Меню Закрыть

Собственность дома в сша

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

ФИНАНСЫ и ИНВЕСТИЦИИ

Рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки (США)

В последние годы приобретение недвижимости в США становится одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Во многом это связано с общим подорожанием жизни. Разговоры о развитии рынка жилья и его последующего удешевления оправдывают себя лишь на половину. Дома действительно строят, но вот цена на квадратные метры идет не в сторону уменьшения, а в совершенно другом противоположном направлении. Происходит это не только в России, но и за рубежом. За границей также существует свой рынок жилья, и лица, которые зарабатывают на его покупке и продаже, а также на росте цен на недвижимость.

Среди множества вариантов вложения инвестиций в жилье наиболее выгодным и финансово привлекательным считается покупка недвижимости в США. Это объясняется рядом причин. Во-первых, недвижимость США по сравнению, например, с европейской выглядит наиболее привлекательно с финансовом отношении. Жилья здесь много, места для его строительства тоже. В Европе, тем более в небольших странах, напротив, — каждый квадратный метр на счету. Это при том, что заокеанское качество ничуть не хуже, а зачастую даже лучше европейского.

Стоит также отметить, что после ипотечного кризиса 2007-2008 годов, цены на недвижимость в США упали, что является дополнительным плюсом. В годы стабильного экономического роста, только в Калифорнии ежегодный рост цен на недвижимость составлял 10-15%. Причем, это минимум, а ведь здесь происходили и резкие ценовые скачки — до 30% в год. Такая ситуация была характерна и для всей Америки, и вероятнее всего повторится вновь, после выхода экономики США из рецессии. Как известно, покупка недвижимости в США открывает для ее владельца огромные перспективы. Кроме самого прямого — жить в ней — на американской недвижимости можно отлично заработать. Есть немало способов получить с нее прибыль: сдача в аренду, ремонт дома с последующей его продажей. Можно совместить приятное с полезным — купить дом или квартиру и, проживая в ней, постепенно заниматься ремонтом. Общий рост цен на жилье и производимый ремонт обеспечат значительное увеличение цены вашей недвижимости. Стоит упомянуть и еще об одной очевидном плюсе покупки недвижимости в США. Штаты — одна из самых богатых стран мира, это молодое и стабильно развивающееся государство, структура которого продумана и исключает различные риски.

Типы недвижимости в США

Существует несколько типов недвижимости в США. Наиболее известны из них следующие:

1. SINGLE FAMILY HOME. Дом или так называемый Single Family Home – дом для одной семьи. После приобретения дома новый владелец как правило выбирает один из трех вариантов:

  • Купить, отремонтировать, переделать (fix up), увеличив таким образом стоимость дома и после этого продать
  • Купить и сдавать в аренду
  • Купить и жить в доме, постепенно переделывая, поднимая таким образом цену и впоследствии продать

Владелец дома имеет большое количество вариантов получения дохода со своего объекта инвестиции. Владение недвижимостью в США дает широкий простор для различных инвестиционных стратегии, не говоря уже о том, что можно купить недвижимость и просто жить в ней.

2. CONDO. Condo — это квартира, наиболее ликвидный и перспективный вид инвестиций. Владелец Condo имеет те же права и обязанности относительно своей квартиры, что и владелец Single Family Home. Кондо может быть приобретено как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Condo так же может быть приобретено с помощью финансирования (получения кредита). Преимущество Condo состоит в том, что для его приобретения может требоваться относительно небольшая (для рынка недвижимости США ) сумма — от $80,000. При получении 70% кредита, первоначальная 30% выплата (down payment). В случае с $80,000 кондо составит $24,000. То есть первоначальные вложения относительно не велики. При этом цены на Condo обычно полностью отражают динамику цен на недвижимость в целом.

Таким образом, отдача на вложенный капитал может быть очень существенной. При этом верхний предел цен на Condo в Лос Анжелесе не ограничен. Роскошные пентхаусы в районе Wilsher Corridor стоят в районе $9,000,000, а стоимость обычных Condo в таких домах начинается с $600,000 — $700,000. То есть рынок Condo дает огромные возможности выбора — дома, района, соседей, этажа, цены.

Несмотря на то, что подавляющее большинство домов в Лос-Анжелесе двух/трех/четырех этажные, в городе есть много роскошных высотных домов, из окон которых открывается панорама океана, гор и города. Жизнь в собственной квартире, а не в доме имеет то очевидное преимущество, что ваши заботы распространяются только на пределы Вашей квартиры. Такие мелочи как уборка мусора, содержание в определенном состояний территории, прилегающей к дому, охрана дома, чиста бассейна и джакузи, работы по поддержанию дома перестают быть Вашей ежедневной заботой, а разделяются между всеми жильцами дома и решаются централизованно.

