Меню Закрыть

Резервационен договор

Заключение Предварительного договора

После оплаты резервационного сбора, с Вами свяжется сотрудник юридического отдела, который подготовит для Вас 2 договора: Предварительный договор строительства и купли-продажи недвижимого имущества и Договор об управлении и поддержке комплекса.

Мы предоставим Вам все необходимые документы о собственности недвижимости, строительную документацию, а также документы компании Продавца. Для каждой сделанной Вами оплаты, Вы получаете счёт-фактуру, где указаны: сумма, основание оплаты и дата. В связи с этим просим Вас аккуратно заполнять свои банковские документы. Перед тем как сделать банковский перевод, укажите, пожалуйста, своё имя, фамилию и номер квартиры – это обязательная информация.

Следующий шаг – подписание Предварительного договор купли-продажи недвижимого имущества. Одновременно с этим Вы должны сделать первый платёж по договору. Размер первого взноса зависит от степени законченности выбранной Вами квартиры, т.е. на каком этапе строительства она находится.

Схема оплаты:

В качестве застройщика мы предлагаем вам следующие несколько вариантов:

План А – стандартный

2 000 € – резервационная такса (дейст. 30 дней);

30% – при подписании Предварительного договора;

30% – при достижении нулевого уровня здания;

30% – при получении Акт 14;

10% – при нотариальном оформлении.

План B* – с 5% скидкой

2 000 € – резервационная такса (дейст. 30 дней);

50% – при подписании Предварительного договора;

40% – при достижении нулевого уровня здания;

10% – при нотариальном оформлении.

План C* – с 7% скидкой

2 000 € – резервационная такса;

90% – при подписании Предварительного договора;

10% – при нотариальном оформлении.

Вы можете выбрать какой-либо из указанных выше вариантов, а так же договориться с нами о индивидуальной схеме оплаты в зависимости от ваших желаний и возможностей. Для более подробной информации обращайтесь к нашему директору по продажам.

* Важно: Условия оплаты по планам В и С действительны только в том случае, когда соответствующий комплекс не достиг 50% от общих продаж.

Довольно редко клиенты Cascadas приезжают в Болгарию только с целью подписания Предварительного договора. Обычно они просят отправить курьером уже подписанные с нашей стороны договоры. Вы сами решаете каким образом будете подписывать Предварительный договор. Если хотите получить его почтой, не забывайте, пожалуйста, отправить нашему специалисту по продаже: свой адрес, почтовый индекс и телефон. Потом нужно вернуть нам по одному подписанному экземпляру — обе стороны по продаже недвижимости должны иметь подписанные оригинальные договоры: Предварительный договор строительства и купли-продажи и Договор об управлении и уходе за комплексом.

Квартира считается официально «продана» только после получения подписанных договоров и оплаты первого взноса клиентом.

Вам нужна дополнительная информация?

Заполните форму «Запрос брокеру», напишите любые интересующие Вас вопросы и получите ответы от наших специалистов.Они предоставят Вам более подробную информацию!

Позвоните нам по телефону

+359 890 400 400

или напишите нам

Не колебайтесь и проконсультируйтесь с нами .

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости в Чехии?

Процедура совершения сделки покупки недвижимости в Чехии начинается с момента, когда выбран подходящий объект для покупки и завершены переговоры об окончательной цене. Выбрав объект, Покупатель демонстрирует серьезность своих намерений внесением залога (в случае отказа от сделки залог не возвращается) агентству недвижимости — посреднику в этой сделке купли-продажи. Одновременно сторонами подписывается соответствующий резервационный договор или договор залога , в котором должны быть максимально подробно изложены все условия будущей сделки, условия возможного отказа от сделки и санкции на случаи нарушения резервационного договора.

Залог обычно составляет от 5% до 15% стоимости сделки, но если недвижимость дешевле 15 000 евро, то залог составляет 1 000 евро. В случае последующего отказа клиента от сделки залог не возвращается. К сожалению, сложившаяся практика работы агентств недвижимости обычно не предусматривает аналогичных санкций по отношению к Продавцу: если Продавец откажется заключать с Вами сделку (например, найдет более выгодного покупателя), то Вам просто вернут залог. Но в отдельных случаях возможно ввести соответствующие санкции и для Продавца недвижимости.

Реально сделка может состояться, когда:

а) будет фактически зарегистрирована фирма-покупатель (в случае, если покупка совершается на юридическое лицо),
б) Покупатель должен располагать всей суммой для оплаты,
в) если часть денег предоставляется банком в виде ипотечного кредита, то между договором резервации и собственно купчей появляется еще так называемый «договор о будущем договоре». Это — промежуточный документ, который обязывает Продавца и Покупателя совершить в будущем куплю-продажу, но предусматривает также действия и условия банка по предоставлению кредита. Обычно по договору о будущем договоре Покупатель уже полностью платит свою часть оплаты (без этого банк не будет выплачивать кредитные деньги).

