные вычеты), но позволит увеличить поступление налога с тех, кто их раньше или не платил или платил мало (владельцы новостроек и владельцы жилья бизнес-класса)», – уверен депутат.

«Что касается перехода на кадастровый метод оценки для юридических лиц, то он коснется в основном только владельцев крупной торговой недвижимости. Собственно, же малый розничный бизнес не пострадает, поскольку ставки арендной платы определяются рынком и на данный момент нет оснований для их роста, — полагает депутат. – Соответственно, не приведет это нововведение и к росту цен на продукты. Вместе с тем, это позволит значительно повысить местные (за счет налога на имущество для физических лиц) и краевой (за счет налога для юридических лиц) бюджеты. В последнем случае новые поступления по предварительным ценкам могут составить около полутора миллиардов рублей в год».

Директор ООО «КСИ Консалтинг», эксперт в сфере оценки недвижимости Андрей Кукаркин полагает, что общий эффект от принятия законопроектов будет негативным – «придется платить больше налогов», однако другого пути у региона нет. «В большинстве субъектов РФ уже дано перешли на налогообложение объектов жилой недвижимости от кадастровой стоимости. Большинство с 2015-2016 года, кто-то с 2017 года. Действующие ставки от 0,1-0,3 % и льготы примерно у всех одинаковые. Законопроект по Пермскому краю аналогичен законам других регионов», – дал свой анализ специалист.

Он отмечает, что некоторые регионы снизили налог для бизнеса. «В большинстве регионов ставка налога на коммерческие объекты составляет 2 %. Например в Кировской, Челябинской, Новосибирской, Самарской, Нижегородской областях. А Краснодарский край, являющийся одним из самых густонаселенных регионов России, для повышения инвестиционной привлекательности сделал ставку 0,5 %, в Удмуртской республике аналогичная ставка составляет 1,5 %», – сравнил он.

Кукаркин полагает, что с нововведениями стоило бы повременить: «Пермский край развивается намного хуже других регионов, доходов у бизнеса немного. Данное повышение косвенным образом через рост стоимости товаров и услуг будет переложено на физических лиц». Он уверен, что прикамский бизнес для снижения суммы налогов будет оспаривать цену своих объектов недвижимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по краю.

Законопроекты во втором чтении должны быть приняты на октябрьском заседании ЗС Прикамья.

Новости Экономики в Перми

Фото: новости перми
Автор: Никита Козлов

Изменения коснутся как физических и юридических лиц. Соответствующие законопроекты во втором чтении поддержали краевые депутаты.

На минувшем пленарном заседании заксобрания прошло рассмотрение во втором чтении двух законопроектов, регулирующих порядок определения имущественного налога для физических и юридических лиц.

Проекты законов «Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» и «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Пермского края» были приняты во втором чтении. Первое состоялось на сентябрьском пленарном заседании.

Первый законопроект предусматривают установление с 1 января 2018 года единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Второй документ предлагает перейти к расчету имущественного налога организаций с балансовой стоимости к кадастровой. В соответствии с этим налог на имущество по кадастровой стоимости будет начисляться собственникам административно-деловых и торговых центров, а также для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещенных в нежилых помещениях многоквартирных домов, в случае, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает тысячи кв. метров в городских округах и свыше трехсот кв. метров в муниципальных районах. Для таких объектов применяется налоговая ставка в размере 2%.

В процессе доработки законопроекта ко второму чтению были рассмотрены 39 поправок. В результате предусмотрен период в год со дня ввода в эксплуатацию жилого дома, многоквартирного дома, в течение которого квартиры, предназначенные для реализации, не облагаются налогом на имущество.

Установлено поэтапное повышение налоговой ставки по налогу на имущество – 1,5% в 2018 году; 1,6% в 2019 году; 1,8% с 2020 года. Предусмотрена налоговая льгота в виде 50% от суммы налога в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве основных средств, со дня ввода в эксплуатацию жилого дома, многоквартирного дома до истечения двух лет.

Также предусмотрена налоговая льгота в виде вычета на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров площади объекта недвижимого имущества для субъектов малого предпринимательства. и Установлены минимальные критерии для применения налоговой льготы в виде вычета 50 кв. метров – по средней численности работников не менее пяти человек и по выручке от реализации товаров (работ, услуг) не менее 3 млн. рублей.