Влияние ипотечного кризиса на рынок недвижимости США

В 2007 году закончилась эпоха «мыльного пузыря», и рынок, пожиная последствия покупательской горячки, вошел в фазу кризиса. Старт этому кризису был дан летом 2007 года, и начался он коллапсом одного из старейших американских инвестиционных банков – Bears Stearns. Чтобы как-то спасти ситуацию, Федеральная Резервная Система (Центральный Банк США) была вынуждена гарантировать вкладчикам выплаты по кредитным обязательствам этого банка. Одновременно с падением этой компании, следуя эффекту домино, кредитный рынок США и одна из его основополагающих частей – ипотечное кредитование – стал рушиться, как карточный домик. Из-за высоких процентных ставок, выданных под так называемые «плавающие проценты», все большее количество домовладельцев стали ощущать сложности с выплатой ипотечных кредитов и выставлять свои дома на продажу. Предложение стало превышать спрос, и хозяева недвижимости, не имея возможности избавиться от нее на открытом рынке, стали вынужденно оставлять свои дома заемщику, инициируя тем самым процедуру, называемую в США foreclosure.

Интересно проследить, в каких городах США цены на недвижимость упали в большей степени. «Городами-победителями», попавшими в первую десятку, стали Лас-Вегас, Невада, Майями, Флорида, Детройт, Мичиган, Феникс, Аризона, далее пять городов «золотого» штата Калифорния – Риверсайд, Сан-Диего, Сакраменто, Анахайм и Лос-Анджелес, – а также флоридский Нэйпел. Цены на дома в этих мегаполисах продолжили падать в 2008 году, и потеря их стоимости составила от 14 до 20%. Что же явилось причинами этого кризиса? Прежде всего, цены на недвижимость в вышеперечисленных городах в последние годы росли в основном не за счет увеличения доходов и роста населения этих городов, а благодаря преобладающим спекулятивным тенденциям на рынке недвижимости в этих регионах. В Детройте, столице автомобильной индустрии США, причиной падения цен стало заметное сокращение населения этого города из-за увольнений на американских автогигантах General Motors, Ford и Chrysler.

Однако не везде рост цен был вызван спекулятивными тенденциями. К примеру, в Атланте цены на недвижимость росли за счет существенного увеличения населения этого мегаполиса. Начиная с юбилейной сотой Олимпиады в Атланте в 1996 году, рынок недвижимости в этом городе начал развиваться более быстрыми темпами. Имея у себя в активе крупнейший в мире аэропорт, разветвленную сеть высококачественных автомобильных дорог, новейшую систему телекоммуникаций, мягкий теплый климат, огромное количество свободных земель для развития, высокий уровень жизни и недорогое жилье, Атланта последнее десятилетие добавляла в среднем около 150 тыс. человек ежегодно. Такими темпами не рос ни один город в США за это время. Тем не менее, финансовые махинации на ипотечном рынке заставили и рынок недвижимости Атланты почувствовать ощутимое падение цен. Атланта возглавляет города США по количеству foreclosures, то есть домов, перешедших в собственность банков и продаваемых на рынке значительно ниже их рыночной стоимости (от 20 до 40%).

В связи с кризисом на кредитном рынке США и ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов под любую недвижимость, коммерческая недвижимость также оказалась под воздействием финансового кризиса, падения цен и процедур foreclosures. В США существует различный порядок продажи жилой и коммерческой недвижимости. Если жилая недвижимость продается в основном через единые региональные риэлтерские базы данных, то коммерческая недвижимость представлена в таких базах лишь фрагментарно. Многие объекты коммерческой недвижимости даже не попадают в какие-либо риэлтерские сети, а продаются риэлтерскими фирмами напрямую инвестиционным фондам или частным инвесторам. Таким образом, наличие доступа к подобной информации – краеугольный камень успеха риэлтерской фирмы, специализирующейся на операциях с коммерческой недвижимостью. В настоящее время самые горячие сделки в этой сфере связаны с банковской коммерческой недвижимостью (commercial foreclosures). В США существует определенный порядок продажи подобной недвижимости. Данный тип недвижимости продается не напрямую самими банками, в чьей собственности оказалась недвижимость, изъятая у владельца вследствие его неплатежеспособности, а через специально назначенных представителей (special servicers – те же банки), которые специализируются на продаже подобной собственности.