Как правило, когда подготовлен основной договор купли-продажи, и стороны согласны с ним, то Продавец и Покупатель подписывают этот договор у нотариуса или в мэрии. Одновременно Покупатель складывает деньги нотариусу или иному третьему лицу на хранение. Для хранения денег между сторонами и нотариусом составляется отдельный договор о хранении денег, в котором определены условия, при которых нотариус выплатит деньги Продавцу или вернет Покупателю.
Хранение денег у нотариуса может быть заменено хранением денег у адвоката, в банке, на счету продающего агентства (это обычная практика, поскольку в таком случае хранение бесплатно) — это зависит от договоренности сторон. Но, в любом случае, услуга по хранению денег платная (кроме — на счету продающего агентства), кто и в какой пропорции ее оплачивает, определено основным договором и договором хранения.
Затем основной договор купли-продажи недвижимости, соответствующее заявление в кадастр недвижимости и другие, нужные для изменения записи владельца, документы подаются в кадастр по месту нахождения объекта.
Подготовкой всех документов обычно занимается продающее агентство. Риэлтор передает проекты всех документов Продавцу и Покупателю (или их юристам) на согласование.

Сделка считается состоявшейся, когда произведена соответствующая запись в кадастре недвижимости, и только после этого нотариус (адвокат, банк, агентство) выдает деньги Продавцу.

Процесс записи в кадастре может занимать от 1 до 4 месяцев (по закону — до 30 дней, в реальности — от 1 до 4 месяцев, в зависимости от того, в каком именно кадастре подается заявление: в Праге, где сделок относительно много, это длится дольше, в регионах с меньшей активностью на рынке недвижимости процесс записи может занимать намного меньше). Сразу после получения заявления на внесение изменений в записи кто является собственником кадастр блокирует объект для любых других изменений, что является гарантией, что квартира никому другому не продастся.
В случае кооперативной собственности, где предметом сделки является не объект недвижимости, а членство в кооперативе, процесс происходит гораздо быстрее – достаточно, чтобы правление кооператива своей печатью и подписью подтвердило перевод членских прав и обязанностей с Продавца на Покупателя (что может занимать до 1 недели).
После этого (если договором купли-продажи не предусмотрено иначе) объект передается фактически, о чем составляется соответствующий протокол, который включает в себя, в частности, запись показаний счетчиков, перепись движимого имущества, количество ключей и т.п.
Далее новый владелец должен перевести на себя (перезаключить) договора на поставку связанных с недвижимостью коммунальных услуг (электричество, газ, вода, телефон и т.п.), и зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве плательщика налога на недвижимость. Последнее (т.е. регистрация в налоговой) делается до 30 января следующего после покупки года. Связано это с тем, что налог на недвижимость оплачивается всегда на текущий год вперед (к концу мая), поэтому новый владелец будет платить налог уже только в мае следующего за датой покупки года. Декларацию, поданную раньше (например, сразу после сделки), налоговые обычно возвращают с просьбой подать ее в период между 1 и 30 января следующего года.

Резервационен договор

Представляем Вашему вниманию краткое описание процедуры приобретения недвижимости в Испании.

1. Выбор недвижимости

Первый шаг к покупке − это выбор конкретного объекта недвижимости, который Вы желаете приобрести. Настоятельно рекомендуем принимать решение о покупке после тщательного личного просмотра недвижимости во время поездки в Испанию.

2. Получение Идентификационного Номера Иностранца (Número de Identificación de Extranjero, N.I.E.) и открытие счета в испанском банке

В Испании каждый гражданин другого государства должен иметь идентификационный номер, который следует указывать в налоговых декларациях и любых обращениях в налоговые органы. Этот номер необходимо получить заблаговременно, до составления Нотариального акта купли-продажи.

Это можно сделать в Консульстве Испании в России или в Бюро по работе с иностранцами (Oficina de Extranjeros) в районе, где располагается объект недвижимости.

Также для покупки недвижимости в Испании Вам обязательно нужно открыть счет в испанском банке.

3. Резервационный договор

При подписании такого договора продавец берет на себя обязательство в течение определенного периода времени не продавать выбранный Вами объект недвижимости никому другому. В свою очередь, Вы должны будете передать продавцу определенную сумму, которая впоследствии будет вычтена из стоимости приобретаемой недвижимости: к примеру, если сумма сделки не превышает 1 миллион евро, то, согласно резервационному договору, скорее всего, покупатель заплатит продавцу не более 10 тысяч евро.

Как правило, период действия такой договоренности составляет от 2 недель до 1 месяца, хотя может быть и дольше. Как срок действия, так и размер денежной суммы, вносимой покупателем при подписании контракта, в любом случае будет зависеть от договоренности сторон.

Смотрите так же:  Регистрация в фомс для ип

Цель такого контракта − предоставить покупателю время для того, чтобы принять окончательно решение, при необходимости, изучить возможности получения ипотечного кредита, подготовить документы и, в целом, организовать сделку с финансовой точки зрения. Объект на установленный резервационным догоровом срок снимается с продажи.