Кроме того, сохранена действующая льгота по налогу на имущество для потребительских кооперативов в сфере жилищного строительства в отношении объектов жилищного фонда пайщиков.

В Пермском крае сформирован предварительный перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база будет определяться по-новому – исходя из кадастровой стоимости. Его подготовило региональное министерство по управлению имуществом и земельным отношениям.

Смотрите так же:  Пенсия уход по вредности

В списке – более 2,8 тысячи административных помещений (в том числе торговых и офисных центров) в городах и районах Пермского края. Большая часть (свыше 2,2 тыс.) из них – расположена в столице региона. Это торгово-развлекательные центры (например, ТРК «Столица» и «СпешиLove», ТЦ «Аврора», «Алмаз», «Парк Авеню», гипермаркет «Лента», ТРЦ BaZaR ТЦ «Айсберг» и «Айсберг Modern» и др.), офисные объекты (бизнес-центр Green Plaza, деловой центр «Коммунар» и др.), автосалоны на шоссе Космонавтов, в Камской долине и центре Перми.

На минувшей неделе перечень пополнился еще четырьмя помещениями, все они расположены по Серебрянскому проезду, 16. Как пояснили в министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям, ведомство подготовило перечень объектов в соответствии с требованиями федерального законодательства. Однако на уровне региона закон не принят, его разработкой занимается региональное министерство экономического развития. Связаться с главой ведомства Леонидом Морозовым Business Class не удалось.

«Для физических лиц и для малого бизнеса введение новой налоговой базы будет также существенной статьей затрат в бюджете».

Павел Балюк, руководитель практики Недвижимость Юридической фирмы Legal Studio, поясняет, что с января 2015 года по Российской Федерации стали вводить систему налогообложения на имущество исходя из кадастровой стоимости, и если для организаций данную систему стали сразу применять на территории всей Российской Федерации, то для физических лиц предусмотрели поэтапное введение и первоначально стали применять в 28 регионах. С 2016 года перечень таких регионов расширили до 49.

По оценкам экспертов, применение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы может привести к увеличению фискальной нагрузки на владельцев недвижимости в несколько раз.

Ольга Козырева, исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг», напоминает, что сейчас базой для исчисления налога на имущества для физических лиц является инвентаризационная стоимость, для юридических лиц – балансовая, для предприятий, находящихся на упрощенной системе налогообложения, предусмотрена льгота в виде освобождения от уплаты данного налога.

«Балансовая стоимость у многих предприятий давно амортизирована и в некоторых случаях равна нулю, при этом недвижимое имущество может находиться весьма в пригодном состоянии, участвовать в производственном процессе, приносить доход и представлять из себя достаточно ценный актив. Задача государства – привести все налоги к экономически обоснованной величине, соразмерной объекту налогообложения.

Чтобы процесс перехода к новой системе был более безболезненным, на текущий момент субъектами РФ применяются понижающие коэффициенты, и самое главное – кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в Пермском крае существенно ниже реальной рыночной. Осознанная это мера либо ошибочный расчет оценщиков, сказать сложно», – отмечает Ольга Козырева. Несмотря на это, по ее словам, при вступлении в силу регионального закона налоговая нагрузка на предприятия и физических лиц существенно возрастет. «Если это предприятие и у него балансовая стоимость равна нулю, то налог на имущество увеличится в разы. Если у предприятия на балансе новое здание, то изменений в имущественном налоге оно не почувствует. Для физических лиц и для малого бизнеса введение новой налоговой базы будет также не очень приятной новостью и существенной статьей затрат в их бюджете», – считает Ольга Козырева.

Егор Чурин, генеральный директор «Инвест-аудит», говорит, что нельзя однозначно говорить, что налоговая нагрузка возрастет в несколько раз. «Нужно разбираться в каждом конкретном случае, но, без сомнения, она увеличится. Изменяя налоговое законодательство, государство переходит на справедливую систему налогообложения, приводя налоговую базу к рыночной стоимости. Инвентаризационная стоимость никак не отражает реальной цены объектов, она учитывает только возраст объекта и усредненные затраты на его создание, тогда как кадастровая – наиболее приближена к рыночной и учитывает большинство ценообразующих факторов. Дополнительно необходимо отметить, что у собственников появляется возможность оспорить кадастровую стоимость в случае ее превышения над рыночной. В случае с инвентаризационной стоимостью такой возможности у собственников не было», – отмечает Егор Чурин.