Смотрите так же:  Сколько стоит развод в суде в 2018 году

Иностранным инвесторам не следует также забывать и о том, что недвижимость в США будет приобретаться за значительно ослабевший в последнее время американский доллар. И хотя слабый американский доллар выгоден экономике США для конкуренции на мировом рынке, отрицательные последствия этого явления начинают преобладать над его плюсами. Дешевый доллар начинает оказывать все большее негативное влияние на экономику США. Усиление инфляции, отток капитала, рост цен на энергоносители – вот цена слабой американской валюты на мировом рынке. Все это хорошо понимают на берегах Потомака, и, как предсказывают многие экономисты, усиление доллара не за горами.

Не стоит также преувеличивать сложности американской экономики. США уже ни один раз доказывали, что они в состоянии «держать удар». И рецессия – это неприятный, но необходимый и нормальный этап экономического развития в любой стране со свободной экономикой.

Как доказательство привлекательности инвестиций в недвижимость США – иностранные инвесторы напрямую и через инвестиционные фонды начали активно скупают американскую недвижимость, стремясь заработать как на покупке недооцененной собственности, так и на неизбежном усилении американской валюты в скором будущем. Согласно данным Национальной Ассоциации Риэлтеров США, около 30% покупок иностранцами недвижимости совершаются за наличные деньги, что в условиях кризиса ликвидности в США позволяет заключать сделки с американскими банками на еще более выгодных условиях. Итак, пришла ли пора скупать Америку? Вопрос риторический. Чтобы ответить на него, нужно посмотреть предложения американских банков, желающих избавиться от закладной собственности. Зачастую банки готовы расстаться с любой недвижимостью за полцены от ее рыночной стоимости. Остается только сделать правильный выбор.

При этом необходимо отметить, что многие аналитики оптимистично смотрят на будущее рынка недвижимости США, который весной 2009 года уже стал проявлять первые признаки восстановления. Мнение оптимистов-аналитиков состоит в том, что покупатели проверяют рынок и выжидают более благоприятного момента для покупки, то есть на рынке есть спрос, просто отложенный. Аналитики-пессимисты хотя и выражают беспокойство, что текущая ситуация может сохранится достаточно продолжительное время, все же говорят о восстановлении былых позиций рынка недвижимости США в течение 2-3 лет.

Недвижимость США. Вопросы и Ответы

Профессионалы в сфере недвижимости США, ориентированные на общение и работу с русскоязычными покупателями, будут рады ответить на все возникшие у Вас вопросы.

Как известно, цены на недвижимость постоянно меняются. Также часто вносятся изменения в некоторые пункты законодательства относительно недвижимости и всего, что с ней связано. Политика визового режима тоже может меняться с течением времени.

Чтобы получить наиболее актуальную и точную информацию и быть в курсе дел на рынке американской недвижимости, задайте нам вопрос, который Вас интересует.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Кто может стать владельцем недвижимости в США?

ОТВЕТ:
Приобретать недвижимость в США может как частное, так и юридическое лицо. Иностранцы, а также компании, которые зарегистрированы в других странах, имеют право приобрести жилую или коммерческую недвижимость безо всяких ограничений. Право на владение недвижимостью защищено законом. Средства от продажи недвижимости можно перевести на банковский счет владельца практически в любую страну.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Как удостоверить право владения недвижимостью?

ОТВЕТ:
Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в реестре недвижимости (property public records) того административного округа (county), в котором она располагается. В реестре содержатся достоверные данные о владельце недвижимости, дате ее приобретения, цене покупки и точной площади недвижимости, а также данные о возможной задолженности владельца, если таковая имеется. На имя владельца недвижимости оформляют официальный документ (WarrantyDeed), которому присваивают свой номер регистрации. Этот документ гарантирует его владельцу полное право собственности.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Какие документы потребуются для предоставления ипотечного кредитования в США?

ОТВЕТ:
Чаще всего, процедура получения ипотечного кредита не вызывает каких-либо сложностей. Гражданину России, к примеру, чтобы оформить кредит, достаточно предъявить загранпаспорт, письмо из Вашего банка и визу. Иногда банк может запросить дополнительные документы, что зависит от конкретной программы ипотечного кредитования и суммы кредита. Специалисты в области финансирования помогут Вам оформить все нужные документы на каждом этапе оформления кредита: при подаче заявления на кредит; при подготовке необходимых документов; и на заключительном этапе — при подписании кредитных документов. Так что необходимости в срочном приезде в США не возникнет.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Какие дополнительные расходы стоит учесть при покупке недвижимости в США?