Если по окончании выделенного срока покупатель не воспользуется своим правом, он обычно утрачивает выплаченную сумму, которая переходит к продавцу в качестве компенсации за причиненный ему ущерб. Если же сам продавец нарушит договоренность и продаст зарезервированную недвижимость, он будет обязан по закону выплатить покупателю денежную компенсацию, заранее оговоренную в договоре.

4. Предварительный договор купли-продажи (contrato de arras)

В течение срока, указанного в резервационном договоре, стороны подписывают так называемый предварительный договор — более подробный документ, нежели предыдущий, где излагаются все подробности сделки и указывается срок составления Официального нотариального акта купли-продажи, так называемой Escritura Pública. При подписании предварительного договора, как правило, происходит выплата еще одной денежной суммы в счет полной стоимости данного недвижимого имущества, обычно — 10-20 % от стоимости объекта.

Заметим, что при обоюдном желании после резервационного договора стороны могут напрямую перейти к подписанию купчей у нотариуса, обойдя полностью данный этап.

5. Подписание Официального нотариального акта купли-продажи (Escritura Publica)

В условленный день стороны являются к нотариусу, который удостоверяет намерения покупателя и продавца и оформляет соответствующий Нотариальный акт (свидетельство о праве собственности). Покупатель, если он не может лично приехать в Испанию на подписание этого документа, имеет право предоставить своему адвокату доверенность, чтобы тот присутствовал и выступал от его имени на подписании указанного акта в присутствии нотариуса. Нотариально заверенная купчая — это основной документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость в Испании.

6. Регистрация в Реестре собственности

В Испании необходимо обязательно зарегистрировать свидетельство о собственности на недвижимое имущество (упомянутый в предыдущем параграфе Нотариальный акт) в Реестре собственности, так как оно является публично-правовым документом и обретает юридическую силу для третьих лиц с момента его регистрации. Процесс регистрации будет осуществляться и координироваться нотауриусом и, при необходимости, Вашим юристом, и вся процедура до полного ее завершения займет приблизительно от 1,5 до 2 месяцев.

Полный список единовременных и ежегодных расходов и налогов Вы можете посмотреть в тематической статье .

За более подробной консультацией обращайтесь к менеджерам Premium Spain .

Процесс покупки недвижимости в Швейцарии

Коротко о главном

Высокий уровень жизни, низкая инфляция, лучшее в мире здравоохранение, высокий уровень образования, великолепная природа и отличный климат круглый год, роскошные горнолыжные курорты – ещё долго можно перечислять преимущества жизни в Швейцарии. Все это делает покупку недвижимости в этой альпийской стране такой привлекательной. Однако это независимое государство живёт по своим правилам, и рынок недвижимости для иностранцев также имеет свою специфику.

Нерезидент страны может приобрести собственность, а именно «второй дом/резиденция» для отдыха, только при наличии специального разрешения – квоты. Их количество власти Швейцарии чётко лимитируют по кантонам для поддержания стабильности рынка недвижимости, а для ряда ключевых направлений страны их не выдают вообще – к ним относятся Цюрих, Женева, Берн, Базель, Лозанна. Наибольшее число разрешений на покупку жилья иностранцами выдаётся в туристических регионах и итальянской части Швейцарии, например, в кантонах Вале, Граубюнден, Тичино, Во и Берн.

Также согласно закону, принятому в 2012, было ограничено строительство новых «вторых» резиденций в тех коммунах, где их количество уже превысило 20 % от общего жилого фонда коммуны. Это ограничило строительство новых объектов, снизило количество предложений на рынке и будет влиять на их стоимости со временем.

Особенности приобретения недвижимости в Швейцарии

В 2018 году правовой регламент, регулирующий владение нерезидентами недвижимостью, остался прежним!

Только физическое лицо имеет право приобрести одну единицу собственности на семью в качестве «второй резиденции» – либо квартиру, либо отдельно стоящий дом c жилой площадью не более 200 кв. м (в отдельных случаях до 250 кв. м) и земельным участком не более 1000 кв. м (в отдельных случаях 1500 кв. м). Под отдельными случаями подразумевается наличие большой семьи или необходимость заселения прислуги – эти дополнительно подтверждённые сведения предоставляются нотариусу. В течение пяти лет недвижимость нельзя перепродавать.

Стоит отметить, что ни одно из описанных выше в статье ограничений не касается покупки коммерческой недвижимости. С учётом выгодных условий кредитования и ставок рефинансирования, инвестиции в данном направлении становятся все более выгодными.

Ещё одним важным моментом для будущего покупателя является тот факт, что покупка жилья не является основанием для получения вида на жительство в стране. Владельцу и его семье предоставляется годовая виза c правом проживания во «втором доме» не более шести месяцев в году (90 дней в полугодии).