Павел Балюк на примере Санкт-Петербурга (где система уже работает) показывает, что стоимость налога вырастет в несколько раз. Речь идет о физическом лице, являющемся собственником нежилого помещения под офис в 2016 году. «Кадастровая стоимость помещения составляет 35 млн рублей. Инвентаризационный налог составлял 100 тыс. рублей. Подставив все значения в формулу для расчета налога на имущество физических лиц, налог на имущество за 2016 год составит 340 тыс. рублей. При этом в последующие годы данный налог только увеличится до полной стоимости налога исходя из кадастровой стоимости в размере 700 000 рублей. В результате чего объем сборов субъектов по налогам на имущество физических лиц и организаций возрастет в несколько раз, тем самым значительно пополнив федеральный бюджет», – подчеркивает Павел Балюк.

В 2013 году внесены изменения в Налоговый кодекс РФ. Новшества коснулись торговых и административно-деловых центров, офисов, точек общепита и некоторых других видов недвижимости. С 2014 года налоговой базой при расчете налога на имущество в отношении этих объектов является не среднегодовая, а кадастровая стоимость по состоянию на 1 января соответствующего налогового периода. Чтобы новшества начали действовать в том или ином субъекте РФ, власти этого субъекта должны утвердить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Затем должен быть принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости. В этом документе, в числе прочего, полагается указать величину налоговой ставки для вышеуказанных объектов. Павел Балюк отмечает, что исчисление налога на административно-деловые и торговые центры начинается после определения уполномоченным органом исполнительной власти субъекта в срок не позднее 1-го числа очередного налогового периода перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Роман Водянов: Пермский край — одна из территорий с самой низкой ставкой налога на имущество для бизнеса

Сегодня, 26 октября, депутаты регионального ЗС приняли во втором чтении закон о налоге на имущество организаций на территории Пермского края.

Между первым и вторым чтениями совместно с предпринимателями, членами организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ», правительством, инициаторами законопроекта, уполномоченным по правам предпринимателей был проведён тщательный анализ законодательной базы других регионов, проанализированы последствия принятия законопроекта для разных видов бизнеса и рассчитана ожидаемая налоговая нагрузка на бизнес.

Согласно закону с 1 января 2018 года налогом на имущество от кадастровой стоимости будут облагаться административно-деловые, торговые центры, офисы, торговые объекты, общепит, жилые дома и помещения, не состоящие на балансовом учёте.

По словам депутата регионального ЗС, одного из инициаторов данных поправок Романа Водянова, концептуально важной является поправка, связанная с плавным увеличением налоговой ставки на имущество организаций. В течение трёхлетнего периода она изменится с 1,5% до 1,8%. Депутат Роман Водянов также отметил, что в части налоговой ставки на сегодняшний день закон Пермского края является одним из самых выигрышных в России для бизнеса.

Вторая поправка связана с уменьшением налоговой нагрузки на малые предприятия. Она предусматривает налоговую льготу в виде вычета на величину кадастровой стоимости 50 кв. м площади объекта недвижимого имущества для субъектов малого предпринимательства.

Поправками в законопроект также предоставлена льгота застройщикам. Это связано, в первую очередь, со сложной спецификой бизнеса в сфере строительства. Со дня ввода жилья в эксплуатацию до момента продажи проходит довольно длительный срок.

«Поэтому первый год застройщик вообще освобождается от налогов. На второй — оплачивает 50%», — поясняет депутат Законодательного собрания Роман Водянов.

Кроме того, сохраняется действующая на текущий момент льгота для потребительских кооперативов в сфере жилищного строительства в отношении объектов жилищного фонда пайщиков.

Также устанавливаются правовые нормы, регулирующие уплату налога на имущество организаций в Пермском крае, в том числе особенности определения налоговой базы как кадастровой стоимости в отношении некоторых видов имущества.