ОТВЕТ:
Приобретая недвижимость в США, покупатель оплачивает часть обязательных расходов на оформление недвижимости в собственность (closingcost). Обычно они составляют от 1% от общей стоимости недвижимости.
Более точный размер платежа рассчитывается, исходя из конкретного вида недвижимости, административного округа расположения педвижимости, от привлечения финансирования и других причин. Эти расходы включают в себя: оплату в различные госучреждения по оформлению собственности; услуги адвокатов; плату за определение юридической чистоты сделки; страховку и т.д.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Каков размер налога на недвижимость в США, и когда его выплачивают?

ОТВЕТ:
Средний размер налога на недвижимость составляет порядка 1-2.5% годовых. Для различных административных округов проценты налога могут различаться. Основой этого налога считается assessedvalue – это специальная оценочная стоимость, которую устанавливает профессиональный оценщик по поручению местной администрации.
Значение assessed value может быть ниже, чем реальная стоимость недвижимости на рынке, потому как данную оценку проводят не часто. Налог на недвижимость платят один раз в год (до первого апреля следующего года включительно). Сумма налога на недвижимость становится известна первого ноября каждого года.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Сколько составляют расходы по содержанию жилья в США?

ОТВЕТ:
Для некоторых жилых комплексов предусмотрены обязательные ежемесячные выплаты на содержание недвижимости. Для домов-кондоминиумов эти расходы называются maintenancefees, а для клубных поселков – homeownersassociationfees. Расходы по обслуживанию недвижимости представляют собой совокупность платежей, которые включают в себя расходы на содержание жилого комплекса, страховку, а также платежи за услуги парковки, охраны, за содержание и пользование бассейном, за благоустройство территории и т.д.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Что обычно входит в стоимость недвижимости (дома, квартиры или таунхауса)?

ОТВЕТ:
Стоимость жилья рассчитывают согласно метражу жилой площади. Обычно в стоимость входят: кухня, полностью укомплектованная мебелью и встроенной бытовой техникой; системы отопления и кондиционирования; туалетные и ванные комнаты, которые оборудованы сантехникой и прочими необходимыми аксессуарами известных брендов; балкон, терасса или веранда; парковка или гараж на 1-2 места.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Может ли гражданин РФ купить квартиру в Балтиморе (стоимостью около 150 тыс. евро)? Насколько сложно будет осуществить эту покупку?

ОТВЕТ:
На рынке недвижимости США существует достаточный выбор квартир, стоимость которых находится в пределах вышеуказанной суммы. Процесс покупки квартиры или дома в любом штате — довольно прост и логичен. При покупке недвижимости на территории США для иностранных граждан не существует никаких осложняющих факторов.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Я являюсь гражданкой Эстонии и хотела бы купить квартиру в Лос-Анджелесе. Удастся ли мне осуществить такую покупку?

ОТВЕТ:
Да, Вы можете покупать на территории США любую недвижимость и бизнес, независимо от Вашего гражданства.

ВОПРОС:
Покупка коммерческой недвижимости США
Если купить автозаправку в США с целью получения дохода и получения ПМЖ? Или в этом случае более выгодна покупка многоквартирных доходных домов?

ОТВЕТ:
Приобретение бизнеса в США считается весьма надежным видом инвестирования. Если Ваша первоочередная задача — получение GreenCard, то собственный бизнес с созданием и поддержанием рабочих мест – оправдывает себя. Однако, все зависит от Вашей конкретной ситуации. Вполне возможно найти более рациональное решение, чем покупка автозаправки.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
На Вашем сайте в объявлениях упоминается термин Foreclosure — что он означает для покупателя?

ОТВЕТ:
Foreclosure — это утрата права собственности на недвижимость вследствие неуплаты кредита. Для покупателя приобретение такого жилья очень выгодно, поскольку его стоимость составляет всего половину от суммы долга предыдущего владельца. Состояние такой недвижимости может быть очень вполне хорошим. В любом случае, затраты на ремонт (окраску стен, замену ковролина и т.д.) не настолько существенны, и покупатель здорово сэкономит, покупая недвижимость от банка. При инвестировании в любой вид недвижимости важно проводить ее анализ на предмет возможной экономии или извлечения выгоды. В большинстве городов такое жилье держится на рынке не больше недели.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Собираюсь оплатить сделку и приобрести свое жилье в США. Есть много информации о том, как открыть счет в Соединенных Штатах, как выполнить банковский перевод из России, или как обналичить деньги. А нельзя ли оплатить сделку без обналичивания денег, а, скажем, при помощи пластиковой карты российского банка?

ОТВЕТ:
При покупке недвижимости в качестве оплаты используется только специальный сертифицированный банковский чек. Пластиковые карты и персональные банковские чеки к оплате не принимаются.