Для нерезидентов, имеющих вид на жительство, ограничения на приобретение собственности зависит от типа ВНЖ.

Относительно ипотечного кредитования на 2018 год ситуация изменилась следующим образом: вместо 80% теперь можно взять кредит только в 50-60% от суммы недвижимости, зато по исторически низкой ставке в 1% годовых.

Этапы покупки недвижимости в Швейцарии

Покупка недвижимости в Швейцарии – процесс не быстрый и по времени может занять около 9 месяцев. Важно отметить, что все сделки проходят через нотариуса, что гарантирует их чистоту. За исключением тех случаев, когда недвижимость приобретается путём покупки акций компании. Мы подробнее рассмотрим основные этапы покупки недвижимости:

  1. Первое, что мы рекомендуем сделать, – это подписать договор с надёжным агентом. Это обеспечит не только быстрый и оптимальный выбор объекта, но и гарантирует грамотное исполнения всех шагов сделки купли-продажи.
  2. Вторым важным шагом будет открытие расчётного счета в швейцарском банке. Для проведения сделки необходимо будет перевести деньги на счёт нотариуса. На данный момент они не охотно принимают средства из иностранных банков и в 9 из 10 случаев отказывают. На открытие счета понадобится около двух-трёх месяцев и от 500 000 CH.
  3. После выбора и осмотра объекта, на него создаётся резервационный договор. Потребуется перевести до 5% от стоимости объекта в качестве подтверждения сделки.

  1. Далее назначается дата сделки. Выход на неё может занять до трёх месяцев.
  2. На самой сделке должны присутствовать нотариус, агент, юрист, покупатель и продавец. Также необходимо, чтобы на дату подписания договора, вся сумма по сделке уже была на расчётном счёте. Либо собственные средства, либо финансирование банком.
  3. Уже после заключения сделки нотариус отправляет документы в земельный регистр и запрашивает квоту. Нотариус заранее удостоверяется, что в данном регионе имеется разрешение на продажу недвижимости, вся ответственность за получение квоты полностью лежит на нем.
  4. После получения квоты, а на это в среднем уходит 2-3 месяца, нотариус фиксирует передачу прав собственности и уведомляет об этом продавца и покупателя.

Расходы на сделку

  • В среднем затраты на передачу права собственности составляют около 5,5% в зависимости от кантона и наличия кредита и распределяются так:
  • Затраты на нотариуса – 1,5-2%. В случае наличия кредита нотариус берет на себя оформление ипотечной залоговой бумаги и её регистрацию в земельном регистре в качестве гарантии банку возврата кредита.
  • Различные налоги на передачу собственности – 1,5-3 %
  • Услуги агентства или агента недвижимости в среднем в размере 1,5% от сделки.
  • 100-150 франков в час за услуги переводчика, это включает перевод бумаг, сопровождение. В среднем на сделку требуется 20 часов. При обращении к профессиональному агенту, обязанности переводчика он может взять на себя.
  • В некоторых кантонах (например, Во) обязательным является страхование зданий и мебели от пожара, что составляет 0,055% от стоимости застрахованного имущества.

Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в Швейцарии.

  1. Пользоваться услугами профессиональных агентов и привлекать при необходимости специалистов в сфере налогов и юристов. Это ускорит процесс сделки, избавит от возможных рисков и обеспечит её эффективность.
  1. Заранее определиться с регионом покупки. Небольшой тур по стране поможет Вам сделать верный выбор. Выбирайте «второй дом» себе по душе.
  1. Заранее откройте расчётный счёт в швейцарском банке. Это даст возможность моментально среагировать на понравившийся объект и инициировать сделку.
  1. Прежде чем приобрести недвижимость, оцените затраты на её содержание. В среднем в год 1% стоимости объекта уйдут на оплату налогов и 1,5 % на эксплуатация. Содержание апартаментов обойдётся намного дороже по сравнению с домом, все дополнительный услуги оплачиваются отдельно.
  1. Курортную недвижимость в Швейцарии приобретайте исключительно для собственного проживания. Ее последующая сдача в аренду ограничена федеральным законом. Согласно нему, иностранцы не имеют права сдавать недвижимость в аренду не более 11 месяцев в году.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Шаронова (SharonoFF SA).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

Процесс покупки первичной недвижимости в Таиланде

Следует различать покупку апартаментов в кондоминиумах (многоквартирных комплексах) и покупку виллы или земельного участка, так как законодательство Таиланда ограничивает владение землей иностранцами.

Земельные участки, в том числе те, на которых построены виллы, можно арендовать на срок в 30 лет с возможностью продления два раза (в общей сложности на 90 лет). Также земельный участок можно оформить на юридическое лицо – тайскую компанию, учредителем которой является покупатель, при условии, что 51% капитала принадлежит тайской стороне.

Покупатель выбирает понравившийся объект и договаривается с продавцом о цене и условиях сделки. Можно покупать как напрямую у застройщика, так и через агентство.