Смотрите так же:  Правонарушение сканворд

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Мы с мужем хотим купить квартиру в Нью-Йорке. Какую визу нам надо для этого оформить? Еще нас интересуют цены на такую недвижимость.

ОТВЕТ:
Вы въезжаете в страну по обычной туристической визе. Чтобы приобрести квартиру – никакой другой визы Вам не потребуется: наличие туристической визы уже позволяет заниматься поисками квартиры и ее приобретением. Цены на квартиры в Нью-Йорке варьируются в зависимости от конкретного района города.
Наиболее доступная квартира в Манхэттене предлагается по цене 350 тыс. долларов. В таких районах, как Айленд, Бронкс, Бруклин, Квинс, Статен и другие – располагаются более доступные варианты квартир. Выбор квартиры зависит от Вашего бюджета, возможностей и предпочтений, поскольку на рынке недвижимости в Нью-Йорке присутствуют квартиры на любой вкус.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Существуют ли возрастные ограничения на приобретение недвижимости в США?

ОТВЕТ:
Как таковых, возрастных ограничений на приобретение недвижимости в США не существует. Тем не менее, существует возрастной ценз на право подписания документов на покупку недвижимости. Он гласит, что граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права подписывать такие документы. В данном случае адвокат назначает официального попечителя, который будет подписывать документы за несовершеннолетнего.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
В каком районе США можно купить недвижимость за сумму около 1-1,5 млн. руб. (35-50 тыс. долларов)?

ОТВЕТ:
Цены на недвижимость могут падать в случае закрытия основных предприятий и повышения уровня безработицы в том или ином районе. В диапазоне заявленных Вами цен находится недвижимость в районах, отдаленных от океана и залива.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Собираюсь купить дом в США, штат Калифорния. Является ли покупка частного жилого дома в Калифорнии стоимостью не менее 500 тыс. долларов – коммерческой недвижимостью? И попадает ли моя семья под новую программу правительства США о том, что покупатель недвижимости в США с такой стоимостью и 10 членов его семьи — получат американское гражданство?

ОТВЕТ:
Любой жилой дом, независимо от его стоимости и местонахождения на территории США, не считается коммерческой недвижимостью. Новая программа, о которой сообщалось на российском телевидении, пока малознакома адвокатам США, однако известно, что покупка коммерческой недвижимости стоимостью от $500000 и больше в некоторых американских городах действительно дает право рассчитывать на GreenCard. Все члены семьи покупателя недвижимости въезжают на территорию США вместе с заявителем.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Недавно меня заинтересовала недвижимость в США. Цены меня поразили. Взять, к примеру, Калифорнию – один из самых дорогих штатов, в том числе, судя по предложениям на данном сайте. Но, несмотря на это, здесь можно приобрести вполне неплохое жилье всего за 100-150 тыс. долларов. В Киеве за такую цену ничего приличного не купишь. Почему такие низкие цены?

ОТВЕТ:
Цены на рынке недвижимости США на сегодняшний день определяет закон спроса и предложения. Достаточно малое число людей может позволить себе покупку недвижимости, т.к. сложно получить кредит. В результате этого на рынке недвижимости в США сложилась ситуация, благоприятная для покупателя.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
То, что в США дом можно купить за бесценок – это неправда? Я прибыла в США на ПМЖ и хотела бы приобрести жилье за 70-80 у.е. Но сестра, которая здесь живет уже давно, сказала, что это не может быть правдой, и скорее всего этот дом только с одной спальной комнатой. Либо он расположен в неблагоприятном районе. Так ли это? Меня интересуют штаты Калифорния и Массачусетс.

ОТВЕТ:
Оба упомянутых Вами штата никогда не отличались особой дешевизной, что касается покупки недвижимости. Известно, что стоимость жилья напрямую зависит от его качества. Поэтому Ваша сестра права. Ваши шансы купить подходящий дом по более доступной цене будут выше в других штатах.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
ПМЖ. Мой сын уже более года как проживает в США, но нелегально. Я планирую купить дом в США. Будут ли у меня какие-то проблемы с приобретением недвижимости на территории Штатов? Смогу ли я легализовать сына, купив собственность в Америке? Заранее благодарю за ответ.

ОТВЕТ:
Никаких проблем, связанных с приобретением недвижимости в США, у Вас не возникнет. Относительно легализации сына посредством покупки американской недвижимости – здесь сложно ответить однозначно. Определяющим фактором может стать вид недвижимости, который Вы намерены приобрести, и цена этой недвижимости.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости в США
Каким образом мне удастся попасть в США для приобретения недвижимости, если в штатах некому прислать мне приглашение? Смогу ли я получить в США кредит на покупку недвижимости, учитывая настоящую экономическую ситуацию в стране? На каких условиях это возможно осуществить?

ОТВЕТ:
Мы высылаем своим клиентам специальное письмо-приглашение на приобретение недвижимости. Иностранные граждане могут получить кредит на дом или квартиру, при условии, если будет внесен первоначальный взнос, составляющий 30-40% от стоимости приобретения дома. Если Вы хотите подробнее узнать о документах, необходимых для получения кредита в США, свяжитесь с нами.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Может ли клиент, который является нерезидентом США, получить в США кредит на приобретение недвижимости? На каких условиях американский банк будет выдавать кредит нерезиденту?

ОТВЕТ:
Банки США выдают кредит тем иностранным покупателям, которые могут внести первоначальный взнос размером в 40% от цены приобретаемой недвижимости. Кредитование в данном случае распространяется только на покупку домов и квартир; банки США не предоставляют иностранцам кредиты на бизнес и коммерческую недвижимость. Если Вам нужна более подробная информация о документах, которые требуются от заемщика для предоставления кредита в США, пожалуйста, свяжитесь с нами.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Во сколько обойдется покупка квартиры в штате Флорида, Санкт-Петербург?

ОТВЕТ:
В настоящее время покупка двухкомнатной квартиры в обозначенном Вами месте обойдется в сумму порядка 80000-1400000 долларов. Стоимость квартиры зависит от месторасположения комплекса. Участники аукциона по продаже банковской недвижимости (лично или через представителя) – могут рассчитывать на покупку квартиры стоимостью от 60 тыс. долларов. Здесь цена будет складываться на фоне конкуренции потенциальных покупателей квартиры, поэтому ее стоимость на аукционе может оказаться ниже реальной рыночной стоимости.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Где во Флориде лучше купить квартиру?

ОТВЕТ:
Если речь идет о Майами – то лучшим вариантом для приобретения квартиры будут Маями Бич или Карол Гэблс. Однако, проживание в этих районах недешево. Поэтому возможно, что другие города штата Флорида окажутся более благоприятными с точки зрения капиталовложений в недвижимость. Взять, к примеру, Бока Рэтон и Палм Бич – города, обладающие высоким потенциалом в плане качества жизни. Достаточно многообещающим городом для Флориды, привлекательным для инвестиций, считается Палм Кост. Это город большого будущего и довольно доступных цен. Все упомянутые здесь города расположены на побережье Атлантического океана.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Какие существуют риски при удаленной покупке жилья в США? Я намерен приобрести недвижимость в США с целью инвестиций, с расчетом на увеличение ее стоимости в будущем. Также планирую сдавать эту недвижимость в аренду. Буду признателен, если Вы сообщите мне о возможных рисках, которые могут возникнуть при выборе и покупке недвижимости удаленно (без приезда в США). Я собираюсь осуществить сделку через агентство, и в дальнейшем управлять приобретенной недвижимостью также через агентство.

ОТВЕТ:
Любой инвестор знает, что риск тем выше, чем выгоднее инвестиции. Если же говорить о риске, связанном с удаленным приобретением недвижимости, то он полностью ликвидируется, если Вы сотрудничаете с лицензированным риэлтором. По поводу удаленного управления недвижимостью — риск, связанный с проблемами сдачи помещения в аренду, можно предотвратить, если правильно подобрать вид инвестируемой недвижимости. Все это в равной степени относится и к приобретению недвижимости за наличные, без использования кредита. Если Вы намерены взять кредит, то для этого придется лично приехать в страну, чтобы завести счет в американском банке.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Расскажите, пожалуйста, как осуществляется приобретение недвижимости в США? Можно ли ввозить наличные доллары в страну? Как избежать налогообложения ввозимой суммы? Какие документы при ввозе денег (справку о несудимости и документы, подтверждающие легальность происхождения денег) необходимо предоставить?

ОТВЕТ:
Если Вы собираетесь купить дом в США в кредит, то Вам надо приехать в страну лично, для того, чтобы открыть счет в банке США. В случае покупки дома без кредита не обязательно иметь счет в американском банке. Сначала Вы с помощью Вашего риэлтора выбираете дом в США. Затем делаете предложение по цене. Если предложение принимается, то далее Вы подписываете контракт и вносите задаток в размере 1-5% от цены покупаемого дома.

Смотрите так же:  Приказ о исполнении обязанностей директора на время отпуска образец

Если Вы покупаете недвижимость без кредита, то не потребуется нотариальное удостоверение Вашей подписи консулом. Вы ставите подписи на документах и отправляете их титульной компании (адвокату) экспресс-почтой. Оплата недвижимости производится межбанковским трансфером или чеком, как Вам будет удобнее. В тот момент, когда Ваши документы и оплата поступят в титульную компанию – Вы получаете право собственности.