По результатам переговоров с продавцом или застройщиком оформляется резервационное соглашение (предварительный договор), и вносится резервационный взнос в размере примерно $2000-3000, затем эта сумма будет вычтена из общей стоимости покупки. В случае если сделка не состоится, депозит обычно не возвращается.

Смотрите так же:  Договор купли-продажи транспортного средства номерного агрегата мы продавец

Для заключения сделки купли-продажи лучше воспользоваться услугами юриста, оформив на него доверенность на проведение сделки.

Юрист проверяет документы владельцев недвижимости, нет ли обременений или задолженностей. Стоимость работы юриста, как правило, составляет $3000-5000.

После проведения проверки заключается договор купли-продажи. На самом деле, это обычно совокупность двух или трех договоров: договор купли-продажи (или строительства) виллы или апартаментов; договор аренды земли; договор на последующее обслуживание. В договоре необходимо уточнить, что входит в стоимость недвижимости (мебель, техника и др.), кто оплачивает дополнительные сборы и налоги, размер депозита и дату получения свидетельства о собственности. Как правило, в течение 10-15 дней после подписания договора, покупатель должен сделать первый платеж в размере 10-20% от общей стоимости недвижимости.

Для перевода права собственности на нового владельца необходимо обеим сторонам предоставить оригиналы документов в местный орган, регистрирующий сделки с недвижимостью, где на основании договора купли-продажи происходит передача прав собственности. После подписания договора купли-продажи, покупатель получает свидетельство о собственности на свое имя. Как правило, покупка оплачивается до того, как подаются документы на оформление права собственности. В договоре сумма указывается в батах.

При покупке недвижимости необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0,5% и налог на передачу собственности – 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Кто возьмет на себя эти расходы обсуждается между сторонами заранее.

Особенности покупки апартаментов

Покупая апартаменты в кондоминиуме, российские покупатели могут оформить недвижимость в полную собственностью.

Необходимо учитывать, что в жилом комплексе иностранцам может принадлежать на правах полной собственности только 49% от общего числа апартаментов. Поэтому юристу также необходимо проверить, чтобы это количество не было превышено. Но в некоторых проектах в центре Бангкока таких ограничений нет. Если лимит на покупку апартаментов иностранцами исчерпан в проекте, то можно оформить недвижимость на тайское юридическое лицо или заключить договор аренды.

Владельцу выдается свидетельство о праве собственности, в котором в процентном соотношении указана часть владения в кондоминиуме.

При покупке апартаментов в кондоминиуме на этапе строительства в договоре должны быть указаны сроки завершения строительства апартаментов и всего жилого комплекса. В этом случае оплата происходит частями. Первый платеж составляет около 25%, затем оплата идет по завершению каждого этапа строительства. Приобретение апартаментов на стадии off-plan гораздо выгоднее, так как по окончанию строительства цена на них, как правило, вырастает на 15-20%.

Иностранные покупатели предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства в Бангкоке, Паттайе, на Пхукете и в Хуа-Хине.

Особенности покупки земельных участков и вилл

Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть землей в стране с рядом ограничений. Существует несколько способов приобретения земельных участков.

Один из наиболее популярных вариантов – это оформление земельного участка на юридическое лицо. Такой практикой пользуются многие иностранцы. Создание юридического лица в Таиланде для покупки земли будет стоить примерно $1500, а ежемесячные расходы будут составлять порядка $80. Для открытия и дальнейшего существования такой компании необходимо зарегистрировать ее в Департаменте регистрации компаний. Фирма должна осуществлять какую-либо коммерческую деятельность и сдавать ежегодные отчеты.

Другой способ – это долгосрочная аренда земли сроком на 30 лет с правом продления два раза (в общей сложности на 90 лет), но это не полное владение собственностью. При этом иностранец может оформить в собственность дом, построенный на этом участке земли. Если дом не будет оформлен на владельца, то после окончания срока аренды он перейдет в собственность арендатору.

При покупке виллы в Таиланде на этапе строительства оплата происходит поэтапно. Договор заключается на аренду земли, на строительство виллы и отдельный договор на обслуживание. Как правило, более интересна покупка вилл в поселках (жилых комплексах).

Продажа может производиться как с полной оплатой, так и в рассрочку, в зависимости от договоренности между сторонами.

Для того чтобы не возникло проблем при регистрации недвижимости и последующей перепродажи, деньги на счет строительной компании в Таиланде должны поступать из-за рубежа со счета будущего владельца. При переводе необходимо указать, что деньги предназначены на покупку недвижимости. Оплата по договору аренды производится по такой же схеме.

Денежные средства конвертируются в баты в зависимости от курса валюты.

Если для покупки недвижимости необходимо воспользоваться кредитными средствами, многие иностранцы берут кредит у себя в стране и переводят необходимую сумму денег на счет в тайском банке.

Новости Болгарии:

Очень часто у наших клиентов возникают вопросы по проведению сделки купли-продажи недвижимости.