Ввозить всю сумму наличными нецелесообразно, поскольку антитеррористическое международное законодательство требует пристального внимания ко всем наличным средствам, ввозимым в особо крупных размерах. Для поездки в США достаточно взять с собой 9 тыс. долларов. Затем Вы выбираете дом, подписываете контракт и вносите задаток. Всю остальную сумму за дом можно оплатить с помощью банковского трансфера. Внешторгбанк, к примеру, достаточно быстро осуществит трансфер после предъявления Вами контракта на покупку недвижимости США. Ввозимые Вами на территорию США деньги налогом не облагаются, поскольку Вы не налогоплательщик США. Но документы, объясняющие происхождение Ваших средств, желательно иметь при себе. Это могут быть документы о продаже квартиры в России и др. Однако, скорее всего, никаких дополнительных вопросов при банковском трансфере не возникнет. За время нашей практики справка о несудимости клиента ни разу не была с него востребована.

ВОПРОС:
Налог на недвижимость США
Собираюсь приобрести квартиру в Лос-Анджелесе, США. Сколько будет составлять налог на недвижимость в США? Зависит ли размер взимаемого налога от штата?

ОТВЕТ:
Размер налога на недвижимость будет зависеть не только от штата, но и от самой местности, где располагается недвижимость. Для недвижимости в Лос-Анджелесе налог (в зависимости от района) составляет 1,1-1.3 % от оценочной стоимости, размер которой почти совпадает с рыночной стоимостью недвижимости.

ВОПРОС:
Коммерческая недвижимость США
Я заинтересован в покупке коммерческой недвижимости на партнерских условиях. Как осуществить это на деле?

ОТВЕТ:
Под понятием «партнерские условия» подразумевается участие в совместном проекте двух партнеров (как минимум). Если Вы планируете покупку коммерческой недвижимости с целью получения вида на жительство в США, то здесь важно иметь в виду, что только один из партнеров сможет получить это право. При этом Вы будете считаться инвестором, в то время как Ваш партнер будет только фигурировать в договоре, регулирующем отношения между Вами. Размер инвестиций должен составлять не менее 500 тыс. долларов. Кроме того, Вы обязаны предоставить 10 рабочих мест для работников, обслуживающих эту коммерческую недвижимость.

ВОПРОС:
Кредит для покупки недвижимости США
Пожалуйста, расскажите подробнее о процессе получения кредита на недвижимость российскими гражданами. Насколько возможно сейчас получить ипотеку?

ОТВЕТ:
Иностранный покупатель может получить кредит, если внесет первоначальный взнос в размере 40-50% от цены приобретаемой недвижимости. При этом у него должен быть счет в банке США на сумму не менее 12 ежемесячных платежей. Процедура получения кредита довольно проста. При соблюдении вышеперечисленных условий, Вы должны подать заявлениевместе с контрактом.Сделка осуществляется за 30-45 дней. Размер процентной ставки при этом составляет 6-8%. Проценты могут варьироваться в зависимости от вида недвижимости и того, в каком банке Вы берете кредит. В настоящее время иностранным гражданам недоступны кредиты на покупку бизнеса и коммерческой недвижимости.

ВОПРОС:
Покупка дома в США
Какие права получает покупатель дома в США? Какие могут быть ограничения по пребыванию на территории США?

ОТВЕТ:
Покупка дома в США не является гарантией получения каких-либо дополнительных прав на возможность проживания в стране. Покупатель получает право на пользование и распоряжение приобретенной им недвижимостью. Тем не менее, если у покупателя имеются другие основания для подачи заявления на получение Green Card, то факт покупки дома заявителем может стать дополнительным свидетельством его финансовой стабильности.

ВОПРОС:
Кредит для покупки недвижимости в США
Не могли бы Вы ответить на вопрос о получении кредита в США на покупку жилья? Гражданка России собирается приобрести жилую недвижимость в США. Она готова внести первоначальный взнос в размере 40-60% от цены объекта недвижимости. Нужно ли ей будет в этом случае предъявить дополнительные документы для подтверждения стабильности ее финансового положения, или достаточно будет подтвердить визу? Какая процентная ставка в американском банке существует в настоящий момент?

ОТВЕТ:
При взносе в размере 40-70%, многие банки не станут требовать дополнительных документов. Достаточно предъявления паспорта, заявления, контракта на покупку объекта недвижимости и справки о ежемесячной зарплате с места работы.Поскольку у Вас нет кредитной истории в США, то размер процентной ставки может составить до 2-7%. Дело в том, что не все банки готовы в настоящее время финансировать покупки иностранных граждан. Но есть возможность финансирования продавцом, и в таком случае процентная ставка будет ниже.

ВОПРОС:
Аренда квартиры в США
Сколько стоит аренда квартиры в штате Флорида? Интересуют самые дешевые предложения!

ОТВЕТ:
Размер арендной платы зависит от размеров квартиры. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры (с одной спальной комнатой) в Сант Агустине обойдется в 800 долларов. Учтите, если у Вас отсутствует американская кредитная история, то владелец квартиры вправе потребовать с Вас плату на несколько месяцев вперед. Аренда дома в Палм Косте будет Вам стоить от 900 долларов и выше. Цены, представленные здесь, относятся к домам и квартирам без мебелировки, сроком от года и более.

ВОПРОС:
Аукционы недвижимости в США
Недавно узнал, что в США существуют аукционы по продаже недвижимости, в которых можно принимать участие даже через Интернет.

ОТВЕТ:
В США на самом деле существует много аукционов по продаже недвижимости. Среди них существуют как очные, так и заочные виды аукционов (через Интернет).Здесь действует общее правило: победитель аукциона должен немедленно оплатить лот по факту «выигрыша». Торги на аукционе отлично подойдут тем, кто азартен по своей природе, готов рискнуть и имеет в наличии достаточную сумму денег. При этом важно знать, что:
а) дополнительно к цене объекта недвижимости Вам придется заплатить налоги и сборы;
б) состояние объекта недвижмости может быть далеко от идеала, и почти наверняка потребуется его ремонт. Как известно, на аукционе часто выставляют дома, бывшие хозяева которых были выдворены за неуплату кредитов. Зачастую неплательщики раздевают и разувают свой дом перед уходом;
в) само приобретение жилой недвижимости не дает Вам гарантии на получение ПМЖ.
Если Вы серьезно настроены на приобретение недвижимости в США – для этого лучше участвовать в нормальном аукционе. В противном случае можно запросто купить «кота в мешке», пусть и за небольшую сумму.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Многие риэлторские агентства предлагают бесплатную поездку в Соединенные Штаты для выбора и принятия окончательного решения по приобретению недвижимости. Возможны ли такие поездки на самом деле, и насколько они бесплатны?

ОТВЕТ:
За такую поездку могут предложить внести незначительную сумму в размере 1-3 тыс. долларов. Эти деньги станут своего рода первоначальным взносом за покупку жилья. При оформлении договора купли-продажи на сумму более 500 тыс. долларов, Вам могут компенсировать затраты на поездку и даже стоимость авиаперелета. Риэлтору выгодно поощрять клиента на приобретение недвижимости за счет его комиссионных. Компенсация затрат возможна только по завершении сделки и выплаты риэлтору комиссионных.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Пожалуйста, разъясните следующие моменты:
1) Какие налоги обязан уплатить резидент США при продаже своей недвижимости в России (если это квартира или доля квартиры)? Насколько я осведомлен, между США и Россией не существует соглашения, согласно которому можно избежать двойного налогообложения. Придется ли мне, в таком случае, платить подоходный налог одновременно и в США, и в России? И в каком размере, если придется?
2) Те же самые вопросы, только по отношению к резиденту России, который продает свою недвижимость в США.

ОТВЕТ:
Все вопросы в отношении российского налогового законодательства находятся вне кометенции данного сайта, который посвящен и занимается вопросами, связанными с недвижимостью в США. Что касается продажи недвижимости в США резидентом РФ, то при этом он должен уплатить 10% от стоимости продажи. Налоговые органы вправе удержать из этой суммы также налог на доход от аренды, если таковой имел место. Российский резидент платит налоги, предписываемые ему российским законодательством.

Как известно, цены на покупку недвижимости, законодательство и политика визового режима постоянно меняются. Для получения самой актуальной и достоверной информации, пожалуйста, задавайте нам свои вопросы.

Ваш вопрос и ответ на него появятся в разделе ОТВЕТЫ. Кроме того, ответ будет отправлен на Ваш e-mail. Обработка вопроса занимает не более суток.

Собственность дома в сша

В начале года обнаружена тенденция смены приоритетов американцев: предпочитают покупать недвижимость в собственность в противовес её съёма.

Специалисты посчитали, что к концу прошлого года наибольший доход за пять лет принадлежит недвижимости в США. Покупка недвижимости в США и построение бизнеса на этом принесла доход в среднем 11 %.