Илона, здравствуйте! есть вопрос по сделке. Приехали в Болгарию, выбрали объект и риелтор нас привезла к адвокату, который работает с фирмой , работающей с с разными застройщиками. Было предложено внести залог 2000 евро сперва по предварительному договору, но на болгарском языке, после того как мы потребовали на русском языке, нам предоставили уже другую форму, вроде расписки на резервационную сумму, но подписывается такая форма просто двумя подписями и все. Я, ФИО, передаю такой-то ,ФИО ,сумму как резервационный взнос за такой-то объект для передачи и бла-бла. Вопрос, является ли это правомерным документом без всяких печатей? Дальше, нам рассказали про особенности законодательства Болгарии и сказали, что для того чтобы снизить наши же налоги, сделку нужно оформить двумя договорами. При сумме например в 35 тыс.евро, основной договор будет на 23 тыс.евро, а другая форма — это некий аннекс счет. И уже эту сумму нужно будет отдать наличными, ну или тоже перевести, но как и почему разными договорами, я не очень поняла. Объясните пожалуйста, если об этом что-то известно. Спасибо, с уважением, Ольга.

Во-первых, предварительный договор должен быть переведен на русский язык обязательно, так как подписывая только болгарский вариант, Вы не можете быть уверены в том, что договор составлен правильно и Вы приобретаете именно ту недвижимость и именно при тех условиях, о которых Вы договорились. Если же договор не составлен на двух языках, то обязательно должен присутствовать переводчик, который переведет договор Вам и подпишется на самом договоре, удостоверяя своей подписью верность перевода.

Во-вторых, резервационная форма оформляется в том случае, если стороны не готовы к подписанию предварительного договора. В любом случае, в резервационной форме должно быть указано: данные продавца, данные покупателя, полное описание объекта — предмета дальнейшего договора купли-продажи, цена объекта и гарантия того, что при подписании предварительного договора сумма, оставленная при составлении резервационной формы, будет учтена при оплате объекта. Как правило, гарантия составляет 1000 евро. Резервационную форму должен подписать продавец и покупатель, посредник может ее подписать только при условии, что у него есть доверенность от продавца.

Ну и последнее — на подписании резервационной формы настаивают фирмы-посредники для того, чтобы гарантировать свои комиссионные.

Следующее — по поводу проведения сделки по заниженной стоимости- в случае, если по какой-либо причине, Ваш нот.акт будет признан недействительным, то Вы получити только ту сумму, которую указали в нот.акте. Может быть Вы и сэкономите на налогах, но в дальнейшем у Вас могут быть неприятности, включительно и с налоговыми органами: так как Вы нарушаете законодательство, утаиваете налоги и к тому же декларируете неверные данные. В самом нот.акте есть такая фраза : декларируем, что сумма сделки — это действительно уговоренная оплата.

Форма резервации-

—————” ООО

Сегодня, 07 декабря 2012 г.

—————————, гражданка Российской Федерации, 23.06.1969 г. в Москва, паспорт тип Р, код выдавшего его государства RUS, 64 № 0754528 выд. 15.03.2010 г. от УФМС-515, постоянно проживающая Россия, г. Москва, ул. Дубравская №35, ап. 312,, в качестве директора „————-” ООО, ЕИК ——————-, юридический адрес: г.Варна, бул.Приморски № 91, вх.Б, ет. 4, ап.25, с одной стороны, именуемый для краткости ПРОДАВЕЦ, и

——————-, гражданин Российской Федерации, 07.1955г. р., № паспорта 718598339, выдан 10.04.2012 ФМС 72001, срок действия : до10.04.2022, постоянный адрес: …………………………………………………….

Именуемый далыше – КЛИЕНТ

Заключили соглашение:

Потвеждаем заявку на резервацию аппартамента № 9, в комплексе ” —————”, разположенном в Республике Болгария, обл.Варна, ул.—————, ет.3,, после получения от КЛИЕНТА задатка размере 2000 EUR /две тысячи евро/ на банковский счет ПРОДАВЦА:

Квартира №9 по договору, согласно таблицы, составляет 60.34 кв.м. вместе с принадлежащим ему общими частями. Сумма ———————— EUR /…. ………………………………………………………./

Сумма депозируется у ПРОДАВЦА — при подписании предварительного договора купли-продажи апартамента, описанного в данной форме, в течение 30 дней после получения депозита. При отказе ПРОДАВЦА заключить предварительный договор с КЛИЕНТОМ по продажной цене, описанной выше, первый обязуется возвратить депозит в полном объеме. Если КЛИЕНТ отказывается заключить предварительный договор при вышеописанным цене и условиям, ПРОДАВЕЦ задерживает депозит в свою пользу
Дата ……………….. г. Подпис : ………………..

Резервационен договор

в публично заседание в следния състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ: М.Недева ЧЛЕНОВЕ: А.Братанова

при секретаря : Д.Ч.

Като разгледа докладваното от съдия Недева в.т.дело № 555 по описа за 2011 година, за да се произнесе, взе пред вид следното :

Производството по делото е въззивно и е образувано по подадена въззивна жалба от А.Ф., гражданин на Руската федерация, роден на ***г., с паспорт 63 № 1943510, издаден на 03.05.2007г., с адрес на местоживеене ***, Всеволожкий район, пос.Кузмоловский, ул.Железнодорожная, д.26, кв.3, Руска федерация против решение № 477/20.05.2011г. на Варненския окръжен съд, търговско отделение, постановено по т.д. № 524/2011г. в частта, с която е отхвърлен предявения от него иск срещу „М.Б.Д.” ЕООД, гр.Варна, ул.”Дръзки” 16, ЕИК 103925685, за заплащане на сумата от 6 000евро, претендирана като даден задатък в двоен размер, на осн.чл.93 ал.2 ЗЗД, както и в частта за разноските. По съображения, изложени във въззивната жалба и поддържани в пледоария по същество, моли съда да отмени решението в обжалваната част и вместо него постанови друго, по съществото на спора, с което да уважи предявената от него искова претенция с правно основание чл.93 ал.2 ЗЗД, както и да му присъди направените от него разноски за водене на делото в двете инстанции.

Смотрите так же:  Оформить промо во

Въззиваемата страна не е изразила становище по жалбата и не претендира разноски.

Съдът, за да се произнесе по съществото на въззива, прие за установено следното :

Предявеният иск е с правно основание чл.93 ал.2 ЗЗД.

Исковата сума се претендира на основание развалена облигационна връзка между страните , материализирана в три последователни договора. Съгласно предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.05.2008г. „М.О.” ООД, гр.Варна се е задължило да построи и предаде на купувача А.Ф. ап.6, находящ се в блок 7, вх.2, ет.2, със застроена площ 60,69 кв.м., находящ се в жилищна сграда и който е трябвало да бъде построен в комплекс „К.П.” в собствен на продавача поземлен имот в с.Кранево, Община Балчик, при покупна цена 66 000лв, с ДДС, от които 30 % или 19 800 евро минус платения предварително резервационен депозит в размер на 3 000 евро платими в срок от 10 работни дни, считано от датата на подписване на договора и останалите 70 % или 46 200 евро – при получаване на акт 15, преди подписване на нот.акт и предаване на ключовете. Съгласно анекса към договора от 05.04.2009г. страните по взаимно съгласие са развалили договора от 23.05.2008г. досежно ап.6 във ваканционен комплекс „К.П.” и са се споразумели А.Ф. да закупи ап.12 във вход 3А във ваканционен комплекс „К.Г.”, собственост на ответното дружество „М.Б.Д.” ЕООД, също на стойност 66 000 евро, а заплатената до момента първа вноска от покупната цена в размер на 19 800 евро за ап.6, вх.7 вх.2, ет.2 във ваканционен комплекс „К.П.” на „М.О.” ООД да бъде прехвърлена към „М.Б.Д.” ЕООД като платена вноска за новия апартамент 12, вх.3А във ваканционен комплекс „К.Г.”. В този смисъл е и подписаният между страните по спора предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 06.04.2009г. Тъй като и срока по този договор не е бил спазен от страна на „М.Б.Д.” ЕООД, на 08.06.2010г. страните са подписали споразумение за развалянето му и за прехвърляне на направената вноска от 19 800 евро за закупуване на нов готов обект – апартамент № 4, бл.4, ет.2 в комплекс „К.Х.”, гр.Каварна, с продажна цена 66 000 евро с ДДС. Поради неспазване на сроковете и по този договор ищецът е развалил договора с нотариална покана от 11.03.2011г. на нотариус В.Д. с рег. № 115 на КН и с район на действие РС Варна, с оглед на което претендира исковата сума.

Безспорно установено по делото е, че покупната цена от 66 000лв е заплатена на ответника, като първата вноска от 19 800лв е преведена на „М.О.” ООД и приета за платена на ответника с последващо между страните споразумение.

Безспорно установено е, че претендираните 3 000 евро, представляващи резервационен депозит, са заплатени преди подписването на договора от 23.05.2008г., видно от вносна бележка от 23.05.2008г. – л.15. По силата на р.ІІ, т.3.1 от договора от 23.05.2008г. тази сума е включена в първата вноска на покупната цена и заедно с нея – т.3.2 представлява гаранция за изпълнение на задълженията на купувача по договора. Съгласно р.ІV, т.13 пък в случай, че купувачът не изпълни задълженията си да преведе първата вноска по сметката на продавача, то договорът се прекратява автоматично, като продавачът задържа като обезщетение внесения депозит.

Горната фактическа установеност налага следните правни изводи :

Съгласно чл.93 ЗЗД задатъкът служи като доказателство, че е сключен договорът и обезпечава неговото изпълнение. В това се изразява неговата потвърдителна функция. Освен нея задатъкът има и гаранционна функция, изразяваща се в правото на страната, която е дала задатъка да го иска в двоен размер, ако другата страна не изпълни задължението си, както и обезщетително-наказателна функция, изразяваща се в постигане ефекта на обезщетяването на изправната страна за вредите от неизпълнението.

Тъй като страните по спора в последователността от обвързаности помежду си не са използвали законовите термини, за да обозначат сумата от 3 000 евро като задатък или капаро, съдът изследва функциите на предварителния резервационен депозит, заложени в договора от 23.05.2008г., за да прецени основателността на претенцията за връщането му в двоен размер. В тази връзка съдът съобрази текста на р.ІІ, т.3.1 и 3.2 , съгласно който резервационният депозит е част от първата вноска по покупната цена на недвижимия имот и представлява гаранция за изпълнението на задълженията на купувача по договора, т.е. страните са му придали гаранционна функция. А съгласно р.ІV, т.13 той е платим преди сключването на договора и служи за обезщетение на вредите от неизпълнението на купувача за заплащане на първата вноска от цената на имота., т.е има потвърдителна и обезщетителна функция. С това обаче неговото съдържание не се изчерпва, тъй като в р.ІV, т.11 от договора е предвидено, че при неизпълнение на задълженията на продавача да построи и прехвърли собствеността върху имота, той дължи на купувача връщане на платеното по договора, ведно със законната лихва за забава, като в т.12 е уговорена и неустоечна клауза за забава. А в чл.93 ал.2 пр.2 ЗЗД изрично е предвидена възможността на страната, дала задатъка, да го претендира в двоен размер при неизпълнение от другата страна. Тълкувайки волята на страните по смисъла на чл.20 ЗЗД съдът прави извода, че уговорения от страните резервационен депозит не се покрива със съдържанието на понятието „задатък” по смисъла на закона. Ето защо твърдението на ищеца, че сумата от 3000 евро е уговорена и дадена като задатък, съдът преценява като недоказано. С оглед на това предявеният иск се явява неоснователен и като такъв следва да бъде отхвърлен.

По претенцията за присъждане на разноски за водене на делото в двете инстанции, съдът констатира следното :

Въззивното производство е инициирано по подадена жалба от А.Ф. срещу решението по т.д. № 524/2011г. на ВОС в частта, с която се отхвърлят частично исковете му за заплащане на разноски по делото в общ размер от 13 084,98лв. С разпореждане № 4932/06.06.2011г. жалбата е оставена без движение за уточняване дали се обжалва решението в отхвърлителната му част досежно задатъка и /или в частта за разноските. С молба вх.№ 21152/29.06.2011г. въззивникът е уточнил, че обжалва решението на ВОС както в отхвърлителната част досежно иска с правно основание чл.93 ЗЗД, така и в частта за разноските. С отделна молба вх. № 21151/29.06.2011г. въззивникът е инициирал производство по чл.248 ГПК. С определение № 3325/25.07.2011г., постановено по т.д. № 524/2011г. съдът се е произнесъл по молбата за изменение на решението в частта му за разноските, като я е отхвърлил. В определението изрично е указано, че то подлежи на обжалване по реда на чл.248 ал.3 ГПК с въззивна жалба пред ВнАпС в двуседмичен срок от връчването на препис на страните. Съобщението е връчено на А.Ф. чрез адв.З.С. на 27.07.2011г. Липсват доказателства за обжалване на определение № 3325/25.07.2011г. на ВОС. Подадената въззивна жалба на 02.06.2011г. не е жалба срещу определението от 25.07.2011г., независимо от отразеното в нея атакуване на решението в частта за разноските, тъй като по нея първоинстанционният съд е образувал производство по чл.248 ГПК и се е произнесъл с посоченото по-горе определение. С оглед на това съдът намира, че не е надлежно сезиран с жалба срещу решението в частта за разноските, поради което не дължи произнасяне по това искане.

С оглед изхода на спора пред въвзивната инстанция, разноски за настоящото производство не се присъждат.

Водим от горното, съдът

ПОТВЪРЖДАВА решение № 477/20.05.2011г. на Варненския окръжен съд, търговско отделение, постановено по т.д. № 524/2011г. в частта, с която е отхвърлен предявения от А.Ф., гражданин на Руската федерация, роден на ***г., с паспорт 63 № 1943510, издаден на 03.05.2007г., с адрес на местоживеене ***, Всеволожкий район, пос.Кузмоловский, ул.Железнодорожная, д.26, кв.3, Руска федерация иск срещу „М.Б.Д.” ЕООД, гр.Варна, ул.”Дръзки” 16, ЕИК 103925685, за заплащане на сумата от 6 000 евро, претендирана като даден задатък в двоен размер, на осн.чл.93 ал.2 ЗЗД.

Разноски не се присъждат.

Решението може да се обжалва пред ВКС на РБ в едномесечен срок от съобщаването му на страните.